교문동 덕현 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕현 한눈에 보기

덕현은 교문동에 위치한 1,077세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

덕현 37평 매매 최근 실거래가는 10억 4,800만(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(중층)입니다.

덕현 37평(전용 101.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 11억~11.5억, 중층(7~12층) 11.5억~11.7억, 고층(13~16층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕현 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예그리나어린이집 (14m), 동화속 어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문가정의원 (52m), 코스모스치과의원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕현한가람아파트 (71m), 덕현한가람아파트 (89m)이 있습니다.

덕현 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕현 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 9,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 7,906만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 1000세대가 넘으며 스냥 조용하고 살기 좋아요..

  심영보 · 2023.02

• 대단지에 곧 8호선 역세권이라 살기너무좋습니다

  우산동 · 2022.11

• 초품아 대단지 살기좋은 아파트입니다~^^

  4683sk · 2022.05

• 근처 버스 노선이 많아 서울 출퇴근시 편리합니다.

  가나다123 · 2022.05

• 최근에 아파트 내 도로 정비해서 좋아졌어요!

  슬기로운슈퍼리치 · 2022.04

자주 묻는 질문

덕현 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

덕현 37평 매매 최근 실거래가는 10억 4,800만(2026.09.19 계약, 16층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 11억 3,000만(중층)입니다.

덕현 37평 적정 호가는 얼마인가요?

덕현 37평(전용 101.86㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~6층) 11억~11.5억, 중층(7~12층) 11.5억~11.7억, 고층(13~16층) 11.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a7BuFFg?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕현 37평 보유세는 얼마인가요?

덕현 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,419만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

덕현 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕현 37평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 10억 9,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 10억 7,906만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕현 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

덕현에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(구리시 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

덕현은 교문동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

덕현은 교문동 아파트 17곳 중 평당 시세 6위(평당 3,385만원)입니다. 교문동에서 가장 비싼 아파트는 금호(금호베스트빌I)(평당 4,176만원)입니다.

덕현 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 덕현의 라이벌 단지는 구리우성,한양(교문동, 682세대, 1994년 입주), 한가람LG,대림(교문동, 712세대, 1994년 입주), 하나(교문동, 686세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 덕현 10억 4,850만원, 구리우성,한양 10억 4,000만원, 하나 10억 2,000만원으로 덕현이 0.8% 앞섰고, 2017년 이후 구리우성,한양와의 반기 맞대결은 2승 14패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

덕현 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

덕현 37평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 2,616만원에서 2026년 11월 10억 7,906만원으로 10년간 +153.2% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 7,967만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +23.5%, 3년 +36.2%, 5년 +10%, 전세가율 58.2%.

덕현 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 24평형의 매매 시세는 8.5억, 전세는 3.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 10.4억, 전세는 5.8억입니다. 37평형의 매매 시세는 10.7억, 전세는 6.2억입니다. 47평형의 매매 시세는 11억, 전세는 6.5억입니다.

덕현 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

덕현은 교문동에 위치한 1,077세대 대단지 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

덕현 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 백문초등학교, 교문중학교, 구리고등학교가 있습니다.

덕현 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 예그리나어린이집 (14m), 동화속 어린이집 (46m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 문가정의원 (52m), 코스모스치과의원 (55m)이 있습니다. 교통 시설로는 덕현한가람아파트 (71m), 덕현한가람아파트 (89m)이 있습니다.

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