뉴서울2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?

뉴서울2차 30평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YbWis?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

뉴서울2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다.

뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천산곡남초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡동 뉴서울2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

뉴서울2차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

30평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

5개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
재건축

은하함벽빌라
147m
B
재개발

산곡7구역
241m
B
재개발

산곡5구역
509m
A
재건축

한양2단지
607m
A
재건축

재원
942m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

뉴서울2차 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액27,750만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천산곡남초
인천 상위 23%
5분 / 0.2km
S
부원여중
인천 상위 10%
1.2km
S
세일고
인천 상위 16%
서울대 수시 합격 1
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
산곡남중학교	S 상위 19%	0.1km
인천산곡남초등학교	S 상위 23%	5분 / 0.2km
산곡여자중학교	S 상위 16%	0.2km
인천산곡고등학교	C 상위 94%	0.8km
산곡중학교	S 상위 14%	0.9km

환경

거주점수

보통

61점

교통

42점

매우유의

생활

53점

유의

교육

91점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

뉴서울2차 한눈에 보기

뉴서울2차는 산곡동에 위치한 498세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.

뉴서울2차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2025.12.15 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(12층)입니다.

뉴서울2차 30평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

뉴서울2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 그림책with공부력창의융합독서교습소 (60m), 한빛유치원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (74m), 컴포즈커피 인천마장공원점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 프리상뜨아파트 (187m), 산곡여자중학교 (199m)이 있습니다.

뉴서울2차 단지 정보

세대수: 498세대
입주: 1991.07 (36년차)
층수: 4~17층
용적률: 311%
건폐율: 27%
주차: 265대 (세대당 0.53대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 뉴서울건설
평형: 19·26·30·33·35·45평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	2억 3,597만	1억 9,343만
30평	2억 7,588만	2억 2,779만
33평	2억 6,857만	2억 2,159만
35평	2억 8,843만	2억 4,287만
45평	3억 6,308만	3억 162만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.4%

계약일	동	층	거래가
2025.12.15	203동	8층	2억 7,750만
2025.11.26	203동	3층	2억 7,500만
2025.07.01	203동	8층	2억 8,000만
2025.02.19	203동	2층	2억 500만직거래
2025.01.24	203동	13층	2억 6,300만
2024.10.24	203동	6층	2억 6,000만직거래
2024.10.17	203동	4층	2억 7,700만
2024.09.26	203동	16층	2억 8,500만
2024.09.23	202동	5층	2억 4,700만
2024.08.26	203동	17층	2억 8,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

30평 매매 매물 11건 · 최저 2억 6,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.4개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 204동
선호 층 9~14층
향 남향 4개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	15층 · 90세대	남향	26.05.26 45평 5층 3억 5,000만
202동	15층 · 233세대	남향	26.05.19 26평 6층 2억 2,500만
203동	17층 · 136세대	남향	25.12.15 30평 8층 2억 7,750만
204동로열	7층 · 39세대	남향	26.06.10 33평 1층 2억 4,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천산곡남초등학교	225m	인천 상위 23%
산곡남중학교	133m	인천 상위 19%
산곡여자중학교	241m	인천 상위 16%
인천산곡고등학교	754m	인천 상위 94%
명신여자고등학교	1.2km	인천 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

서울 인천서 아파트 여러곳 이사다니며 살아본지 어언 40년이 넘었건만 이런 관리사무소는 처음
형통한편직반장 · 2025.09

자주 묻는 질문

뉴서울2차 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 30평 매매 최근 실거래가는 2억 7,750만(2025.12.15 계약, 8층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 2억 6,000만(12층)입니다.
뉴서울2차 30평 적정 호가는 얼마인가요?: 뉴서울2차 30평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 2.4억~2.5억, 중층(6~10층) 2.5억, 고층(11~15층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7YbWis?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
뉴서울2차 30평 보유세는 얼마인가요?: 뉴서울2차 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,522만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
뉴서울2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 뉴서울2차에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
뉴서울2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 26평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.9억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 3억입니다.
뉴서울2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 뉴서울2차는 산곡동에 위치한 498세대 아파트로, 1991.07 입주한 36년차 단지입니다.
뉴서울2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천산곡남초등학교, 부원여자중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
뉴서울2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 그림책with공부력창의융합독서교습소 (60m), 한빛유치원 (60m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소담카페 (74m), 컴포즈커피 인천마장공원점 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 프리상뜨아파트 (187m), 산곡여자중학교 (199m)이 있습니다.

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