동탄역신미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?

동탄역신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.8억, 중층(6~10층) 7.8억~8억, 고층(11~15층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZLpXo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동탄역신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동탄역신미주에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동탄역신미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 동탄2 유일 민간분양 구축, 구축 가격에 붙은 거래 체력, 문화디자인밸리 한복판 학세권이고, 남은 숙제는 리모델링과 재건축 사이 노선, 동탄역까지의 도보 시간, 그때까지는 2005년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZLpXo?section=reason 에 있습니다.

동탄역신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.5억입니다.

동탄역신미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 동탄초등학교, 동탄중학교, 반송고등학교가 있습니다.

여울동 동탄역신미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동탄역신미주

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

32평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

동탄2 유일한 민간분양 구축

오를 이유 3

1동탄2 유일 민간분양 구축

지구단위계획에 묶이지 않은 538세대 8개동. 용적률 179%라 종상향 재건축 논의까지 열림.

용적률 179%538세대 8개동

2구축 가격에 붙은 거래 체력

32평 단일평형 최고 7.6억. 연 55건 손바뀜으로 저평가 구축을 노리는 수요가 두꺼움.

32평 최고 7.6억연 거래 55건

3문화디자인밸리 한복판 학세권

화성동탄2 택지지구 안에 앉은 초·중·고 도보권. 의료시설 382m로 생활 인프라도 붙는 중.

의료시설 382m초·중·고 도보권

10년 지나면 동탄신도시 최초 재건축 1호가 가능한 아파트입니다

남은 숙제 3

1리모델링과 재건축 사이 노선

집값을 움직일 다음 이벤트

신미주 준공

경부 지하화 개통

리모델링 동의율 확보

상부공원 조성

재건축 종상향 결정

지금 여기 · 경부 지하화 개통

다음 이벤트 · 리모델링 동의율 확보동의율이 채워지면 사업 노선이 확정되며 저평가 구축이 정비 대상의 값으로 갈아탐.

동탄2 최초 정비 1호로 갈아타는 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

5개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

화성동탄2 택지개발사업
0m
B
공사

의료시설
426m
B
공사

오산동 의료시설
429m
A
도시

동탄지구 택지개발
733m
B
공사

화성시 동탄구 여울동 데이터센터
874m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동탄역신미주 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액69,900만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
동탄초
경기 상위 21%
4분 / 0.2km
S
이산중
경기 상위 11%
0.2km
S
반송고
경기 상위 14%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동탄초등학교	S 상위 21%	4분 / 0.2km
이산중학교	S 상위 11%	0.2km
이산고등학교	A 상위 30%	0.4km
반송고등학교	S 상위 14%	1.2km
청계중학교	S 상위 18%	1.4km

환경

거주점수

보통

70점

교통

42점

매우유의

생활

64점

보통

교육

92점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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동탄역신미주 한눈에 보기

동탄역신미주는 여울동에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.

동탄역신미주 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,900만(2026.08.15 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(12층)입니다.

동탄역신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.8억, 중층(6~10층) 7.8억~8억, 고층(11~15층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 아이누리어린이집 (74m), 따스한햇살어린이집 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 신미주아파트.포스코2차 (161m), 포스코2차.신미주아파트 (201m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파티앨리스 (233m), 화성예술의전당 (496m)이 있습니다.

동탄역신미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동탄역신미주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 804만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동탄역신미주 단지 정보

세대수: 538세대
입주: 2005.10 (22년차)
층수: 13~15층
용적률: 179%
건폐율: 15%
주차: 551대 (세대당 1.02대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍성주택(주)
평형: 32평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	7억 804만	3억 5,321만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 66건 · 리치고 시세 1년 전보다 +21.9%

계약일	동	층	거래가
2026.08.15	—	10층	6억 9,900만
2026.07.04	1624동	11층	7억 3,000만
2026.06.30	1625동	4층	6억
2026.06.30	—	11층	6억 8,000만
2026.06.30	1624동	14층	7억 5,000만
2026.06.28	1624동	5층	5억 9,900만
2026.06.28	1628동	3층	6억 2,000만
2026.06.24	1622동	10층	7억
2026.06.20	1621동	5층	5억 9,900만
2026.06.18	1623동	5층	6억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

32평 매매 매물 15건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 8억 · 최고 10억
단지 전체 매물 14건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (화성시 동탄구 평균 4.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남향 6개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1621동	15층 · 60세대	남향	26.06.20 32평 5층 5억 9,900만
1622동	15층 · 60세대	남향	26.06.24 32평 10층 7억
1623동	15층 · 90세대	남향	26.06.18 32평 5층 6억
1624동	15층 · 88세대	남향	26.07.04 32평 11층 7억 3,000만
1625동	15층 · 30세대	동향	26.06.30 32평 4층 6억
1626동	15층 · 30세대	동향	26.03.12 32평 7층 5억 6,000만
1627동	15층 · 90세대	남향	26.06.09 32평 1층 5억 5,000만
1628동	15층 · 90세대	남향	26.06.28 32평 3층 6억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
동탄초등학교	213m	경기 상위 21%
이산중학교	213m	경기 상위 11%
청계중학교	1.4km	경기 상위 18%
이산고등학교	389m	경기 상위 30%
반송고등학교	1.2km	경기 상위 14%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

드디어 집 팔고 이사갑니다 . 옛날아파트라 층간소음 너무 심하고 안방 화장실에선 윗집 대화소리도들림 . 윗집이 변기물내리는소리 물트는소리 다들리고 . 주차장은 도대체 주차자리가 있는데 왜 벽면에 주차를 하는지...(한둘이아님) 다채우고 대야하는 자리인걸 기본상식인데 아주 개콘이 따로없음 . 그만큼 아파트 입주민들 수준이겠지만 .. 동탄역 걸어서못가는거리인데 (걸어서 30분걸리는데 걸을수있다고 우기면답없음 ) 주변에 마트도 한참걸어가야하고 커피숍도없음 . 이건 옆에 새아파트 들어오면 나아지겠죠? 연식에 비해서 비쌈 . (물론 그덕분에…
방자한인터넷운용원 · 2025.10
층간소음이 엄청 심해요 윗집에서 세수만해도 알정도 ... 우리집에서 물쓰는거처럼 들려요 말소리도 들리구요 . 주차난도 심하고 근처 마트 가기 힘들고 택시는 절대 안잡힙니다 .
에밀리양 · 2024.02
동탄역 1km이내에 있는 아파트. 초중품아. 트라이엠파크, 문화거리, 트레이더스, 그란비아스타, 경기도립도서관, 분당선 도보권. 동탄에서 알아주는 입지
날아라병아리#65 · 2021.07

자주 묻는 질문

동탄역신미주 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동탄역신미주 32평 매매 최근 실거래가는 6억 9,900만(2026.08.15 계약, 10층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(12층)입니다.
동탄역신미주 32평 적정 호가는 얼마인가요?: 동탄역신미주 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 7.4억~7.8억, 중층(6~10층) 7.8억~8억, 고층(11~15층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZLpXo?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동탄역신미주 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 동탄역신미주 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7억 932만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7억 804만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동탄역신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동탄역신미주에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(화성시 동탄구 평균 4.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동탄역신미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 동탄2 유일 민간분양 구축, 구축 가격에 붙은 거래 체력, 문화디자인밸리 한복판 학세권이고, 남은 숙제는 리모델링과 재건축 사이 노선, 동탄역까지의 도보 시간, 그때까지는 2005년식 실거주입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZLpXo?section=reason 에 있습니다.
동탄역신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 32평형의 매매 시세는 7억, 전세는 3.5억입니다.
동탄역신미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동탄역신미주는 여울동에 위치한 538세대 대단지 아파트로, 2005.10 입주한 22년차 단지입니다.
동탄역신미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 동탄초등학교, 동탄중학교, 반송고등학교가 있습니다.
동탄역신미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 아이누리어린이집 (74m), 따스한햇살어린이집 (74m)이 있습니다. 교통 시설로는 신미주아파트.포스코2차 (161m), 포스코2차.신미주아파트 (201m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 파티앨리스 (233m), 화성예술의전당 (496m)이 있습니다.

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