구산동 구산이진캐스빌1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구산이진캐스빌1단지 한눈에 보기

구산이진캐스빌1단지는 구산동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

구산이진캐스빌1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.12 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

구산이진캐스빌1단지 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~12층) 3억~3.3억, 고층(13~18층) 3.1억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구산이진캐스빌1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 221만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이화아트숲미술교습소 (52m), 이진아마빌레음악학원 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 김해구산이진캐스빌점 (77m), 컴포즈커피 김해구산점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 이진캐스빌(김해농협연지지점) (122m), 이진캐스빌(김해농협연지지점) (164m)이 있습니다.

구산이진캐스빌1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구산이진캐스빌1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,349만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,264만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 대장 옆 준신축. 이 외에 더 설명할 게 뭐가 있습니까.

  은동현 · 2022.12

• 이사와서 만족도 최상입니다

  부자되셔요 · 2022.05

• 지상에 차가 없는 아파트!! 최고죠~!! 도로와 거리가 멀고 바로 뒤에 산이 있어 조용해요 연식이 10년 다 되어가도 깨끗하고 관리가 잘되어있는 아파트랍니다. 경전철이랑 가깝고 연지공원이 도보로 5분!! 살기좋아요

  부고수 · 2022.04

• 단지내 조용하구요 연지공원 및 대형마트 5분거리 지하철등 편리

  견우유빈 · 2022.04

자주 묻는 질문

구산이진캐스빌1단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

구산이진캐스빌1단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,000만(2026.10.12 계약, 2층, 직거래)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 9,000만(1층)입니다.

구산이진캐스빌1단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

구산이진캐스빌1단지 33평(전용 85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.2억, 중층(7~12층) 3억~3.3억, 고층(13~18층) 3.1억~3.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7CxvpV?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

구산이진캐스빌1단지 33평 보유세는 얼마인가요?

구산이진캐스빌1단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 221만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

구산이진캐스빌1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 구산이진캐스빌1단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 1,349만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 1,264만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구산이진캐스빌1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

구산이진캐스빌1단지에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 30.9개월이 걸립니다(김해시 평균 18.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

구산이진캐스빌1단지는 구산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

구산이진캐스빌1단지는 구산동 아파트 16곳 중 평당 시세 2위(평당 947만원)입니다. 구산동에서 가장 비싼 아파트는 구산이진캐스빌2단지(평당 954만원)입니다.

구산이진캐스빌1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 구산이진캐스빌1단지의 라이벌 단지는 구산이진캐스빌2단지(구산동, 668세대, 2013년 입주), 한라비발디(구산동, 749세대, 2007년 입주), 화정마을4단지아이파크가야(삼계동, 851세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 구산이진캐스빌2단지 3억 2,500만원, 구산이진캐스빌1단지 3억 1,200만원, 한라비발디 2억 8,800만원으로 구산이진캐스빌1단지가 구산이진캐스빌2단지보다 4% 낮았고, 2017년 이후 구산이진캐스빌2단지와의 반기 맞대결은 16승 4패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

구산이진캐스빌1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

구산이진캐스빌1단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 3억 5,399만원에서 2026년 10월 3억 1,264만원으로 10년간 -11.7% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 3,761만원이며 지금은 최고점 대비 -28.6%입니다. 최근 1년 -2.6%, 3년 -11.1%, 5년 -28.4%, 전세가율 73.2%.

구산이진캐스빌1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 28평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.1억입니다.

구산이진캐스빌1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

구산이진캐스빌1단지는 구산동에 위치한 510세대 대단지 아파트로, 2013.09 입주한 14년차 단지입니다.

구산이진캐스빌1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 김해구지초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.

구산이진캐스빌1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 이화아트숲미술교습소 (52m), 이진아마빌레음악학원 (52m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐퍼센트커피 김해구산이진캐스빌점 (77m), 컴포즈커피 김해구산점 (145m)이 있습니다. 교통 시설로는 이진캐스빌(김해농협연지지점) (122m), 이진캐스빌(김해농협연지지점) (164m)이 있습니다.

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