초월읍 초월롯데낙천대2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초월롯데낙천대2단지 한눈에 보기

초월롯데낙천대2단지는 초월읍에 위치한 418세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

초월롯데낙천대2단지 29평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(12층)입니다.

초월롯데낙천대2단지 29평(전용 74.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 4.3억~4.5억, 중층(5~8층) 4.5억~4.6억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,339만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데튼튼어린이집 (50m), 윤쌤수학교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 경기광주초월점 (107m), 카페봄날 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 초월역.롯데아파트 (161m), 초월역.롯데아파트 (170m)이 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 초월롯데낙천대2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,120만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

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  월급탈출자 · 2022.06

자주 묻는 질문

초월롯데낙천대2단지 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

초월롯데낙천대2단지 29평 매매 최근 실거래가는 4억 6,500만(2026.10.31 계약, 9층)이고, 2026.11.06 기준 매물 최저가는 4억 6,500만(12층)입니다.

초월롯데낙천대2단지 29평 적정 호가는 얼마인가요?

초월롯데낙천대2단지 29평(전용 74.71㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-05 주 기준)은 저층(1~4층) 4.3억~4.5억, 중층(5~8층) 4.5억~4.6억, 고층(9~12층) 4.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IOleO?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 29평 보유세는 얼마인가요?

초월롯데낙천대2단지 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,339만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

초월롯데낙천대2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 초월롯데낙천대2단지 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 4억 5,321만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 4억 5,120만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초월롯데낙천대2단지에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.5개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초월롯데낙천대2단지는 초월읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

초월롯데낙천대2단지는 초월읍 아파트 22곳 중 평당 시세 5위(평당 1,525만원)입니다. 초월읍에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트초월역2BL(평당 1,697만원)입니다.

초월롯데낙천대2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 초월롯데낙천대2단지의 라이벌 단지는 초월롯데캐슬(초월읍, 398세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 초월롯데캐슬 5억 3,000만원, 초월롯데낙천대2단지 4억 8,350만원으로 초월롯데낙천대2단지가 초월롯데캐슬보다 8.8% 낮았고, 2017년 이후 초월롯데캐슬와의 반기 맞대결은 8승 11패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

초월롯데낙천대2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

초월롯데낙천대2단지 29평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 8,850만원에서 2026년 11월 4억 5,120만원으로 10년간 +56.4% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 4,568만원이며 지금은 최고점 대비 -17.3%입니다. 최근 1년 +0.3%, 3년 -3.2%, 5년 -16.3%, 전세가율 59.3%.

초월롯데낙천대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 6일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.5억입니다.

초월롯데낙천대2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

초월롯데낙천대2단지는 초월읍에 위치한 418세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

초월롯데낙천대2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도곡초등학교, 초월중학교, 초월고등학교가 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 롯데튼튼어린이집 (50m), 윤쌤수학교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 경기광주초월점 (107m), 카페봄날 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 초월역.롯데아파트 (161m), 초월역.롯데아파트 (170m)이 있습니다.

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