시지동 노변다숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

노변다숲 한눈에 보기

노변다숲은 시지동에 위치한 745세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

노변다숲 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.07.14 계약, 12층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

노변다숲 20평(전용 53.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

노변다숲 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 에피쏘드아트미술교습소 (39m), 국공립아이숲어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 노변점 (95m), 고은소아청소년과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 노변중학교건너 (242m), 노변중학교 (258m)이 있습니다.

노변다숲 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 노변다숲 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,848만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아파트앞에 화토장두서구 공원 초품아라 아이키우기좋습니다~~ 만족해요^^

  나비 · 2022.04

자주 묻는 질문

노변다숲 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

노변다숲 20평 매매 최근 실거래가는 1억 2,200만(2026.07.14 계약, 12층)이고, 2026.10.28 기준 매물 최저가는 1억 3,000만(1층)입니다.

노변다숲 20평 적정 호가는 얼마인가요?

노변다숲 20평(전용 53.32㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-27 주 기준)은 저층(1~5층) 1.4억~1.5억, 중층(6~10층) 1.5억~1.6억, 고층(11~15층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7REjEB?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

노변다숲 20평 보유세는 얼마인가요?

노변다숲 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,830만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

노변다숲 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 노변다숲 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 2,921만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 2,848만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

노변다숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

노변다숲에는 지금 매물이 32건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.2개월이 걸립니다(수성구 평균 27.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

노변다숲은 시지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

노변다숲은 시지동 아파트 14곳 중 평당 시세 13위(평당 661만원)입니다. 시지동에서 가장 비싼 아파트는 수성알파시티동화아이위시(평당 2,273만원)입니다.

노변다숲 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 노변다숲의 라이벌 단지는 제림은탑(시지동, 346세대, 1994년 입주), 시지태성(신매동, 490세대, 1994년 입주), 청솔타운(신매동, 750세대, 1995년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 노변다숲 1억 6,500만원, 제림은탑 1억 6,500만원, 청솔타운 1억 4,950만원으로 노변다숲이 0% 앞섰고, 2017년 이후 제림은탑와의 반기 맞대결은 0승 15패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

노변다숲 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

노변다숲 20평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,628만원에서 2026년 10월 1억 2,848만원으로 10년간 -27.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 3월 2억 2,393만원이며 지금은 최고점 대비 -42.6%입니다. 최근 1년 -1%, 3년 -17.8%, 5년 -40.3%, 전세가율 86.2%.

노변다숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 28일 기준 15평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.2천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1.1억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다.

노변다숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

노변다숲은 시지동에 위치한 745세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

노변다숲 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구노변초등학교, 덕원중학교, 덕원고등학교가 있습니다.

노변다숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 에피쏘드아트미술교습소 (39m), 국공립아이숲어린이집 (69m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마마 노변점 (95m), 고은소아청소년과의원 (123m)이 있습니다. 교통 시설로는 노변중학교건너 (242m), 노변중학교 (258m)이 있습니다.

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