염창동 신동아 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신동아 한눈에 보기

신동아는 염창동에 위치한 348세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

신동아 31평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.11.03 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(15층)입니다.

신동아 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.5억, 중층(6~10층) 12.1억~12.7억, 고층(11~15층) 12.3억~12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신동아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸르미어린이집 (29m), 견고수학교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭포커피 (100m), 카페 산강 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음아파트 (102m), 삼천리아파트 (114m)이 있습니다.

신동아 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,961만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 동도 세대수도 많지 않은 아파트만 즐비한 염창동의 유일 장점은 초등학교와 중학교 보내기에는 좋다는 점이죠, 물론 고등학교가 문제이긴 하네요

  Koffee · 2023.01

• 실거주 환경 최고에요

  멍때리는쿨피스 · 2022.06

자주 묻는 질문

신동아 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신동아 31평 매매 최근 실거래가는 12억(2026.11.03 계약, 4층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 12억 2,000만(15층)입니다.

신동아 31평 적정 호가는 얼마인가요?

신동아 31평(전용 84.7㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 11.6억~12.5억, 중층(6~10층) 12.1억~12.7억, 고층(11~15층) 12.3억~12.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 11.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vNlpL?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신동아 31평 보유세는 얼마인가요?

신동아 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 7,498만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신동아 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신동아 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 12억 1,162만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 11억 7,961만보다 2.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신동아 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신동아에는 지금 매물이 14건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.5개월이 걸립니다(강서구 평균 8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신동아의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 130m 앞 재건축 시계 가동, 소단지답지 않은 거래 체력, 등촌역 도보 생활권이고, 남은 숙제는 세대당 주차 0.79대, 용적률 264%와 348세대, 31평 물량의 얇은 손바뀜입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6vNlpL?section=reason 에 있습니다.

신동아는 염창동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신동아는 염창동 아파트 55곳 중 평당 시세 18위(평당 4,229만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,686만원)입니다.

신동아 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신동아의 라이벌 단지는 삼성관음(염창동, 350세대, 1997년 입주), 한마음삼성(염창동, 330세대, 1995년 입주), 현대1차(염창동, 498세대, 1994년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 현대1차 12억 5,500만원, 삼성관음 12억 2,700만원, 신동아 12억원으로 신동아가 현대1차보다 4.4% 낮았고, 2017년 이후 삼성관음와의 반기 맞대결은 1승 11패, 1위가 10번 바뀌었습니다.

신동아 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신동아 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,104만원에서 2026년 11월 11억 7,961만원으로 10년간 +155.9% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 12억 271만원이며 지금은 최고점 대비 -1.9%입니다. 최근 1년 +23.3%, 3년 +41.3%, 5년 +15.9%, 전세가율 51.9%.

신동아 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 10.1억, 전세는 4.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.1억입니다.

신동아 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신동아는 염창동에 위치한 348세대 아파트로, 1995.12 입주한 32년차 단지입니다.

신동아 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울염경초등학교, 경서중학교, 경복여자고등학교가 있습니다.

신동아 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 푸르미어린이집 (29m), 견고수학교습소 (32m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 폭포커피 (100m), 카페 산강 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 한마음아파트 (102m), 삼천리아파트 (114m)이 있습니다.

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