명륜2차아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.5억입니다.

명륜2차아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 교동초등학교, 부산내성중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

명륜동 명륜2차아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜2차아이파크1단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

34평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

부산 4대 선호지 명륜동의 초품아 대장

오를 이유 3

1교동초 품은 진짜 초품아

횡단보도 없이 통학하는 교동초에 동해중, 용인고 남아 학군 라인까지. 학부모 수요가 두꺼움.

교동초 품은 초품아온천장역 도보 5~10분

21,609세대 대단지의 거래 체력

국민평형 손바뀜이 꾸준한 유동성. 35평 최고 8.9억이 명륜동 시세를 받침.

35평 최고 8.9억34평 2025년 44건

3동래 2만여 세대 정비 벨트의 중심

서금사A 482m 등 재개발이 겹겹이 진행 중. 동래 일대가 미니 신도시급으로 변모하는 흐름의 수혜.

서금사A 재개발 482m동래 정비사업 15곳

살면 살수록 정말 보석 같은 아파트인데 안 살면 몰라요

남은 숙제 3

1맞은편 공사가 끝날 때까지

집값을 움직일 다음 이벤트

명륜2구역 재개발 입주

온천천 데크길 완공

대광로제비앙 완공

연산선 개통

지금 여기 · 명륜2구역 재개발 입주 · 2015

다음 이벤트 · 온천천 데크길 완공온천천에서 수영강, 해운대까지 잇는 산책길이 완성되며 숲세권 가치가 굳어짐.

학군·자연·교통 다 갖춘 동래의 완성형 대장

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

명륜2차아이파크1단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액73,200만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
교동초
부산 상위 55%
5분 / 0.3km
S
동래중
부산 상위 18%
1.2km
A
용인고
부산 상위 26%
서울대 4
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
동해중학교	A 상위 26%	0.1km
교동초등학교	B 상위 55%	5분 / 0.3km
용인고등학교 서울대 4	A 상위 26%	0.5km
내성고등학교	A 상위 41%	0.6km
대명여자고등학교	C 상위 91%	0.8km

호재 정보

호재점수

좋음

주택

5개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

서금사A재정비촉진구역
481m
A
재개발

서금사5재정비촉진구역
519m
A
재개발

서금사6재정비촉진구역
585m
B
도시

민간임대주택
757m
A
재개발

복산1구역
823m

환경

거주점수

매우좋음

81점

교통

70점

보통

생활

72점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

명륜2차아이파크1단지 한눈에 보기

명륜2차아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,609세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

명륜2차아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 3,200만(2026.09.13 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 6억 500만(저층)입니다.

명륜2차아이파크1단지 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~17층) 7.3억~7.4억, 고층(18~24층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른어린이집 (72m), 동해중학교 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜2차아이파크 (137m), 명륜2차아이파크 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 명륜아이파크2차점 (215m), 메가후르츠 부산명륜점 (239m)이 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 단지 정보

세대수: 1,609세대
입주: 2015.11 (12년차)
층수: 9~30층
용적률: 268%
건폐율: 14%
주차: 2,073대 (세대당 1.28대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 현대산업개발(주)
평형: 25·34·35·42·43·49평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	5억 8,225만	4억
34평	7억 3,743만	4억 5,307만
35평	7억 3,152만	4억 1,324만
42평	8억 1,265만	5억 2,461만
43평	8억 1,185만	5억 2,451만
49평	9억 1,482만	5억 5,099만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 32건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.13	—	6층	7억 3,200만
2026.07.31	—	7층	7억 1,000만
2026.07.11	—	23층	7억 2,800만
2026.06.09	106동	6층	7억 1,800만
2026.06.06	—	8층	7억 1,400만
2026.05.15	108동	25층	7억 3,000만
2026.04.17	116동	19층	6억 6,000만
2026.04.11	118동	15층	6억 7,000만
2026.04.04	116동	3층	6억 3,500만
2026.04.03	118동	11층	6억 4,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

34평 매매 매물 18건 · 최저 6억 500만 · 중간 7억 4,000만 · 최고 7억 6,000만
단지 전체 매물 119건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13개월 (동래구 평균 20.4개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

로열동 114동, 113동, 107동, 104동
선호 층 21~25층
향 남동향 6개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	27층 · 128세대	—	26.04.20 49평 24층 9억 2,500만
102동	30층 · 107세대	—	26.06.01 49평 21층 8억 5,500만
103동	26층 · 95세대	—	26.07.23 42평 4층 8억 500만
104동로열	25층 · 94세대	—	26.05.16 35평 25층 7억 2,950만
105동	26층 · 121세대	—	26.04.03 42평 23층 8억 1,800만
106동	26층 · 119세대	—	26.09.13 42평 18층 8억 3,000만(동 추정)
107동로열	25층 · 48세대	남동향	25.12.19 34평 18층 6억 9,000만
108동	25층 · 48세대	남동향	26.05.15 34평 25층 7억 3,000만
109동	25층 · 48세대	남동향	26.03.28 34평 10층 7억 1,000만
110동	24층 · 96세대	남동향	26.03.25 25평 10층 5억 7,800만

나머지 8개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	9층 · 18세대	남서향	25.11.14 34평 5층 6억 500만
112동	29층 · 136세대	—	26.05.11 35평 22층 7억 2,400만
113동로열	30층 · 139세대	—	26.05.22 35평 2층 6억 8,000만
114동로열	29층 · 107세대	—	26.01.07 35평 22층 6억 8,300만
115동	30층 · 98세대	남동향	26.07.04 25평 26층 5억 8,450만(동 추정)
116동	30층 · 60세대	남동향	26.04.17 34평 19층 6억 6,000만
117동	26층 · 104세대	—	26.06.06 35평 7층 6억 8,000만
118동	22층 · 43세대	남서향	26.04.11 34평 15층 6억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
교동초등학교	264m	부산 상위 55%
동해중학교	92m	부산 상위 26%
동래중학교	1.2km	부산 상위 18%
용인고등학교	543m	부산 상위 26% · 서울대 합격 4명(2024학년도)
내성고등학교	628m	부산 상위 41%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

브랜드 대단지 역세권 학군 뭐 하나 빠지지 않는 정말 살기 좋은 곳입니다
오여부건행 · 2023.06
단지가 큰데서 오는 장점은 좋습니다. 주차장 물이 좀 새는등 아이파크 마감이 좀 아쉽습니다.
Toti · 2022.10
동래구 신축아파트중 40평대가 좋은 공간에 위치하고 있어 가치가 있네요
죠셉천 · 2022.08
준신축에 접어들었지만 단지컨디션 좋고 입지준수한편 살기 좋은곳
끄라르 · 2022.07
초.중.고.품아. 역세권. 사적공원. 학원가. 대단지 브랜드아파트. 위해환경없는 쾌적한주거 지역. 명륜동이란 부산에서 인지도 높은 지역의 보석 같은 아파트 입니다.
라임향 · 2022.07

자주 묻는 질문

명륜2차아이파크1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 명륜2차아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 7억 3,200만(2026.09.13 계약, 6층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 6억 500만(저층)입니다.
명륜2차아이파크1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?: 명륜2차아이파크1단지 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~17층) 7.3억~7.4억, 고층(18~24층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 18건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
명륜2차아이파크1단지 34평 보유세는 얼마인가요?: 명륜2차아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명륜2차아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.5억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.1억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 9.1억, 전세는 5.5억입니다.
명륜2차아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 명륜2차아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,609세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.
명륜2차아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 교동초등학교, 부산내성중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.
명륜2차아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 늘푸른어린이집 (72m), 동해중학교 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜2차아이파크 (137m), 명륜2차아이파크 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 명륜아이파크2차점 (215m), 메가후르츠 부산명륜점 (239m)이 있습니다.

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