구산동 유신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

유신
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구산동 · 173세대 · 1992.10(35년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
9,500만
13층
매물 최저가
8,500만
중층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
유신 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액9,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    김해구지초
    경남 상위 20%
    5분 / 0.2km
  • S
    가야중
    경남 상위 10%
    1.6km
  • S
    김해분성고
    경남 상위 24%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
김해구산중학교
A
상위 28%
0.2km
김해구지초등학교
S
상위 20%
 5분 / 0.2km
구산고등학교
A
상위 48%
0.4km
김해여자중학교
A
상위 30%
1.4km
김해여자고등학교
A
상위 39%
1.5km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
72점
좋음
생활
44점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

유신 한눈에 보기

유신은 구산동에 위치한 173세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.

유신 23평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2025.06.20 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,500만(중층)입니다.

유신 23평(전용 58.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9천, 중층(6~10층) 9.2천~9.3천, 고층(11~15층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

유신 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 크리스티나구산캠퍼스학원 (34m), 미소하루어린이집 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산신주공아파트 (68m), 구산동우체국 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노마드 주나오 (82m), 하삼동커피 구산점 (121m)이 있습니다.

유신 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유신 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,012만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,056만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

유신 단지 정보

세대수
173세대
입주
1992.10 (35년차)
층수
12~15층
용적률
304%
건폐율
26%
주차
114대 (세대당 0.65대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)유신주택
평형
23·29·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평8,056만6,290만
29평1억 40만8,078만
42평1억 5,690만1억 1,143만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -8.7%

계약일동층거래가
2025.06.20가동13층9,500만직거래
2025.03.19가동2층8,600만
2024.03.26가동14층8,200만
2024.03.26가동5층8,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 2건 · 최저 8,500만 · 중간 8,500만 · 최고 9,300만
  • 단지 전체 매물 7건 (김해시 평균 16.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~14층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
가동15층 · 120세대동향25.06.20 23평 13층 9,500만
나동14층 · 53세대—26.02.25 29평 3층 9,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
김해구지초등학교244m경남 상위 20%
김해구산중학교226m경남 상위 28%
김해여자중학교1.4km경남 상위 30%
구산고등학교447m경남 상위 48%
김해여자고등학교1.5km경남 상위 39%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

유신 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
유신 23평 매매 최근 실거래가는 9,500만(2025.06.20 계약, 13층, 직거래)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 8,500만(중층)입니다.
유신 23평 적정 호가는 얼마인가요?
유신 23평(전용 58.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7천~9천, 중층(6~10층) 9.2천~9.3천, 고층(11~15층) 9.3천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GoMFx?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
유신 23평 보유세는 얼마인가요?
유신 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5,095만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
유신 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 유신 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8,012만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-10-19 리치고 시세 8,056만보다 0.5% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
유신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 8천, 전세는 6.2천입니다. 29평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다. 42평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다.
유신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
유신은 구산동에 위치한 173세대 아파트로, 1992.10 입주한 35년차 단지입니다.
유신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 김해구지초등학교, 가야중학교, 김해가야고등학교가 있습니다.
유신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 크리스티나구산캠퍼스학원 (34m), 미소하루어린이집 (144m)이 있습니다. 교통 시설로는 구산신주공아파트 (68m), 구산동우체국 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 노마드 주나오 (82m), 하삼동커피 구산점 (121m)이 있습니다.

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