우만동 현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
현대 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액85,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    효성초
    경기 상위 33%
    7분 / 0.4km
  • S
    산남중
    경기 상위 18%
    1.6km
  • S
    유신고
    경기 상위 18%
    서울대 수시 합격 4의대 10
    0.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
11명
자료 보유 2개교 합계
의대
19명
자료 보유 2개교 합계
치대
3명
자료 보유 2개교 합계
한의대
5명
자료 보유 1개교 합계
약대
13명
자료 보유 2개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
유신고등학교
서울대 수시 합격 4의대 10
S
상위 18%
0.3km
효성초등학교
A
상위 33%
 7분 / 0.4km
창현고등학교
서울대 7의대 9
A
상위 33%
0.6km
동성중학교
B
상위 54%
0.6km
원천중학교
C
상위 85%
1.0km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
2개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    주공2단지
    193m
  • B
    재건축
    우만금성
    354m
  • A
    도시
    광교지구 택지개발
    366m
  • S
    지하철
    아주대입구역(인덕원동탄선)
    749m
  • S
    지하철
    수원월드컵경기장역(신분당선)
    778m
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환경
거주점수
유의
57점
교통
77점
좋음
생활
48점
매우유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대 한눈에 보기

현대는 우만동에 위치한 404세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.

현대 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.05.30 계약, 4층)입니다.

현대 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 8.5억, 중층(2~3층) 8.7억~8.9억, 고층(4~5층) 8.7억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 별난미술교습소 (90m), 뮤엠영어우만교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소곤카페 (164m), 카페몽상 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙 (183m), 효성초등학교 (211m)이 있습니다.

현대 단지 정보

세대수
404세대
입주
1985.06 (42년차)
층수
4~5층
용적률
120%
건폐율
24%
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
27·31·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평7억 2,324만2억 8,444만
31평8억 5,214만3억 2,466만
44평9억 6,189만4억 157만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일동층거래가
2026.05.3018동4층8억 5,000만
2026.02.0518동2층7억 8,000만
2026.01.124동4층8억 2,000만
2025.12.0618동1층8억 1,500만
2025.08.1317동5층8억 4,000만
2024.10.2317동1층7억 9,000만
2024.08.1418동5층7억 8,000만
2024.08.1312동5층7억 7,000만
2024.07.223동5층7억 7,000만
2024.05.2912동2층7억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.6개월 (수원시 팔달구 평균 4.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 3~3층
  • 향 남서향 16개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동5층 · 20세대남서향—
2동5층 · 20세대남서향26.05.27 44평 4층 9억 1,500만
3동5층 · 20세대남서향25.11.29 44평 3층 9억 8,000만
4동5층 · 20세대남서향26.01.12 31평 4층 8억 2,000만
5동5층 · 10세대남서향26.02.26 44평 2층 8억 2,710만
6동5층 · 10세대—25.08.30 27평 2층 7억
7동5층 · 18세대남서향24.03.07 27평 3층 6억 4,500만
8동5층 · 18세대남서향—
9동5층 · 20세대남서향26.09.15 44평 3층 10억 3,000만
10동5층 · 20세대남서향26.07.28 44평 1층 8억 380만
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
11동5층 · 20세대남서향—
12동5층 · 20세대남서향24.08.13 31평 5층 7억 7,000만
13동5층 · 28세대남서향25.10.14 27평 2층 6억 5,000만
14동5층 · 20세대남서향26.06.26 44평 3층 8억 3,710만
15동5층 · 20세대남서향24.04.04 31평 1층 7억 8,000만
16동5층 · 20세대남서향—
17동5층 · 20세대남서향26.05.20 44평 4층 9억 4,000만
18동5층 · 40세대남동향26.05.30 31평 4층 8억 5,000만
19동5층 · 40세대—26.06.15 27평 4층 7억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효성초등학교364m경기 상위 33%
동성중학교621m경기 상위 54%
원천중학교975m경기 상위 85%
유신고등학교324m경기 상위 18% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 10명(2026학년도)
창현고등학교572m경기 상위 33% · 서울대 등록 7명(2023학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대 31평 매매 최근 실거래가는 8억 5,000만(2026.05.30 계약, 4층)입니다.
현대 31평 적정 호가는 얼마인가요?
현대 31평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(1~1층) 8.5억, 중층(2~3층) 8.7억~8.9억, 고층(4~5층) 8.7억~8.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.5억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대 31평 보유세는 얼마인가요?
현대 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 62만 원(재산세 62만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 27평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 2.8억입니다. 31평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3.2억입니다. 44평형의 매매 시세는 9.6억, 전세는 4억입니다.
현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대는 우만동에 위치한 404세대 아파트로, 1985.06 입주한 42년차 단지입니다.
현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효성초등학교, 동성중학교, 유신고등학교가 있습니다.
현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 별난미술교습소 (90m), 뮤엠영어우만교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소곤카페 (164m), 카페몽상 (168m)이 있습니다. 교통 시설로는 월드메르디앙 (183m), 효성초등학교 (211m)이 있습니다.

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