신천동 장미1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

장미1차 한눈에 보기

장미1차는 신천동에 위치한 2,100세대 대단지 아파트로, 1979.01 입주한 48년차 단지입니다.

장미1차 28평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.19 계약, 4층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.

장미1차 28평(전용 71.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~4층) 28.7억~29.8억, 중층(5~9층) 29.5억~30.2억, 고층(10~14층) 29.9억~30.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

장미1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 440만 원(재산세 318만 원 · 종부세 122만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유토글공작소논술교습소 (108m), 책나무하이엠수학잠실점학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스카페인클럽 잠실장미상가점 (258m), 노문호치과의원 (258m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실중학교.장미종합상가 (292m), 잠실중학교 (295m)이 있습니다.

장미1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 9,656만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 3,603만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트지만 위치 교통 주변 편의시설 뭐 하나 빠질 것 없이 훌륭합니다~

  echthaus · 2023.06

• 위치는 정말 좋아요!

  흠흠!! · 2023.05

• 녹물 주차는 단점이고 한강 접근성이나 학군은 좋습니다

  렐라렐라 · 2023.03

• 초중을 품은 한강변 아파트! 다시 돌아가고 싶어요

  개방적인모닝커피 · 2023.01

• 조경도 좋고 살기 아주 편합니다.

  보청기를낀호갱 · 2023.01

• 재건축 추진중이고, 신통기획을 통한 빠른 진행이 예상됩니다.

  Lagrange · 2022.12

• 초중품아 2호선8호선 더블역세권 한강뷰

  박무혁 · 2022.11

• 교통 최고, 재건축 가능성 최고

  Yuns · 2022.09

자주 묻는 질문

장미1차 28평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

장미1차 28평 매매 최근 실거래가는 30억 5,000만(2026.08.19 계약, 4층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 29억(중층)입니다.

장미1차 28평 적정 호가는 얼마인가요?

장미1차 28평(전용 71.2㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(1~4층) 28.7억~29.8억, 중층(5~9층) 29.5억~30.2억, 고층(10~14층) 29.9억~30.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 42건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6tsAKE?pyeongType=28&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

장미1차 28평 보유세는 얼마인가요?

장미1차 28평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 440만 원(재산세 318만 원 · 종부세 122만 원)입니다. 2026년 공시가격 19억 4,168만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

장미1차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 장미1차 28평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 9,656만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 30억 3,603만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

장미1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

장미1차에는 지금 매물이 156건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 32.3개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

장미1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 잠실 재건축 벨트의 시계가 돎, 잠실역 640m에 초중품아, 노후 단지답지 않은 거래 체력이고, 남은 숙제는 상가와의 합의라는 관문, 분담금 숫자는 아직 미지수, 이주 전까지 남은 주차와 추위입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6tsAKE?section=reason 에 있습니다.

장미1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 25일 기준 28평형의 매매 시세는 30.3억, 전세는 6.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 33.1억, 전세는 7.8억입니다. 38평형의 매매 시세는 35.6억, 전세는 8.3억입니다. 45평형의 매매 시세는 37.8억, 전세는 9.3억입니다. 56평형의 매매 시세는 42.5억, 전세는 10.6억입니다. 64평형의 매매 시세는 46.1억, 전세는 11.1억입니다.

장미1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

장미1차는 신천동에 위치한 2,100세대 대단지 아파트로, 1979.01 입주한 48년차 단지입니다.

장미1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울잠동초등학교, 방이중학교, 영동일고등학교가 있습니다.

장미1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 유토글공작소논술교습소 (108m), 책나무하이엠수학잠실점학원 (108m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 나이스카페인클럽 잠실장미상가점 (258m), 노문호치과의원 (258m)이 있습니다. 교통 시설로는 잠실중학교.장미종합상가 (292m), 잠실중학교 (295m)이 있습니다.

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