삼정그린코아 24평 적정 호가는 얼마인가요?

삼정그린코아 24평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 11억~11.4억, 중층(5~8층) 11.4억~11.6억, 고층(9~12층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RcgmY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼정그린코아에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 8.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 8.3억입니다.

삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염창초등학교, 염창중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 삼정그린코아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼정그린코아

염창동 · 206세대 · 2001.05(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

11억

1층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

4개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

목동 523-45
197m
B
리모델링

염창무학
410m
B
리모델링

목동우성
732m
S
철도

등촌역(GTX-E)
875m
A
재건축

우성1,2차,삼천리
978m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼정그린코아 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액110,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울염창초
서울 상위 77%
17분 / 0.9km
A
염창중
서울 상위 41%
0.7km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.4km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
염창중학교	A 상위 41%	0.7km
염경중학교	B 상위 61%	0.8km
서울염창초등학교	C 상위 77%	17분 / 0.9km
영일고등학교	B 상위 55%	1.2km
한가람고등학교 서울대 10	A 상위 26%	1.4km

환경

거주점수

매우좋음

86점

교통

75점

좋음

생활

90점

매우좋음

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

염창동 삼정그린코아는 206세대(2001.05 입주), 24평 최근 실거래 11억(2026.09.01, 1층), 매매 시세 11억 9,612만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 2,821만 — 2026-10-26 기준.

삼정그린코아 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼정그린코아 한눈에 보기

삼정그린코아는 염창동에 위치한 206세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.

삼정그린코아 24평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.01 계약, 1층)입니다.

삼정그린코아 24평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 11억~11.4억, 중층(5~8층) 11.4억~11.6억, 고층(9~12층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하하호호어린이집 (34m), 난다발레학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (63m), 염창 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모니에 (66m), 메가MGC커피 염창역점 (72m)이 있습니다.

삼정그린코아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼정그린코아 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 2,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,612만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼정그린코아 단지 정보

세대수: 206세대
입주: 2001.05 (26년차)
층수: 12~15층
용적률: 276%
건폐율: 24%
주차: 287대 (세대당 1.39대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)삼정
평형: 24·34·44·46·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	11억 9,612만	5억 5,681만
34평	13억 4,891만	6억 9,026만
44평	14억 4,041만	8억 1,096만
46평	14억 5,880만	8억 2,505만
51평	14억 9,142만	8억 3,757만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.01	—	1층	11억
2026.03.24	101동	10층	10억 9,500만
2026.02.03	101동	6층	11억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 9건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼정그린코아 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼정그린코아 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 9~14층
향 남향 1개 동 · 남동향 1개 동 · 동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	13층 · 61세대	남향	26.09.01 24평 1층 11억(동 추정)
102동	15층 · 89세대	남동향	26.04.26 51평 7층 10억 3,000만
103동	15층 · 56세대	동향	25.11.14 34평 1층 11억 5,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염창초등학교	870m	서울 상위 77%
염창중학교	726m	서울 상위 41%
염경중학교	825m	서울 상위 61%
영일고등학교	1.2km	서울 상위 55%
한가람고등학교	1.4km	서울 상위 26% · 서울대 등록 10명(2023학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 염창동 아파트 비교

삼정그린코아는 염창동 아파트 49곳 중 평당 시세 22위(평당 3,967만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상염창	499	8년	5,664만
2위	염창한화꿈에그린1차	422	22년	5,154만
3위	강변성원	297	26년	4,887만
4위	태진한솔	356	33년	4,831만
5위	염창롯데캐슬	284	22년	4,759만
6위	강변힐스테이트	417	22년	4,573만
7위	무학	273	28년	4,519만
8위	염창동아1차	778	29년	4,513만
9위	삼성관음	350	30년	4,465만
10위	금호타운	290	28년	4,366만
11위	염창동아3차	570	28년	4,360만
12위	염창우성1차	339	37년	4,299만
13위	보람더하임1차(101~104동)	202	20년	4,296만
14위	강변한솔솔파크	455	22년	4,282만
15위	신동아	348	32년	4,264만
16위	염창힐스테이트	135	18년	4,264만
17위	한강동아2차	212	29년	4,214만
18위	염창우성2차	186	35년	4,186만
19위	현대아이파크	136	22년	4,138만
20위	삼천리	77	35년	4,108만
21위	현대1차	498	33년	3,996만
22위	삼정그린코아	206	26년	3,967만
23위	태영송화	277	28년	3,937만
24위	염창한화꿈에그린2차	163	21년	3,819만
25위	현대3차	127	31년	3,804만
26위	염창강변월드메르디앙	164	17년	3,794만
27위	강서쌍용예가	152	13년	3,766만
28위	극동	249	27년	3,756만
29위	극동상록수	256	28년	3,746만
30위	삼성하나로	178	33년	3,725만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼정그린코아 시세 10년 흐름

삼정그린코아 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 4,812만원에서 2026년 10월 11억 9,612만원으로 10년간 +166.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 17만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +32.5%, 3년 +47.5%, 5년 +21.2%, 전세가율 46.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

삼정그린코아 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 24평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.01 계약, 1층)입니다.
삼정그린코아 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼정그린코아 24평(전용 59.74㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~4층) 11억~11.4억, 중층(5~8층) 11.4억~11.6억, 고층(9~12층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7RcgmY?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 24평 보유세는 얼마인가요?: 삼정그린코아 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,092만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼정그린코아 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼정그린코아 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 2,821만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,612만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼정그린코아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼정그린코아에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼정그린코아는 염창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼정그린코아는 염창동 아파트 49곳 중 평당 시세 22위(평당 3,967만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.
삼정그린코아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼정그린코아 24평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 4,812만원에서 2026년 10월 11억 9,612만원으로 10년간 +166.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 17만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +32.5%, 3년 +47.5%, 5년 +21.2%, 전세가율 46.6%.
삼정그린코아 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 5.5억입니다. 34평형의 매매 시세는 13.4억, 전세는 6.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.1억입니다. 46평형의 매매 시세는 14.5억, 전세는 8.2억입니다. 51평형의 매매 시세는 14.9억, 전세는 8.3억입니다.
삼정그린코아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼정그린코아는 염창동에 위치한 206세대 아파트로, 2001.05 입주한 26년차 단지입니다.
삼정그린코아 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염창초등학교, 염창중학교, 강서고등학교가 있습니다.
삼정그린코아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 하하호호어린이집 (34m), 난다발레학원 (73m)이 있습니다. 교통 시설로는 대림아파트 (63m), 염창 (102m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페모니에 (66m), 메가MGC커피 염창역점 (72m)이 있습니다.

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