흥덕마을7단지힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

흥덕마을7단지힐스테이트에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞에 역이 생기는 중, 흥덕 유일의 1군 브랜드, 중형 단일 평형의 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비 일정은 아직 백지, 중·고 선택지의 폭, 개통 전까지의 자차 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DRVhs?section=reason 에 있습니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 35평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.2억입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 흥덕초등학교, 흥덕중학교, 흥덕고등학교가 있습니다.

영덕동 흥덕마을7단지힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

흥덕마을7단지힐스테이트

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

35평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하철 없던 흥덕에 역이 옴

오를 이유 3

1단지 앞에 역이 생기는 중

흥덕역 388m. 인동선 전 구간 착공으로 2028년 개통 목표 구간에 올라섬.

흥덕역 388m2028년 개통 목표

2흥덕 유일의 1군 브랜드

광교지구 40m 생활권에 570세대 9개 동. 소유주 실거주 70% 이상이라 매물이 귀함.

광교지구 40m실거주 70%+

3중형 단일 평형의 거래 체력

34평 최고 10.7억. 2025년 34건, 2026년 27건으로 570세대 규모 대비 손바뀜이 꾸준함.

34평 최고 10.7억2025년 34건·2026년 27건

부분 수리만 하고 들어왔는데 내부 자재가 좋아서인지 새집 같아요

남은 숙제 3

1정비 일정은 아직 백지

집값을 움직일 다음 이벤트

인동선 전 구간 착공

국민체육센터 개장

흥덕역 개통

경전철 광교 연장

복합청사 조성

지금 여기 · 국민체육센터 개장 · 2025

다음 이벤트 · 흥덕역 개통역이 열리면 흥덕의 마지막 약점이 사라지고, 광교·삼성 접근성이 시세에 곧바로 반영되기 시작.

역·호수·브랜드가 한 줄로 겹치는 흥덕 랜드마크

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

흥덕마을7단지힐스테이트 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액97,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
샘말초
경기 상위 10%
10분 / 0.5km
S
흥덕중
경기 상위 8%
0.6km
B
흥덕고
경기 상위 73%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
샘말초등학교	S 상위 10%	10분 / 0.5km
흥덕중학교	S 상위 8%	0.6km
흥덕초등학교	S 상위 10%	16분 / 0.8km
흥덕고등학교	B 상위 73%	1.0km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

광교지구 택지개발
39m
B
공사

영덕동 974-11 번지 LH 매입임대주택
281m
S
지하철

흥덕역(인덕원동탄선)
387m
S
지하철

흥덕역(용인경전철)
398m
B
도시

임대주택
854m

환경

거주점수

좋음

75점

교통

43점

매우유의

생활

75점

좋음

교육

83점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

흥덕마을7단지힐스테이트 한눈에 보기

흥덕마을7단지힐스테이트는 영덕동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 35평 매매 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 11.1억~11.8억, 중층(7~12층) 11.8억~12억, 고층(13~18층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 현대호롱마루도서관 (11m), 또래꿈터어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 흥덕파출소 (171m), 대한통합한방병원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 영덕1동행정복지센터.흥덕6.7단지.기흥세무서 (187m), 영덕1동행정복지센터.흥덕6.7단지.기흥세무서 (206m)이 있습니다.

흥덕마을7단지힐스테이트 단지 정보

세대수: 570세대
입주: 2010.08 (17년차)
층수: 14~20층
용적률: 189%
건폐율: 16%
주차: 629대 (세대당 1.10대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 34·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
35평	9억 4,226만	5억 2,516만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

35평 매매 매물 7건 · 최저 9억 7,000만 · 중간 12억 · 최고 12억 5,000만
단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.1개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 708동
선호 층 8~18층
향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
701동	19층 · 69세대	남동향	26.02.13 34평 4층 8억 2,800만
702동	20층 · 74세대	남향	26.06.20 34평 4층 9억
703동	18층 · 67세대	—	26.04.08 34평 11층 8억 4,500만
704동	15층 · 42세대	—	26.06.06 34평 3층 8억 8,000만
705동	19층 · 38세대	남동향	25.12.20 34평 1층 7억 1,000만
706동	20층 · 59세대	남서향	26.06.23 34평 14층 8억 9,700만
707동	19층 · 75세대	—	26.06.30 34평 14층 9억 8,000만
708동로열	18층 · 70세대	—	25.12.25 34평 17층 8억 5,500만
709동	20층 · 76세대	남동향	26.04.28 34평 16층 8억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
샘말초등학교	524m	경기 상위 10%
흥덕초등학교	823m	경기 상위 10%
흥덕중학교	627m	경기 상위 8%
흥덕고등학교	1.0km	경기 상위 73%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 주변 산책로가 매우 좋고, 일상생활하기 편리해요^^
양충희 · 2022.07
광교 호수공원 일대 인프라 공유 가능하며 흥덕역 착공과 여러 개발 호재를 바탕으로 더 좋아질 흥덕지구 중심단지입니다.
치리 · 2022.04
10년간 살면서 늘 느끼는 건 이렇게 애들 키우기 좋고 입지대비 자연환경이 우수한 지역이 다른곳에 또 있을까? 하는 마음은 아직도 변함 없습니다. 보통 택지지구가 형성되는데 10년 이상 소요되는데 흥덕도 이제는 중심상업지역도 거의 구성됐고 기반시설도 완성되어 갑니다. 이제 남은건 전철역착공만 남았네요. 빨리 진행됐으면 좋겠습니다.
아파트짱 · 2022.03
흥덕지구 대장Apt
해삼#757 · 2021.03

자주 묻는 질문

흥덕마을7단지힐스테이트 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 흥덕마을7단지힐스테이트 35평 매매 2026.10.14 기준 매물 최저가는 9억 7,000만(저층)입니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 35평 적정 호가는 얼마인가요?: 흥덕마을7단지힐스테이트 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~6층) 11.1억~11.8억, 중층(7~12층) 11.8억~12억, 고층(13~18층) 12억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DRVhs?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 흥덕마을7단지힐스테이트에는 지금 매물이 13건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.1개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
흥덕마을7단지힐스테이트의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞에 역이 생기는 중, 흥덕 유일의 1군 브랜드, 중형 단일 평형의 거래 체력이고, 남은 숙제는 정비 일정은 아직 백지, 중·고 선택지의 폭, 개통 전까지의 자차 생활입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7DRVhs?section=reason 에 있습니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 35평형의 매매 시세는 9.4억, 전세는 5.2억입니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 흥덕마을7단지힐스테이트는 영덕동에 위치한 570세대 대단지 아파트로, 2010.08 입주한 17년차 단지입니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 흥덕초등학교, 흥덕중학교, 흥덕고등학교가 있습니다.
흥덕마을7단지힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 현대호롱마루도서관 (11m), 또래꿈터어린이집 (33m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 흥덕파출소 (171m), 대한통합한방병원 (211m)이 있습니다. 교통 시설로는 영덕1동행정복지센터.흥덕6.7단지.기흥세무서 (187m), 영덕1동행정복지센터.흥덕6.7단지.기흥세무서 (206m)이 있습니다.

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