삼향읍 남악에드가채움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남악에드가채움
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
30평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    남악신도시 택지개발사업
    0m
  • B
    공사
    남악신도시 상7블럭 오피스텔
    450m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남악에드가채움 30평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    오룡초
    전남광주 상위 15%
    15분 / 0.8km
  • S
    남악중
    전남광주 상위 20%
    0.5km
  • S
    남악고
    전남광주 상위 16%
    0.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
남악고등학교
S
상위 16%
0.3km
남악중학교
S
상위 20%
0.5km
오룡초등학교
S
상위 15%
 15분 / 0.8km
오룡중학교
A
상위 31%
0.8km
환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
55점
유의
교육
63점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남악에드가채움 한눈에 보기

남악에드가채움은 삼향읍에 위치한 116세대 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.

남악에드가채움 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.06.21 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.

남악에드가채움 30평(전용 74.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(4~6층) 2.3억, 중층(7~12층) 2.3억, 고층(13~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남악에드가채움 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,737만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 되는영어학원 (41m), KS교육학원 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 남악모아엘가아파트 (46m), 남악모아엘가아파트 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성맑은신경과의원 (60m), 콜라이드커피로스터즈 (61m)이 있습니다.

남악에드가채움 단지 정보

세대수
116세대
입주
2017.04 (10년차)
층수
17~19층
용적률
259%
건폐율
59%
주차
208대 (세대당 1.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
도휘종합건설(주)
평형
29·30·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평2억 2,451만1억 8,856만
30평2억 2,274만1억 8,718만
35평3억 3,632만2억 5,272만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

30평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2%

계약일동층거래가
2026.06.21—4층2억 3,000만
2026.02.14102동16층2억 3,200만
2026.01.20102동11층2억 3,000만
2026.01.08102동17층2억 2,900만
2025.12.09101동4층2억 1,500만
2025.11.23101동15층2억 2,800만
2025.11.04101동8층2억 1,500만
2025.11.01101동5층2억
2025.06.22101동14층2억 2,000만
2025.06.06102동9층2억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 30평 매매 매물 3건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (무안군 평균 5.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 8~17층
동층·세대향최근 거래
101동동17층 · 56세대—26.04.06 29평 15층 2억 3,600만
102동동18층 · 60세대—26.04.06 29평 11층 2억 2,750만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
오룡초등학교750m전남광주 상위 15%
남악중학교463m전남광주 상위 20%
오룡중학교797m전남광주 상위 31%
남악고등학교349m전남광주 상위 16%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남악에드가채움 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남악에드가채움 30평 매매 최근 실거래가는 2억 3,000만(2026.06.21 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.
남악에드가채움 30평 적정 호가는 얼마인가요?
남악에드가채움 30평(전용 74.6㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(4~6층) 2.3억, 중층(7~12층) 2.3억, 고층(13~17층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7SufsF?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남악에드가채움 30평 보유세는 얼마인가요?
남악에드가채움 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,737만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남악에드가채움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
남악에드가채움에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(무안군 평균 5.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남악에드가채움 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 29평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
남악에드가채움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남악에드가채움은 삼향읍에 위치한 116세대 아파트로, 2017.04 입주한 10년차 단지입니다.
남악에드가채움 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.
남악에드가채움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 되는영어학원 (41m), KS교육학원 (41m)이 있습니다. 교통 시설로는 남악모아엘가아파트 (46m), 남악모아엘가아파트 (63m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 삼성맑은신경과의원 (60m), 콜라이드커피로스터즈 (61m)이 있습니다.

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