삼성관음 32평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성관음 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 11.7억~12.2억, 중층(7~13층) 12.4억~12.7억, 고층(14~20층) 12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JHFyX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성관음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성관음에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성관음의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 바로 앞 재건축 벨트 가동, 등촌역 390m 도보권, 소형이 만든 두 자릿수 시세이고, 남은 숙제는 정비 순번은 옆 단지부터, 1997년식의 주차 방정식, 42평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JHFyX?section=reason 에 있습니다.

삼성관음 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 6.8억입니다.

삼성관음 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.

염창동 삼성관음 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성관음

염창동 · 350세대 · 1997.08(30년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

11억

11층

매물 최저가

12억

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

373m 앞에서 찍힌 첫 도장

오를 이유 3

1바로 앞 재건축 벨트 가동

373m 앞 우성1,2차,삼천리가 추진위원회 승인을 받고 원활 단계 진입. 벨트 시계가 돌기 시작함.

추진위원회승인 26.02.25우성 재건축 373m

2등촌역 390m 도보권

철도와 지하철 접근이 500m 안에서 모두 해결되는 자리. 강서 9호선 축의 핵심 반경임.

등촌역 390m지하철 500m

3소형이 만든 두 자릿수 시세

24평 최고 10억 도달. 2026년 9건, 2025년 11건으로 손바뀜이 끊기지 않음.

24평 최고 10억24평 2026년 9건

남은 숙제 3

1정비 순번은 옆 단지부터

집값을 움직일 다음 이벤트

우성 추진위 승인

우성 조합설립인가

무학 리모델링 인가

등촌동 모아타운 지정

지금 여기 · 우성 추진위 승인 · 26.02.25

다음 이벤트 · 우성 조합설립인가조합이 서면 373m 앞 재건축이 되돌리기 어려운 단계로 들어가 일대 기대가 시세에 먼저 반영됨.

등촌역 앞이 통째로 새 단지 벨트가 되는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

우성1,2차,삼천리
373m
S
철도

등촌역(GTX-E)
390m
S
지하철

등촌역(강북횡단선)
499m
B
리모델링

염창무학
665m
A
모아타운

등촌동 520-3
890m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼성관음 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액110,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
서울염창초
서울 상위 77%
3분 / 0.1km
A
경서중
서울 상위 30%
1.4km
S
강서고
서울 상위 13%
서울대 21의대 40
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

40명

자료 보유 3개교 합계

의대

40명

자료 보유 1개교 합계

치대

11명

자료 보유 1개교 합계

한의대

4명

자료 보유 1개교 합계

약대

10명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울염창초등학교	C 상위 77%	3분 / 0.1km
염경중학교	B 상위 61%	0.2km
염창중학교	A 상위 41%	0.3km
영일고등학교	B 상위 55%	0.9km
세현고등학교	B 상위 71%	1.0km

환경

거주점수

매우좋음

90점

교통

70점

보통

생활

92점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

염창동 삼성관음은 350세대(1997.08 입주), 32평 최근 실거래 11억(2026.09.18, 11층, 직거래), 매매 시세 11억 9,813만, 리치고 3개월 뒤 예측 12억 1,619만 — 2026.10.30 기준.

삼성관음 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼성관음 한눈에 보기

삼성관음은 염창동에 위치한 350세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.

삼성관음 32평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.18 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억(3층)입니다.

삼성관음 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 11.7억~12.2억, 중층(7~13층) 12.4억~12.7억, 고층(14~20층) 12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성관음 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,875만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 염창동관음삼성아파트 (33m), 염창동한마음.관음삼성아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 샤인잉글리시영어교습소 (78m), 텐(TEN)수학학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 염창점 (81m), 강서성모내과의원 (82m)이 있습니다.

삼성관음 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성관음 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 1,619만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,813만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성관음 단지 정보

세대수: 350세대
입주: 1997.08 (30년차)
층수: 18~20층
용적률: 318%
건폐율: 21%
주차: 327대 (세대당 0.93대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주)
평형: 24·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	10억 7,170만	5억 3,082만
32평	11억 9,813만	6억 1,742만
42평	12억 7,718만	6억 8,107만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +25.5%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	11층	11억직거래
2026.07.25	102동	13층	12억 2,700만
2026.01.28	101동	2층	6억 7,000만
2025.12.17	101동	6층	9억 8,000만
2025.12.12	102동	17층	10억 4,300만
2025.12.05	102동	12층	9억 8,000만
2025.10.11	102동	3층	9억 5,000만
2025.10.01	102동	9층	10억
2025.09.24	102동	14층	9억 7,750만
2025.05.28	102동	17층	9억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 4건 · 최저 12억 · 중간 12억 5,000만 · 최고 13억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼성관음 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼성관음 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~18층
향 남향 2개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 114세대	남향	26.01.28 32평 2층 6억 7,000만
102동	20층 · 80세대	남동향	26.07.25 32평 13층 12억 2,700만
103동	20층 · 156세대	남향	26.08.28 24평 6층 11억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울염창초등학교	136m	서울 상위 77%
염경중학교	224m	서울 상위 61%
염창중학교	251m	서울 상위 41%
영일고등학교	901m	서울 상위 55%
세현고등학교	991m	서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 염창동 아파트 비교

삼성관음은 염창동 아파트 49곳 중 평당 시세 9위(평당 4,465만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	e편한세상염창	499	8년	5,664만
2위	염창한화꿈에그린1차	422	22년	5,154만
3위	강변성원	297	26년	4,887만
4위	태진한솔	356	33년	4,831만
5위	염창롯데캐슬	284	22년	4,759만
6위	강변힐스테이트	417	22년	4,573만
7위	무학	273	28년	4,519만
8위	염창동아1차	778	29년	4,513만
9위	삼성관음	350	30년	4,465만
10위	금호타운	290	28년	4,366만
11위	염창동아3차	570	28년	4,360만
12위	염창우성1차	339	37년	4,299만
13위	보람더하임1차(101~104동)	202	20년	4,296만
14위	강변한솔솔파크	455	22년	4,282만
15위	신동아	348	32년	4,264만
16위	염창힐스테이트	135	18년	4,264만
17위	한강동아2차	212	29년	4,214만
18위	염창우성2차	186	35년	4,186만
19위	현대아이파크	136	22년	4,138만
20위	삼천리	77	35년	4,108만
21위	현대1차	498	33년	3,996만
22위	삼정그린코아	206	26년	3,967만
23위	태영송화	277	28년	3,937만
24위	염창한화꿈에그린2차	163	21년	3,819만
25위	현대3차	127	31년	3,804만
26위	염창강변월드메르디앙	164	17년	3,794만
27위	강서쌍용예가	152	13년	3,766만
28위	극동	249	27년	3,756만
29위	극동상록수	256	28년	3,746만
30위	삼성하나로	178	33년	3,725만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼성관음 라이벌 단지

리치고가 고른 삼성관음의 라이벌 단지는 한마음삼성(염창동, 330세대, 1995년 입주), 신동아(염창동, 348세대, 1995년 입주), 현대1차(염창동, 498세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대1차 12억 5,500만원, 삼성관음 12억 2,700만원으로 삼성관음이 현대1차보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 한마음삼성와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	삼성관음	한마음삼성	신동아	현대1차
24년 상반기	8억 6,500만	-	8억	8억 7,000만
24년 하반기	8억 9,500만	8억 5,250만	8억 4,850만	8억 8,750만
25년 상반기	9억 3,750만	8억 9,850만	8억 8,850만	8억 7,000만
25년 하반기	9억 8,000만	9억	9억 4,300만	9억 5,000만
26년 상반기	-	10억 8,000만	11억 2,000만	11억 6,750만
26년 하반기	12억 2,700만	-	-	12억 5,500만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

삼성관음 시세 10년 흐름

삼성관음 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 8,786만원에서 2026년 10월 11억 9,813만원으로 10년간 +145.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 1,330만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +25.5%, 3년 +40.6%, 5년 +13.8%, 전세가율 51.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

초품아에 교통(버스,지하철9호선)이 좋아 애들키우며 살기 좋아요~~
지녀스 · 2022.12
역이가까워서 좋아요
가이오야 · 2022.11
초등학교에서 2m거리에 있어서 아이들키우기 좋습니다
구링이 · 2022.09

자주 묻는 질문

삼성관음 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼성관음 32평 매매 최근 실거래가는 11억(2026.09.18 계약, 11층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 12억(3층)입니다.
삼성관음 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼성관음 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 11.7억~12.2억, 중층(7~13층) 12.4억~12.7억, 고층(14~20층) 12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JHFyX?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼성관음 32평 보유세는 얼마인가요?: 삼성관음 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 78만 원(재산세 78만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 1,875만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼성관음 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼성관음 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 12억 1,619만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 11억 9,813만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼성관음 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼성관음에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼성관음의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 바로 앞 재건축 벨트 가동, 등촌역 390m 도보권, 소형이 만든 두 자릿수 시세이고, 남은 숙제는 정비 순번은 옆 단지부터, 1997년식의 주차 방정식, 42평의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7JHFyX?section=reason 에 있습니다.
삼성관음은 염창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼성관음은 염창동 아파트 49곳 중 평당 시세 9위(평당 4,465만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.
삼성관음 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 삼성관음의 라이벌 단지는 한마음삼성(염창동, 330세대, 1995년 입주), 신동아(염창동, 348세대, 1995년 입주), 현대1차(염창동, 498세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대1차 12억 5,500만원, 삼성관음 12억 2,700만원으로 삼성관음이 현대1차보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 한마음삼성와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 10번 바뀌었습니다.
삼성관음 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼성관음 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 4억 8,786만원에서 2026년 10월 11억 9,813만원으로 10년간 +145.6% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 1,330만원이며 지금은 최고점 대비 -1.3%입니다. 최근 1년 +25.5%, 3년 +40.6%, 5년 +13.8%, 전세가율 51.5%.
삼성관음 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 24평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 5.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 11.9억, 전세는 6.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.7억, 전세는 6.8억입니다.
삼성관음 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼성관음은 염창동에 위치한 350세대 아파트로, 1997.08 입주한 30년차 단지입니다.
삼성관음 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울염창초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
삼성관음 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 염창동관음삼성아파트 (33m), 염창동한마음.관음삼성아파트 (62m)이 있습니다. 교육 시설로는 샤인잉글리시영어교습소 (78m), 텐(TEN)수학학원 (81m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 염창점 (81m), 강서성모내과의원 (82m)이 있습니다.

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