여울동 화성동탄2센트럴힐즈동탄 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

화성동탄2센트럴힐즈동탄
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화성동탄2센트럴힐즈동탄

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

저평가 딱지가 벗겨지기 직전

오를 이유 3
1분양 전환이 깨운 거래 체력

10년 공공임대에서 분양 전환을 마치며 매물이 풀림. 33평 연 거래 1건에서 15건으로 유동성이 살아남.

33평 최고 6.2억2026년 33평 15건
2횡단보도 없는 초품아 동선

왕배초가 단지 담장에 붙고 맞은편이 왕배푸른숲 도서관. 아이 동선이 도보 3분 안에 완결됨.

왕배초 담장 인접신리천 전용 데크 직결
3700병상 병원과 트램의 시간표

동탄대로 유보지에 고려대 동탄병원 패키지 개발이 확정 궤도. 신리천 라인 전체의 재평가 신호임.

고려대병원 2035 개원 목표동탄 트램 2028 개통 예정
고려대병원 들어오는 순간 저평가 라인 쭉쭉 오를겁니다
남은 숙제 3
1얇은 단지 앞 상권
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
입주
분양 전환 완료
동탄 트램 개통
고려대 동탄병원 개원

지금 여기 · 분양 전환 완료 · 2024~2025

다음 이벤트 · 동탄 트램 개통트램이 개통되면 동탄역 환승이 생활권에 들어와 버스 의존 교통 약점이 풀리기 시작.

병원과 트램을 낀 신리천 라인의 완성형 초품아

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    화성동탄2 택지개발사업
    0m
  • B
    공사
    화성동탄2 의료복지시설용지
    787m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액59,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    왕배초
    경기 상위 30%
    5분 / 0.3km
  • S
    청림중
    경기 상위 13%
    1.1km
  • A
    정현고
    경기 상위 33%
    0.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
왕배초등학교
A
상위 30%
 5분 / 0.3km
창의고등학교
A
상위 44%
0.9km
정현고등학교
A
상위 33%
0.9km
청림중학교
S
상위 13%
1.1km
방교중학교
S
상위 20%
1.2km
더보기
환경
거주점수
좋음
76점
교통
43점
매우유의
생활
73점
좋음
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

화성동탄2센트럴힐즈동탄 한눈에 보기

화성동탄2센트럴힐즈동탄은 여울동에 위치한 652세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.

화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.08.21 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.

화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7.4억, 중층(7~13층) 6.8억~7.7억, 고층(14~20층) 7억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 하랑어린이집 (77m), 수학어때수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 왕배초.금강1차 (124m), 금강1차.왕배초 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동탄금강펜테리움센트럴점 (234m), GS더프레시 화성오산점 (254m)이 있습니다.

화성동탄2센트럴힐즈동탄 단지 정보

세대수
652세대
입주
2017.02 (10년차)
층수
15~20층
용적률
163%
건폐율
15%
주차
805대 (세대당 1.23대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
이수건설(주)
평형
29·33평

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건

계약일동층거래가
2026.08.21—6층5억 9,000만
2026.06.271844동20층5억 8,000만
2026.06.26—17층6억 1,000만
2026.06.26—4층6억 2,000만
2026.06.261847동3층5억 9,000만
2026.06.251843동4층6억
2026.06.20—3층5억 6,500만
2026.06.061844동4층5억 4,500만
2026.05.26—17층5억 8,000만
2026.05.051843동14층5억 7,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 7건 · 최저 6억 9,000만 · 중간 7억 5,000만 · 최고 7억 7,000만
  • 단지 전체 매물 10건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (화성시 동탄구 평균 4.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

    동층·세대향최근 거래
    1842동20층—26.08.07 29평 4층 5억 3,500만
    1843동20층—26.06.25 33평 4층 6억
    1844동20층—26.06.27 33평 20층 5억 8,000만
    1845동20층—24.10.17 33평 4층 5억 4,000만
    1847동18층—26.06.26 33평 3층 5억 9,000만

    향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

    학군

    학교거리학군 정보
    왕배초등학교265m경기 상위 30%
    청림중학교1.1km경기 상위 13%
    방교중학교1.2km경기 상위 20%
    창의고등학교890m경기 상위 44%
    정현고등학교905m경기 상위 33%

    거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

    자주 묻는 질문

    화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.08.21 계약, 6층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 6억 9,000만(저층)입니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평 적정 호가는 얼마인가요?
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 6.5억~7.4억, 중층(7~13층) 6.8억~7.7억, 고층(14~20층) 7억~7.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 7건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vPIFO?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
    화성동탄2센트럴힐즈동탄에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
    리치고 분석 기준 오를 이유는 분양 전환이 깨운 거래 체력, 횡단보도 없는 초품아 동선, 700병상 병원과 트램의 시간표이고, 남은 숙제는 얇은 단지 앞 상권, 소박한 커뮤니티와 외관 숙원, 아직은 자차가 필요한 교통입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vPIFO?section=reason 에 있습니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
    화성동탄2센트럴힐즈동탄은 여울동에 위치한 652세대 대단지 아파트로, 2017.02 입주한 10년차 단지입니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 배정 학군은 어디인가요?
    인근 학군으로는 왕배초등학교, 방교중학교, 창의고등학교가 있습니다.
    화성동탄2센트럴힐즈동탄 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
    교육 시설로는 하랑어린이집 (77m), 수학어때수학교습소 (109m)이 있습니다. 교통 시설로는 왕배초.금강1차 (124m), 금강1차.왕배초 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 동탄금강펜테리움센트럴점 (234m), GS더프레시 화성오산점 (254m)이 있습니다.

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