용봉동 용봉유창하이리빙맨션2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

용봉유창하이리빙맨션2차
용봉유창하이리빙맨션2차
용봉유창하이리빙맨션2차

용봉유창하이리빙맨션2차

용봉동 · 195세대 · 1993.11(34년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
9,500만
20층
매물 최저가
9,000만
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
용봉유창하이리빙맨션2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    용주초
    전남광주 상위 28%
    12분 / 0.6km
  • A
    문흥중
    전남광주 상위 32%
    1.5km
  • S
    광주동신고
    전남광주 상위 7%
    서울대 수시 합격 3
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
16명
자료 보유 4개교 합계
의대
18명
자료 보유 2개교 합계
치대
5명
자료 보유 2개교 합계
한의대
2명
자료 보유 2개교 합계
약대
8명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
전남대학교사범대학부설고등학교
C
상위 79%
0.6km
용주초등학교
A
상위 28%
 12분 / 0.6km
용봉중학교
B
상위 69%
1.0km
광주경신여자고등학교
의대 7치대 3
B
상위 51%
1.3km
우산중학교
B
상위 69%
1.4km
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환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
47점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

용봉유창하이리빙맨션2차 한눈에 보기

용봉유창하이리빙맨션2차는 용봉동에 위치한 195세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.

용봉유창하이리빙맨션2차 23평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.06.03 계약, 20층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.

용봉유창하이리빙맨션2차 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9천~9.4천, 중층(7~13층) 9.4천~9.5천, 고층(14~20층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

용봉유창하이리빙맨션2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,296만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 민족사관유치원 (55m), 박종원어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이지 (55m), 음악에 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 용봉한화꿈에그린 (295m), 용봉한화꿈에그린 (337m)이 있습니다.

용봉유창하이리빙맨션2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용봉유창하이리빙맨션2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,640만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

용봉유창하이리빙맨션2차 단지 정보

세대수
195세대
입주
1993.11 (34년차)
층수
15~20층
용적률
348%
건폐율
22%
주차
116대 (세대당 0.59대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
유창건설,(주)무등건설
평형
23·27·32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평9,640만8,325만
27평9,853만8,711만
32평1억 3,530만1억 2,129만
33평1억 3,614만1억 1,999만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.3%

계약일동층거래가
2026.06.03—20층9,500만
2026.06.02—6층1억 700만
2026.01.28—20층1억 700만
2025.12.15—12층1억 600만
2025.11.06—16층1억 450만
2025.10.21—8층9,300만
2025.02.23—7층1억
2024.10.04—16층9,300만
2024.08.12—7층9,000만
2024.01.21—7층1억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 9,000만 · 중간 9,000만 · 최고 1억 2,000만
  • 단지 전체 매물 7건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.5개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~18층

학군

학교거리학군 정보
용주초등학교603m전남광주 상위 28%
용봉중학교984m전남광주 상위 69%
우산중학교1.4km전남광주 상위 69%
전남대학교사범대학부설고등학교584m전남광주 상위 79%
광주경신여자고등학교1.3km전남광주 상위 51% · 의대 합격 7명(2026학년도) · 치대 합격 3명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

용봉유창하이리빙맨션2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
용봉유창하이리빙맨션2차 23평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2026.06.03 계약, 20층)이고, 2026.10.22 기준 매물 최저가는 9,000만(2층)입니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
용봉유창하이리빙맨션2차 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9천~9.4천, 중층(7~13층) 9.4천~9.5천, 고층(14~20층) 9.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6DMrOA?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 23평 보유세는 얼마인가요?
용봉유창하이리빙맨션2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 5만 원(재산세 5만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,296만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 용봉유창하이리빙맨션2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,719만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,640만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
용봉유창하이리빙맨션2차에는 지금 매물이 7건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 22일 기준 23평형의 매매 시세는 9.6천, 전세는 8.3천입니다. 27평형의 매매 시세는 9.8천, 전세는 8.7천입니다. 32평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.2억입니다. 33평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
용봉유창하이리빙맨션2차는 용봉동에 위치한 195세대 아파트로, 1993.11 입주한 34년차 단지입니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 용주초등학교, 고려중학교, 전남대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
용봉유창하이리빙맨션2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 민족사관유치원 (55m), 박종원어학원 (98m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 데이지 (55m), 음악에 (65m)이 있습니다. 교통 시설로는 용봉한화꿈에그린 (295m), 용봉한화꿈에그린 (337m)이 있습니다.

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