괘법동 네오리더스(도시형) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

네오리더스(도시형)
네오리더스(도시형)

네오리더스(도시형)

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
15평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    괘법동 429-10
    325m
  • B
    도시
    사상근린공원
    767m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
네오리더스(도시형) 15평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액13,250만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • B
    신라중
    부산 상위 63%
    1.1km
  • B
    사상고
    부산 상위 59%
    0.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
사상고등학교
B
상위 59%
0.6km
덕포여자중학교
B
상위 67%
0.8km
신라중학교
B
상위 63%
1.1km
주감중학교
C
상위 93%
1.2km
대덕여자고등학교
C
상위 82%
1.9km
환경
거주점수
보통
70점
교통
95점
매우좋음
생활
58점
유의
교육
52점
유의
전체
교통
학군
생활
우리 동네 시그널 자세히 보기 >
동향 데이터 분석
HIT괘법동 최근 실거래가·신고가
최근 실거래가 추세를 확인하세요.
괘법동 잘 오르는 아파트
잘 오르는 아파트를 확인하세요.
괘법동 매물량이 줄어드는 아파트
매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.
괘법동 거래가 잘되는 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
괘법동 갭투자 하기 좋은 아파트
거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.
부산 대단지 아파트
대장 아파트의 시세를 알아보세요.
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

네오리더스(도시형) 한눈에 보기

네오리더스(도시형)는 괘법동에 위치한 125세대 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

네오리더스(도시형) 15평 매매 최근 실거래가는 1억 3,250만(2026.05.30 계약, 24층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(고층)입니다.

네오리더스(도시형) 15평(전용 34.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~17층) 1.3억~1.4억, 고층(18~26층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

네오리더스(도시형) 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 센트럴치과의원 (58m), 투헨클럽 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 올패션디자인학원 (84m), 미래컴퓨터학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부시외버스터미널(사상역) (95m), 사상 (102m)이 있습니다.

네오리더스(도시형) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 네오리더스(도시형) 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,786만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,978만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

네오리더스(도시형) 단지 정보

세대수
125세대
입주
2019.09 (8년차)
층수
26~27층
용적률
862%
건폐율
47%
주차
81대 (세대당 0.64대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
네오건설주식회사
평형
10·15평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
10평9,277만8,977만
15평1억 2,978만1억 2,414만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

15평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5%

계약일동층거래가
2026.05.30—24층1억 3,250만
2026.01.09—22층1억 4,000만
2025.12.30—11층1억 2,800만
2025.10.11—23층1억 3,000만직거래
2025.08.29—14층1억 4,900만
2025.03.12—17층1억 5,000만직거래
2025.02.22—13층1억 4,000만
2024.11.27—25층1억 1,000만
2023.12.01—16층1억 5,000만
2023.11.01—21층1억 7,500만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 15평 매매 매물 7건 · 최저 1억 3,800만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 6,000만
  • 단지 전체 매물 11건 (사상구 평균 27.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 21~25층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동26층 · 125세대남향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
덕포여자중학교762m부산 상위 67%
신라중학교1.1km부산 상위 63%
사상고등학교636m부산 상위 59%
대덕여자고등학교1.9km부산 상위 82%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

네오리더스(도시형) 15평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
네오리더스(도시형) 15평 매매 최근 실거래가는 1억 3,250만(2026.05.30 계약, 24층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 3,800만(고층)입니다.
네오리더스(도시형) 15평 적정 호가는 얼마인가요?
네오리더스(도시형) 15평(전용 34.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(2~8층) 1.2억~1.3억, 중층(9~17층) 1.3억~1.4억, 고층(18~26층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3iIost?pyeongType=15&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
네오리더스(도시형) 15평 보유세는 얼마인가요?
네오리더스(도시형) 15평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 8,862만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
네오리더스(도시형) 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 네오리더스(도시형) 15평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,786만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 2,978만보다 1.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
네오리더스(도시형) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 10평형의 매매 시세는 9.2천, 전세는 8.9천입니다. 15평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.2억입니다.
네오리더스(도시형) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
네오리더스(도시형)는 괘법동에 위치한 125세대 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.
네오리더스(도시형) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 신라중학교, 대덕여자고등학교가 있습니다.
네오리더스(도시형) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 센트럴치과의원 (58m), 투헨클럽 (70m)이 있습니다. 교육 시설로는 올패션디자인학원 (84m), 미래컴퓨터학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 서부시외버스터미널(사상역) (95m), 사상 (102m)이 있습니다.

사상구 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

괘법동 다른 아파트

주변 아파트 9곳 더 보기
지도 보기