덕충동 엑스포힐스테이트2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

엑스포힐스테이트2단지
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엑스포힐스테이트2단지

덕충동 · 362세대 · 2012.11(15년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
2억 1,800
7층
매물 최저가
2억 1,000
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
엑스포힐스테이트2단지 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,800만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수종고초
    전남광주 상위 7%
    14분 / 0.7km
  • S
    여수중앙중
    전남광주 상위 3%
    1.0km
  • B
    여수중앙여고
    전남광주 상위 68%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
충덕중학교
S
상위 25%
0.2km
여수종고초등학교
S
상위 7%
 14분 / 0.7km
여수중학교
B
상위 69%
0.9km
여수중앙중학교
S
상위 3%
1.0km
여수중앙여자고등학교
B
상위 68%
1.0km
더보기
환경
거주점수
보통
64점
교통
81점
매우좋음
생활
55점
유의
교육
70점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

엑스포힐스테이트2단지 한눈에 보기

엑스포힐스테이트2단지는 덕충동에 위치한 362세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.

엑스포힐스테이트2단지 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.04.10 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.

엑스포힐스테이트2단지 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

엑스포힐스테이트2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 힐스테이트2단지서연작은도서관 (49m), 충덕중학교 (227m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랑슬링키 (94m), 여수 케이식자재마트 (287m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트2단지아파트 (107m), 힐스테이트 2단지아파트 (115m)이 있습니다.

엑스포힐스테이트2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 엑스포힐스테이트2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,036만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

엑스포힐스테이트2단지 단지 정보

세대수
362세대
입주
2012.11 (15년차)
층수
11~15층
용적률
139%
건폐율
19%
주차
350대 (세대당 0.96대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설(주)외 2
평형
21·24·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
21평2억 332만1억 4,918만
24평2억 2,036만1억 6,000만
35평3억 1,038만2억 1,463만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.7%

계약일동층거래가
2026.04.10204동7층2억 1,800만
2026.03.31204동12층2억 2,700만
2026.03.05203동13층2억 3,000만
2026.02.26205동9층2억 2,700만
2026.02.23204동8층2억 2,200만
2026.01.19203동2층2억 500만
2025.09.17204동5층2억 2,300만
2025.07.19205동12층2억 2,800만
2025.06.11205동13층2억 4,800만
2025.04.12205동15층2억 3,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 15건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,500만
  • 단지 전체 매물 23건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.5개월 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 201동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남서향 2개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동로열12층 · 72세대—26.02.05 21평 12층 2억 4,000만
202동11층 · 40세대—26.10.05 35평 2층 2억 9,100만(동 추정)
203동20층 · 83세대남동향26.03.05 24평 13층 2억 3,000만
204동20층 · 86세대남서향26.04.10 24평 7층 2억 1,800만
205동20층 · 81세대남서향26.10.06 21평 2층 1억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수종고초등학교692m전남광주 상위 7%
충덕중학교227m전남광주 상위 25%
여수중학교858m전남광주 상위 69%
여수중앙여자고등학교1.0km전남광주 상위 68%
여수고등학교1.1km전남광주 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

엑스포힐스테이트2단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
엑스포힐스테이트2단지 24평 매매 최근 실거래가는 2억 1,800만(2026.04.10 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(2층)입니다.
엑스포힐스테이트2단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?
엑스포힐스테이트2단지 24평(전용 59.4㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.3억, 중층(6~10층) 2.3억~2.4억, 고층(11~15층) 2.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7Sfbhu?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
엑스포힐스테이트2단지 24평 보유세는 얼마인가요?
엑스포힐스테이트2단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,537만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
엑스포힐스테이트2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 엑스포힐스테이트2단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 2,174만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 2,036만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
엑스포힐스테이트2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
엑스포힐스테이트2단지에는 지금 매물이 23건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(여수시 평균 22.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
엑스포힐스테이트2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 21평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.6억입니다. 35평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.1억입니다.
엑스포힐스테이트2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
엑스포힐스테이트2단지는 덕충동에 위치한 362세대 아파트로, 2012.11 입주한 15년차 단지입니다.
엑스포힐스테이트2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수종고초등학교, 여수아리울중학교, 여수고등학교가 있습니다.
엑스포힐스테이트2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 힐스테이트2단지서연작은도서관 (49m), 충덕중학교 (227m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 프랑슬링키 (94m), 여수 케이식자재마트 (287m)이 있습니다. 교통 시설로는 힐스테이트2단지아파트 (107m), 힐스테이트 2단지아파트 (115m)이 있습니다.

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