삼향읍 남악세영리첼 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남악세영리첼 한눈에 보기

남악세영리첼은 삼향읍에 위치한 395세대 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.

남악세영리첼 33평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.13 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(4층)입니다.

남악세영리첼 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~18층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남악세영리첼 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,808만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 웅진씽크빅스마트클래스남악2학원 (60m), 수학영재학원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 남악고 (112m), 남악고 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 무안남악세영리첼점 (171m), 한살림 남악매장 (189m)이 있습니다.

남악세영리첼 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남악세영리첼 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,109만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,989만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 타단지 대비 실거주 만족도는 최상

  북브로 · 2022.06

• 남악 살기 좋아야 신도시라서 조용하고 학군도 괜찮고 공기도 좋고... 집값도 저렴해요

  결원찬 · 2022.04

• 동간거리가 넓고 땡이 넓어 쾌적함 남악아파트거의 10차선도로앞이나옆인데 반해 세영은 아주 조용함 오룡지구와 남악의 한 중심임

  김수련#682 · 2021.05

자주 묻는 질문

남악세영리첼 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남악세영리첼 33평 매매 최근 실거래가는 3억 500만(2026.10.13 계약, 12층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 2억 8,500만(4층)입니다.

남악세영리첼 33평 적정 호가는 얼마인가요?

남악세영리첼 33평(전용 84.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.8억~3억, 중층(7~12층) 3억~3.1억, 고층(13~18층) 3억~3.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7LaCXe?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남악세영리첼 33평 보유세는 얼마인가요?

남악세영리첼 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,808만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남악세영리첼 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 남악세영리첼 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 9,109만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 8,989만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남악세영리첼 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남악세영리첼에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(무안군 평균 7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남악세영리첼은 삼향읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남악세영리첼은 삼향읍 아파트 22곳 중 평당 시세 7위(평당 884만원)입니다. 삼향읍에서 가장 비싼 아파트는 남악신도시중흥S-클래스퍼스트뷰(평당 1,471만원)입니다.

남악세영리첼 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 남악세영리첼의 라이벌 단지는 제일풍경채리버파크(삼향읍, 538세대, 2014년 입주), 모아엘가(옥암동, 518세대, 2010년 입주), 남악신도시모아엘가2차(삼향읍, 498세대, 2013년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 남악신도시모아엘가2차 3억 2,500만원, 남악세영리첼 3억 200만원, 모아엘가 2억 9,850만원, 제일풍경채리버파크 2억 8,800만원으로 남악세영리첼이 남악신도시모아엘가2차보다 7.1% 낮았고, 2017년 이후 제일풍경채리버파크와의 반기 맞대결은 11승 9패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

남악세영리첼 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남악세영리첼 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 5,686만원에서 2026년 10월 2억 8,989만원으로 10년간 +12.9% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 339만원이며 지금은 최고점 대비 -4.4%입니다. 최근 1년 +19.6%, 3년 +21.1%, 5년 +5.9%, 전세가율 77.4%.

남악세영리첼 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 33평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.2억입니다. 35평형의 매매 시세는 3억, 전세는 2.2억입니다.

남악세영리첼 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남악세영리첼은 삼향읍에 위치한 395세대 아파트로, 2013.06 입주한 14년차 단지입니다.

남악세영리첼 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 오룡초등학교, 남악중학교, 남악고등학교가 있습니다.

남악세영리첼 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 웅진씽크빅스마트클래스남악2학원 (60m), 수학영재학원 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 남악고 (112m), 남악고 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 투썸플레이스 무안남악세영리첼점 (171m), 한살림 남악매장 (189m)이 있습니다.

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