구산동 구산주공2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구산주공2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
17평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
구산주공2단지 17평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액6,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    구산초
    경남 상위 17%
    14분 / 0.7km
  • S
    김해중앙여중
    경남 상위 9%
    2.0km
  • A
    김해가야고
    경남 상위 34%
    1.3km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구산고등학교
A
상위 48%
0.3km
구산초등학교
S
상위 17%
 14분 / 0.7km
김해구산중학교
A
상위 28%
0.8km
김해여자중학교
A
상위 30%
0.8km
김해여자고등학교
A
상위 39%
0.8km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
67점
보통
생활
48점
매우유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

구산주공2단지 한눈에 보기

구산주공2단지는 구산동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.

구산주공2단지 17평 매매 최근 실거래가는 6,400만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,700만(2층)입니다.

구산주공2단지 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5천~6.8천, 중층(6~10층) 7천, 고층(11~15층) 7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구산주공2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,096만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 사랑어린이집 (17m), 구산어린이집 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산터널입구 (94m), 구산터널입구 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소명의원 (132m), 카페목화골 (136m)이 있습니다.

구산주공2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구산주공2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,153만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,143만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

구산주공2단지 단지 정보

세대수
623세대
입주
1992.05 (35년차)
층수
15~15층
용적률
145%
주차
132대 (세대당 0.21대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대양건설(주)
평형
17평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
17평6,143만5,732만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

17평 최근 실거래

최근 1년 매매 29건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.3%

계약일동층거래가
2026.10.02207동5층6,400만
2026.09.18207동8층5,400만
2026.08.20207동14층6,250만
2026.08.05202동6층6,150만
2026.07.27203동1층6,500만
2026.07.13207동11층5,700만
2026.06.23203동5층6,000만
2026.06.13202동14층5,900만
2026.06.04205동4층6,300만직거래
2026.05.08206동12층7,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 17평 매매 매물 8건 · 최저 5,700만 · 중간 6,500만 · 최고 7,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.6개월 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동15층 · 89세대남향26.05.07 17평 8층 6,000만
202동15층 · 89세대남향26.08.05 17평 6층 6,150만
203동15층 · 89세대남향26.07.27 17평 1층 6,500만
204동15층 · 89세대남향26.05.06 17평 9층 6,100만
205동15층 · 89세대남향26.06.04 17평 4층 6,300만
206동15층 · 89세대남동향26.05.08 17평 12층 7,100만
207동15층 · 89세대남서향26.10.02 17평 5층 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구산초등학교710m경남 상위 17%
김해구산중학교806m경남 상위 28%
김해여자중학교820m경남 상위 30%
구산고등학교307m경남 상위 48%
김해여자고등학교843m경남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 재건축이 일어난다면 나름 재평가를 받을수 있겠지만 언덕이라는 점이 조금 아쉽네요.

    Lazynight · 2021.11

자주 묻는 질문

구산주공2단지 17평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구산주공2단지 17평 매매 최근 실거래가는 6,400만(2026.10.02 계약, 5층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 5,700만(2층)입니다.
구산주공2단지 17평 적정 호가는 얼마인가요?
구산주공2단지 17평(전용 41.85㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 6.5천~6.8천, 중층(6~10층) 7천, 고층(11~15층) 7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 8건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3yPcgw?pyeongType=17&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구산주공2단지 17평 보유세는 얼마인가요?
구산주공2단지 17평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,096만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구산주공2단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 구산주공2단지 17평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,153만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,143만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
구산주공2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
구산주공2단지에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.6개월이 걸립니다(김해시 평균 16.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
구산주공2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 17평형의 매매 시세는 6.1천, 전세는 5.7천입니다.
구산주공2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구산주공2단지는 구산동에 위치한 623세대 대단지 아파트로, 1992.05 입주한 35년차 단지입니다.
구산주공2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구산초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.
구산주공2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 사랑어린이집 (17m), 구산어린이집 (17m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산터널입구 (94m), 구산터널입구 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 소명의원 (132m), 카페목화골 (136m)이 있습니다.

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