동문동 서산동문한라비발디 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

서산동문한라비발디
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서산동문한라비발디

동문동 · 845세대 · 2006.12(21년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
39평
최근 실거래가
3억 1,200
8층
매물 최저가
3억
3층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
서산동문한라비발디 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액31,200만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서동초
    충남 상위 30%
    3분 / 0.1km
  • A
    서령중
    충남 상위 30%
    1.2km
  • S
    서산여고
    충남 상위 12%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서동초등학교
A
상위 30%
 3분 / 0.1km
서산중앙고등학교
C
상위 95%
0.7km
서산석림중학교
A
상위 45%
1.1km
서령중학교
A
상위 30%
1.2km
서령고등학교
C
상위 85%
1.3km
더보기
환경
거주점수
보통
63점
교통
72점
좋음
생활
53점
유의
교육
79점
좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

동문동 서산동문한라비발디는 845세대(2006.12 입주), 39평 최근 실거래 3억 1,200만(2026.10.30, 8층), 매매 시세 3억 1,791만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,936만 — 2026.11.05 기준.

서산동문한라비발디 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

서산동문한라비발디 한눈에 보기

서산동문한라비발디는 동문동에 위치한 845세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.

서산동문한라비발디 39평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.

서산동문한라비발디 39평(전용 109.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

서산동문한라비발디 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 LM음악학원 (34m), JS수학교습소 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디아파트 (137m), 코아루아파트 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해바라기 (170m), 경희치과 (174m)이 있습니다.

서산동문한라비발디 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서산동문한라비발디 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,791만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

서산동문한라비발디 단지 정보

세대수
845세대
입주
2006.12 (21년차)
층수
13~15층
용적률
208%
건폐율
19%
주차
1,190대 (세대당 1.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한라건설㈜
평형
32·34·39·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평2억 7,038만2억 2,384만
34평2억 7,196만2억 2,391만
39평3억 1,791만2억 6,393만
49평3억 9,703만3억 4,281만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +1.8%

계약일동층거래가
2026.10.30—8층3억 1,200만
2026.09.13—4층3억 1,500만
2026.08.03103동12층3억 2,500만
2026.07.04106동7층3억 3,600만직거래
2025.11.09106동5층3억 2,000만
2025.08.28109동10층3억 2,000만
2025.07.26103동7층3억
2025.06.04103동7층3억 1,000만
2025.04.24103동9층3억 1,200만
2025.04.17103동15층3억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 39평 매매 매물 7건 · 최저 3억 · 중간 3억 2,000만 · 최고 3억 4,000만
  • 단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15개월 (서산시 평균 10.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

서산동문한라비발디 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(105동, 112동, 113동), 북쪽이 위
서산동문한라비발디 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 105동, 112동, 113동
  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 11개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 88세대남향26.10.14 32평 4층 2억 5,000만(동 추정)
102동15층 · 86세대남향25.11.13 32평 12층 3억
103동15층 · 59세대남향26.10.30 39평 8층 3억 1,200만(동 추정)
104동15층 · 89세대남향26.09.20 32평 7층 2억 7,000만(동 추정)
105동로열15층 · 57세대—26.05.26 34평 5층 2억 6,950만
106동15층 · 59세대남향26.07.04 39평 7층 3억 3,600만
107동15층 · 88세대남향24.02.23 32평 10층 2억 6,500만
108동15층 · 57세대—26.01.20 34평 11층 2억 9,200만
109동15층 · 59세대남향25.08.28 39평 10층 3억 2,000만
110동15층 · 58세대남향26.10.12 49평 7층 3억 9,500만(동 추정)
나머지 3개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동15층 · 58세대남향25.11.08 49평 3층 3억 7,500만
112동로열15층 · 29세대남향25.08.18 49평 9층 4억 2,750만
113동로열15층 · 58세대남향26.09.20 49평 5층 4억 500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서동초등학교146m충남 상위 30%
서산석림중학교1.1km충남 상위 45%
서령중학교1.2km충남 상위 30%
서산중앙고등학교712m충남 상위 95%
서령고등학교1.3km충남 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 동문동 아파트 비교

서산동문한라비발디는 동문동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 844만원)입니다. 동문동에서 가장 비싼 아파트는 동문한성필하우스(평당 1,143만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동문한성필하우스9269년1,143만
2위서산동문한라비발디84521년844만
3위서산동문꿈에그린4719년728만
4위동문코아루90520년698만
5위서산동문동아더프라임45814년653만
6위현진에버빌55920년594만
7위서산동문신한미지엔20016년561만
8위주공30039년489만
9위현대41431년462만
10위삼성62036년451만
11위대림19837년361만
12위극동한신9939년272만
13위영진훼밀리11536년265만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

서산동문한라비발디 라이벌 단지

리치고가 고른 서산동문한라비발디의 라이벌 단지는 석림한성필하우스(석림동, 702세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 석림한성필하우스 2억 8,000만원, 서산동문한라비발디 2억 5,500만원으로 서산동문한라비발디가 석림한성필하우스보다 8.9% 낮았고, 2017년 이후 석림한성필하우스와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기서산동문한라비발디석림한성필하우스
24년 상반기2억 6,500만2억 5,300만
24년 하반기2억 6,800만2억 6,600만
25년 상반기2억 6,900만2억 7,500만
25년 하반기2억 7,400만3억 1,500만
26년 상반기2억 9,250만2억 8,200만
26년 하반기2억 5,500만2억 8,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

서산동문한라비발디 시세 10년 흐름

서산동문한라비발디 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 988만원에서 2026년 11월 3억 1,791만원으로 10년간 +2.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 3억 5,738만원이며 지금은 최고점 대비 -11%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -0.5%, 5년 -3.5%, 전세가율 83%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 학교와 공원도 가까워 살기 좋아요.

    화가많은모닝커피 · 2023.06

  • 구축이지만 정남향에 베란다 폭이 넓어요. 초등학교가 바로 옆인것도 장점입니다.

    배고픈우리형 · 2023.01

  • 학원가, 초품아, 상가접근성 좋아요

    다올#960 · 2022.04

자주 묻는 질문

서산동문한라비발디 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
서산동문한라비발디 39평 매매 최근 실거래가는 3억 1,200만(2026.10.30 계약, 8층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 3억(3층)입니다.
서산동문한라비발디 39평 적정 호가는 얼마인가요?
서산동문한라비발디 39평(전용 109.29㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~5층) 2.9억~3.1억, 중층(6~10층) 3.2억, 고층(11~15층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7HdKNb?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
서산동문한라비발디 39평 보유세는 얼마인가요?
서산동문한라비발디 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,578만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
서산동문한라비발디 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 서산동문한라비발디 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,936만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 3억 1,791만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
서산동문한라비발디 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
서산동문한라비발디에는 지금 매물이 30건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 15개월이 걸립니다(서산시 평균 10.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
서산동문한라비발디는 동문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
서산동문한라비발디는 동문동 아파트 13곳 중 평당 시세 2위(평당 844만원)입니다. 동문동에서 가장 비싼 아파트는 동문한성필하우스(평당 1,143만원)입니다.
서산동문한라비발디 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 서산동문한라비발디의 라이벌 단지는 석림한성필하우스(석림동, 702세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 석림한성필하우스 2억 8,000만원, 서산동문한라비발디 2억 5,500만원으로 서산동문한라비발디가 석림한성필하우스보다 8.9% 낮았고, 2017년 이후 석림한성필하우스와의 반기 맞대결은 9승 11패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
서산동문한라비발디 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
서산동문한라비발디 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 988만원에서 2026년 11월 3억 1,791만원으로 10년간 +2.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 9월 3억 5,738만원이며 지금은 최고점 대비 -11%입니다. 최근 1년 +1.8%, 3년 -0.5%, 5년 -3.5%, 전세가율 83%.
서산동문한라비발디 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 32평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 34평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3.4억입니다.
서산동문한라비발디 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
서산동문한라비발디는 동문동에 위치한 845세대 대단지 아파트로, 2006.12 입주한 21년차 단지입니다.
서산동문한라비발디 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서동초등학교, 서령중학교, 서령고등학교가 있습니다.
서산동문한라비발디 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 LM음악학원 (34m), JS수학교습소 (34m)이 있습니다. 교통 시설로는 한라비발디아파트 (137m), 코아루아파트 (166m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 해바라기 (170m), 경희치과 (174m)이 있습니다.

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