덕산2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?

덕산2차 16평(전용 49.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 3.9천~4천, 고층(4~5층) 3.9천~4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qqUoQ?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

덕산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 4.2천입니다.

덕산2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 진목초등학교, 옥포중학교, 거제옥포고등학교가 있습니다.

덕산2차에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 16평 감정가 6500만원 입찰일 2026-04-06T00:00:00+00:00.

옥포동 덕산2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

덕산2차

옥포동 · 325세대 · 1989.11(38년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

16평

최근 실거래가

3,800만

1층

매물 최저가

4,000만

3층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

거제송정 공공지원민간임대주택 공급촉진지구
430m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

덕산2차 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액3,800만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
진목초
경남 상위 48%
4분 / 0.2km
A
옥포중
경남 상위 35%
1.2km
B
거제옥포고
경남 상위 72%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
진목초등학교	A 상위 48%	4분 / 0.2km
거제옥포고등학교	B 상위 72%	0.5km
옥포중학교	A 상위 35%	1.2km
옥포성지중학교	A 상위 46%	1.6km

환경

거주점수

매우유의

47점

교통

42점

매우유의

생활

41점

매우유의

교육

63점

보통

전체

교통

학군

생활

우리 동네 시그널 자세히 보기 >

동향 데이터 분석

HIT옥포동 최근 실거래가·신고가

최근 실거래가 추세를 확인하세요.

옥포동 잘 오르는 아파트

잘 오르는 아파트를 확인하세요.

옥포동 매물량이 줄어드는 아파트

매물이 빠르게 소진되는 인기 아파트를 확인하세요.

옥포동 거래가 잘되는 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

옥포동 갭투자 하기 좋은 아파트

거래가 잘되는 아파트는 원하는 시점에 팔 수 있어요.

경남 대단지 아파트

대장 아파트의 시세를 알아보세요.

데이터 출처보기

구분	일시	출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

옥포동 덕산2차는 325세대(1989.11 입주), 16평 최근 실거래 3,800만(2026.10.26, 1층), 매매 시세 3,614만, 리치고 3개월 뒤 예측 3,605만 — 2026.11.13 기준.

덕산2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

덕산2차 한눈에 보기

덕산2차는 옥포동에 위치한 325세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

덕산2차 16평 매매 최근 실거래가는 3,800만(2026.10.26 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,000만(3층)입니다.

덕산2차 16평(전용 49.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 3.9천~4천, 고층(4~5층) 3.9천~4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

덕산2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 덕산5차아파트 (14m), 덕산4차아파트 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 디바인스학원 (18m), 해법영수덕산학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페시소 거제점 (95m), 거제경찰서 (280m)이 있습니다.

덕산2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕산2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,614만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

덕산2차 단지 정보

세대수: 325세대
입주: 1989.11 (38년차)
층수: 5~5층
용적률: 131%
건폐율: 27%
주차: 250대 (세대당 0.76대)
난방: 개별난방 · LPG
시공사: (주)덕산주택
평형: 16평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
16평	3,614만	4,229만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +7.3%

계약일	동	층	거래가
2026.10.26	—	1층	3,800만
2026.05.27	—	1층	6,000만직거래
2026.03.25	—	2층	4,000만
2026.01.20	—	1층	6,000만직거래
2025.12.15	—	3층	4,000만직거래
2025.09.29	—	3층	3,000만
2025.05.29	—	5층	4,000만직거래
2025.05.28	—	4층	4,668만직거래
2025.04.30	—	1층	6,500만직거래
2025.01.02	—	3층	3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

16평 매매 매물 2건 · 최저 4,000만 · 중간 4,000만 · 최고 4,000만
단지 전체 매물 2건 (거제시 평균 11.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

선호 층 3~3층

학군

학교	거리	학군 정보
진목초등학교	213m	경남 상위 48%
옥포중학교	1.2km	경남 상위 35%
옥포성지중학교	1.6km	경남 상위 46%
거제옥포고등학교	474m	경남 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 옥포동 아파트 비교

덕산2차는 옥포동 아파트 42곳 중 평당 시세 22위(평당 225만원)입니다. 옥포동에서 가장 비싼 아파트는 거제반도유보라(평당 891만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	거제반도유보라	292	3년	891만
2위	거제엘크루랜드마크	365	12년	709만
3위	e편한세상옥포	798	11년	648만
4위	자이온더퍼스트	220	10년	469만
5위	영진자이온	216	20년	411만
6위	허브센티움	36	18년	397만
7위	세웅샹그렐라	60	23년	394만
8위	네스트빌	72	23년	351만
9위	미진타워펠리스	228	21년	346만
10위	옥포한신	180	37년	318만
11위	한양훼미리	135	34년	315만
12위	백동마이웨이	52	24년	306만
13위	미소안	45	23년	281만
14위	기산드림빌	42	25년	277만
15위	CS비버리힐즈3차	44	22년	276만
16위	동원,우성빌라트	109	29년	270만
17위	진영에이스타운	293	34년	256만
18위	미진무지개	161	28년	251만
19위	삼도하이츠	205	29년	244만
20위	미진비치타워	86	31년	236만
21위	옥포마리나	120	36년	234만
22위	덕산2차	325	38년	225만
23위	미진비치힐	98	29년	221만
24위	영진힐타운	45	18년	213만
25위	석천아트타운2차	91	34년	212만
26위	옥포덕산5차	897	31년	207만
27위	그린파크	180	33년	206만
28위	비버리힐즈힐사이드	79	14년	206만
29위	석천아트타운	190	35년	206만
30위	협동아름	175	31년	202만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 42곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

덕산2차 시세 10년 흐름

덕산2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,353만원에서 2026년 11월 3,614만원으로 10년간 -56.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 2월 1억 1,447만원이며 지금은 최고점 대비 -68.4%입니다. 최근 1년 +7.3%, 3년 -42.6%, 5년 -61.9%, 전세가율 117%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

거제시 아파트 경매 물건

덕산2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 거제시 159건, 경남 507건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

덕산2차 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 덕산2차 16평 매매 최근 실거래가는 3,800만(2026.10.26 계약, 1층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,000만(3층)입니다.
덕산2차 16평 적정 호가는 얼마인가요?: 덕산2차 16평(전용 49.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~1층) 3.8천, 중층(2~3층) 3.9천~4천, 고층(4~5층) 3.9천~4천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6qqUoQ?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
덕산2차 16평 보유세는 얼마인가요?: 덕산2차 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 2만 원(재산세 2만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2,724만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
덕산2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 덕산2차 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3,605만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3,614만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
덕산2차는 옥포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 덕산2차는 옥포동 아파트 42곳 중 평당 시세 22위(평당 225만원)입니다. 옥포동에서 가장 비싼 아파트는 거제반도유보라(평당 891만원)입니다.
덕산2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 덕산2차 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 8,353만원에서 2026년 11월 3,614만원으로 10년간 -56.7% 내렸습니다. 최고점은 2015년 2월 1억 1,447만원이며 지금은 최고점 대비 -68.4%입니다. 최근 1년 +7.3%, 3년 -42.6%, 5년 -61.9%, 전세가율 117%.
덕산2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 16평형의 매매 시세는 3.6천, 전세는 4.2천입니다.
덕산2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 덕산2차는 옥포동에 위치한 325세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
덕산2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 진목초등학교, 옥포중학교, 거제옥포고등학교가 있습니다.
덕산2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 덕산5차아파트 (14m), 덕산4차아파트 (111m)이 있습니다. 교육 시설로는 디바인스학원 (18m), 해법영수덕산학원 (107m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페시소 거제점 (95m), 거제경찰서 (280m)이 있습니다.
덕산2차에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 16평 감정가 6500만원 입찰일 2026-04-06T00:00:00+00:00.

거제시 비슷한 조건의 아파트 목록

지역 시세 보기

옥포동 다른 아파트

주변 아파트 28곳 더 보기

덕산2차 · 아파트 위키에서 더 보기

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

지도 보기