투인 32평 적정 호가는 얼마인가요?

투인 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NZdPh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

투인 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.2천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.

투인 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 용주초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

용봉동 투인 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

투인

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기

투인 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,300만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
용주초
전남광주 상위 28%
6분 / 0.3km
A
문흥중
전남광주 상위 32%
1.5km
A
금호고
전남광주 상위 44%
서울대 수시 합격 3
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

13명

자료 보유 3개교 합계

의대

18명

자료 보유 2개교 합계

치대

5명

자료 보유 2개교 합계

한의대

2명

자료 보유 2개교 합계

약대

8명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
용주초등학교	A 상위 28%	6분 / 0.3km
용봉중학교	B 상위 69%	0.8km
전남대학교사범대학부설고등학교	C 상위 79%	1.0km
우산중학교	B 상위 69%	1.2km
고려중학교	A 상위 34%	1.2km

환경

거주점수

유의

54점

교통

42점

매우유의

생활

47점

매우유의

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

투인 한눈에 보기

투인은 용봉동에 위치한 140세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

투인 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,300만(2026.07.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(12층)입니다.

투인 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

투인 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 프랜즈유치원 (126m), 길진도장기능사전문학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피드림 2호점 (143m), 우리연합의원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼원맨션 (188m), 삼원맨션 (199m)이 있습니다.

투인 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 투인 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,691만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

투인 단지 정보

세대수: 140세대
입주: 1994.05 (33년차)
층수: 10~20층
용적률: 319%
건폐율: 26%
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 투인
평형: 23·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	9,696만	8,290만
32평	1억 4,691만	1억 1,847만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.9%

계약일	동	층	거래가
2026.07.12	—	5층	1억 7,300만
2025.10.19	101동	17층	1억 7,000만
2025.07.26	101동	14층	1억 5,400만
2025.02.08	101동	20층	1억 4,000만
2024.05.03	101동	11층	1억 4,000만
2024.02.26	101동	4층	1억 2,500만
2023.11.07	101동	19층	1억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 2건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 4,500만 · 최고 1억 4,500만
단지 전체 매물 3건 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~18층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 140세대	남향	26.07.12 32평 5층 1억 7,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
용주초등학교	301m	전남광주 상위 28%
용봉중학교	838m	전남광주 상위 69%
우산중학교	1.2km	전남광주 상위 69%
전남대학교사범대학부설고등학교	1.0km	전남광주 상위 79%
광주경신여자고등학교	1.3km	전남광주 상위 51% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 치대 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

투인 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 투인 32평 매매 최근 실거래가는 1억 7,300만(2026.07.12 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(12층)입니다.
투인 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 투인 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~20층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7NZdPh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
투인 32평 보유세는 얼마인가요?: 투인 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
투인 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 투인 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 4,784만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 4,691만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
투인 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.2천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.4억, 전세는 1.1억입니다.
투인 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 투인은 용봉동에 위치한 140세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
투인 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 용주초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
투인 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 프랜즈유치원 (126m), 길진도장기능사전문학원 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피드림 2호점 (143m), 우리연합의원 (174m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼원맨션 (188m), 삼원맨션 (199m)이 있습니다.

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