초월롯데낙천대2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?

초월롯데낙천대2단지 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5.1억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IOleO?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

초월롯데낙천대2단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

초월롯데낙천대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.

초월롯데낙천대2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 도곡초등학교, 초월중학교, 초월고등학교가 있습니다.

초월읍 초월롯데낙천대2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

초월롯데낙천대2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

초월롯데낙천대2단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액48,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
도곡초
경기 상위 76%
5분 / 0.3km
B
초월중
경기 상위 69%
0.8km
B
초월고
경기 상위 64%
서울대 수시 합격 1
1.8km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
도곡초등학교	C 상위 76%	5분 / 0.3km
초월중학교	B 상위 69%	0.8km
초월고등학교 서울대 수시 합격 1	B 상위 64%	1.8km
선동초등학교	C 상위 76%	1.8km

환경

거주점수

보통

64점

교통

71점

좋음

생활

59점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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초월롯데낙천대2단지 한눈에 보기

초월롯데낙천대2단지는 초월읍에 위치한 418세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.

초월롯데낙천대2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(7층)입니다.

초월롯데낙천대2단지 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5.1억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 롯데튼튼어린이집 (50m), 윤쌤수학교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 경기광주초월점 (107m), 카페봄날 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 초월역.롯데아파트 (161m), 초월역.롯데아파트 (170m)이 있습니다.

초월롯데낙천대2단지 단지 정보

세대수: 418세대
입주: 2004.07 (23년차)
층수: 12~15층
용적률: 191%
건폐율: 17%
주차: 441대 (세대당 1.05대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설(주)
평형: 29·32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	4억 5,037만	2억 6,775만
32평	4억 8,726만	3억 4,146만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.07	—	13층	4억 8,700만
2026.09.23	—	8층	4억 6,500만직거래
2026.09.19	—	9층	5억
2026.09.10	—	13층	4억 8,000만
2026.07.03	—	7층	4억 7,900만
2026.06.26	203동	13층	5억 1,500만
2026.05.22	206동	3층	4억 6,900만
2026.05.16	205동	4층	4억 7,000만
2026.04.25	204동	15층	4억 8,000만
2026.03.16	205동	5층	4억 6,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 21건 · 최저 4억 8,000만 · 중간 5억 2,000만 · 최고 6억
단지 전체 매물 24건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 18개월 (광주시 평균 9.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 9~14층
향 남동향 3개 동 · 남서향 2개 동 · 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	12층 · 46세대	남향	26.04.03 29평 10층 3억 7,000만
202동	12층 · 46세대	남서향	26.09.12 29평 7층 4억 6,000만
203동	15층 · 90세대	남서향	26.06.26 32평 13층 5억 1,500만
204동	15층 · 90세대	남동향	26.10.07 32평 13층 4억 8,700만(동 추정)
205동	15층 · 90세대	남동향	26.09.10 32평 13층 4억 8,000만(동 추정)
206동	14층 · 56세대	남동향	26.05.22 32평 3층 4억 6,900만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
도곡초등학교	264m	경기 상위 76%
선동초등학교	1.8km	경기 상위 76%
초월중학교	762m	경기 상위 69%
초월고등학교	1.8km	경기 상위 64% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

광주 초역세권 아파트
월급탈출자 · 2022.06

자주 묻는 질문

초월롯데낙천대2단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 초월롯데낙천대2단지 32평 매매 최근 실거래가는 4억 8,700만(2026.10.07 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 4억 8,000만(7층)입니다.
초월롯데낙천대2단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 초월롯데낙천대2단지 32평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 4.8억~5억, 중층(6~10층) 5.1억~5.2억, 고층(11~15층) 5.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7IOleO?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
초월롯데낙천대2단지 32평 보유세는 얼마인가요?: 초월롯데낙천대2단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 30만 원(재산세 30만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 9,670만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
초월롯데낙천대2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 초월롯데낙천대2단지에는 지금 매물이 24건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(광주시 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
초월롯데낙천대2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 29평형의 매매 시세는 4.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.8억, 전세는 3.4억입니다.
초월롯데낙천대2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 초월롯데낙천대2단지는 초월읍에 위치한 418세대 아파트로, 2004.07 입주한 23년차 단지입니다.
초월롯데낙천대2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 도곡초등학교, 초월중학교, 초월고등학교가 있습니다.
초월롯데낙천대2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 롯데튼튼어린이집 (50m), 윤쌤수학교습소 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 봉명동내커피 경기광주초월점 (107m), 카페봄날 (115m)이 있습니다. 교통 시설로는 초월역.롯데아파트 (161m), 초월역.롯데아파트 (170m)이 있습니다.

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