구산동 김해구산주공5단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

김해구산주공5단지
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김해구산주공5단지

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
22평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 21평(전용 18평)
    1억 1800만원~
    입찰일 15일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
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기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
김해구산주공5단지 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    구산초
    경남 상위 17%
    3분 / 0.1km
  • S
    가야중
    경남 상위 10%
    1.7km
  • S
    김해분성고
    경남 상위 24%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
구산초등학교
S
상위 17%
 3분 / 0.1km
구산고등학교
A
상위 48%
0.3km
김해구산중학교
A
상위 28%
0.4km
김해여자중학교
A
상위 30%
1.4km
김해여자고등학교
A
상위 39%
1.4km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
69점
보통
생활
48점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

김해구산주공5단지 한눈에 보기

김해구산주공5단지는 구산동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.

김해구산주공5단지 22평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,300만(1층)입니다.

김해구산주공5단지 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1억~1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

김해구산주공5단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,681만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 미소하루어린이집 (80m), 구산애기똥풀어린이집 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 김해구산점 (93m), 구산초등학교 체육관 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산고등학교 (108m), 구산고등학교 (126m)이 있습니다.

김해구산주공5단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 김해구산주공5단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,985만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,968만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

김해구산주공5단지 단지 정보

세대수
560세대
입주
1999.01 (28년차)
층수
15~15층
주차
734대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대능건설주식회사
평형
18·21·22평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
18평9,411만8,012만
22평9,968만8,832만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 22평 매매 매물 11건 · 최저 9,300만 · 중간 1억 500만 · 최고 1억 1,500만
  • 단지 전체 매물 21건 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 남향 5개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
501동15층 · 88세대남향—
502동15층 · 88세대남향—
503동15층 · 88세대남향—
504동15층 · 88세대남향—
505동15층 · 60세대동향—
506동15층 · 88세대남향—
507동15층 · 60세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
구산초등학교144m경남 상위 17%
김해구산중학교444m경남 상위 28%
김해여자중학교1.4km경남 상위 30%
구산고등학교303m경남 상위 48%
김해여자고등학교1.4km경남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 구산초와 구산고가 근처에 있어 통학하기에 좋지만 아파트 칸디션은 아무래도 구축이라 아쉽네요 다른 주공 단지에 비해 상대적으로 큰 평수가 있다는 점은 장점이네요

    Lazynight · 2021.11

자주 묻는 질문

김해구산주공5단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
김해구산주공5단지 22평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 9,300만(1층)입니다.
김해구산주공5단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?
김해구산주공5단지 22평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 1억, 중층(6~10층) 1억~1.1억, 고층(11~15층) 1.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3ikWdI?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
김해구산주공5단지 22평 보유세는 얼마인가요?
김해구산주공5단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 6만 원(재산세 6만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6,681만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
김해구산주공5단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 김해구산주공5단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9,985만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9,968만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
김해구산주공5단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 18평형의 매매 시세는 9.4천, 전세는 8천입니다. 22평형의 매매 시세는 9.9천, 전세는 8.8천입니다.
김해구산주공5단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
김해구산주공5단지는 구산동에 위치한 560세대 대단지 아파트로, 1999.01 입주한 28년차 단지입니다.
김해구산주공5단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 구산초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.
김해구산주공5단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 미소하루어린이집 (80m), 구산애기똥풀어린이집 (80m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 김해구산점 (93m), 구산초등학교 체육관 (105m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산고등학교 (108m), 구산고등학교 (126m)이 있습니다.
김해구산주공5단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 21평 감정가 1억 1800만원 입찰일 2026-11-04T00:00:00+00:00.

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