우면동 우면한라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우면한라
우면한라

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
우면한라 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액164,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울우암초
    서울 상위 48%
    3분 / 0.1km
  • B
    영동중
    서울 상위 63%
    0.7km
  • B
    언남고
    서울 상위 54%
    1.5km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
7명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
A
상위 48%
3분 / 0.1km
B
상위 63%
0.7km
B
상위 63%
1.4km
B
상위 54%
1.5km
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    AI허브역(위례과천선)
    565m
  • C
    리모델링
    양재우성KBS
    715m
  • B
    도시
    민간임대주택
    995m
환경
거주점수
매우좋음
81점
교통
42점
매우유의
생활
86점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

우면한라 한눈에 보기

우면한라는 우면동에 위치한 252세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

우면한라 23평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.08.21 계약, 4층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 16억 6,000만(고층)입니다.

우면한라 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~2층) 16.2억~16.6억, 중층(3~4층) 16.7억~16.8억, 고층(5~6층) 16.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우면한라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 132만 원(재산세 132만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 기쁜어린이집 (69m), 신애어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카이로스 (80m), 지성준치과의원 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 우면주공아파트.우면한라아파트 (101m), 우면주공아파트.양재1동주민센터 (105m)이 있습니다.

우면한라 단지 정보

세대수
252세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
6~6층
용적률
120%
건폐율
28%
주차
221대 (세대당 0.87대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한라건설(주)
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평16억 6,491만5억 2,886만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +19.8%

계약일동층거래가
2026.08.21—4층16억 4,000만
2026.07.04—3층16억 4,000만
2026.06.16106동5층14억 5,000만직거래
2026.05.15104동1층15억 8,500만
2026.04.29107동1층15억
2026.04.28106동1층15억
2026.04.25103동4층15억 9,000만
2026.04.21104동1층15억 5,000만
2026.04.18107동6층15억 5,500만
2026.04.02105동5층15억 1,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 10건 · 최저 16억 6,000만 · 중간 17억 · 최고 18억
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (서초구 평균 51.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 104동
  • 선호 층 4~5층
  • 향 남동향 7개 동
동층·세대향최근 거래
101동6층 · 36세대남동향24.11.24 23평 6층 10억 6,000만
102동6층 · 36세대남동향26.02.04 23평 6층 15억 6,000만
103동6층 · 36세대남동향26.04.25 23평 4층 15억 9,000만
104동로열6층 · 36세대남동향26.05.15 23평 1층 15억 8,500만
105동6층 · 36세대남동향26.04.02 23평 5층 15억 1,500만
106동6층 · 48세대남동향26.06.16 23평 5층 14억 5,000만
107동6층 · 24세대남동향26.04.29 23평 1층 15억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울우암초등학교130m서울 상위 48%
영동중학교652m서울 상위 63%
양재고등학교1.4km서울 상위 63% · 서울대 등록 7명(2023학년도)
언남고등학교1.5km서울 상위 54%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서초구임에도 조용한 주택단지 같은 아파트입니다. 지하주차장도 있고 공원 마트 가까워서 살기 좋아요. 강남직장이면 안성맞춤이구요~

    월삼대사 · 2023.05
  • 조용하고 넓고, 신혼 부부가 살기 좋은거 같아요.

    니케니케 · 2022.09
  • 실거래 취소된 것은 반영이 안되었네요. 21년 6월 13억 매매 취소되었습니다.

    현둥아빠 · 2022.08

자주 묻는 질문

우면한라 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
우면한라 23평 매매 최근 실거래가는 16억 4,000만(2026.08.21 계약, 4층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 16억 6,000만(고층)입니다.
우면한라 23평 적정 호가는 얼마인가요?
우면한라 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~2층) 16.2억~16.6억, 중층(3~4층) 16.7억~16.8억, 고층(5~6층) 16.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 15.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
우면한라 23평 보유세는 얼마인가요?
우면한라 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 132만 원(재산세 132만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 550만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우면한라 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 23평형의 매매 시세는 16.6억, 전세는 5.2억입니다.
우면한라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
우면한라는 우면동에 위치한 252세대 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
우면한라 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울우암초등학교, 영동중학교, 양재고등학교가 있습니다.
우면한라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 기쁜어린이집 (69m), 신애어린이집 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카이로스 (80m), 지성준치과의원 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 우면주공아파트.우면한라아파트 (101m), 우면주공아파트.양재1동주민센터 (105m)이 있습니다.
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