명륜동 명륜2차아이파크1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜2차아이파크1단지 한눈에 보기

명륜2차아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,609세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

명륜2차아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.24 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 500만(저층)입니다.

명륜2차아이파크1단지 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~17층) 7.3억~7.5억, 고층(18~24층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘푸른어린이집 (72m), 동해중학교 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜2차아이파크 (137m), 명륜2차아이파크 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 명륜아이파크2차점 (215m), 메가후르츠 부산명륜점 (239m)이 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명륜2차아이파크1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,128만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,707만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 브랜드 대단지 역세권 학군 뭐 하나 빠지지 않는 정말 살기 좋은 곳입니다

  오여부건행 · 2023.06

• 단지가 큰데서 오는 장점은 좋습니다. 주차장 물이 좀 새는등 아이파크 마감이 좀 아쉽습니다.

  Toti · 2022.10

• 동래구 신축아파트중 40평대가 좋은 공간에 위치하고 있어 가치가 있네요

  죠셉천 · 2022.08

• 준신축에 접어들었지만 단지컨디션 좋고 입지준수한편 살기 좋은곳

  끄라르 · 2022.07

• 초.중.고.품아. 역세권. 사적공원. 학원가. 대단지 브랜드아파트. 위해환경없는 쾌적한주거 지역. 명륜동이란 부산에서 인지도 높은 지역의 보석 같은 아파트 입니다.

  라임향 · 2022.07

자주 묻는 질문

명륜2차아이파크1단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

명륜2차아이파크1단지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 9,500만(2026.10.24 계약, 20층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 500만(저층)입니다.

명륜2차아이파크1단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?

명륜2차아이파크1단지 34평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(2~8층) 6.9억~7.3억, 중층(9~17층) 7.3억~7.5억, 고층(18~24층) 7.5억~7.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6phrza?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 34평 보유세는 얼마인가요?

명륜2차아이파크1단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 42만 원(재산세 42만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,123만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

명륜2차아이파크1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 명륜2차아이파크1단지 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 4,128만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 3,707만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

명륜2차아이파크1단지에는 지금 매물이 127건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 20.1개월이 걸립니다(동래구 평균 26.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

명륜2차아이파크1단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 교동초 품은 진짜 초품아, 1,609세대 대단지의 거래 체력, 동래 2만여 세대 정비 벨트의 중심이고, 남은 숙제는 맞은편 공사가 끝날 때까지, 학원뿐인 조용한 상권, 연산선은 아직 추진 단계입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6phrza?section=reason 에 있습니다.

명륜2차아이파크1단지는 명륜동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

명륜2차아이파크1단지는 명륜동 아파트 17곳 중 평당 시세 7위(평당 2,167만원)입니다. 명륜동에서 가장 비싼 아파트는 삼창(평당 2,985만원)입니다.

명륜2차아이파크1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

명륜2차아이파크1단지 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,296만원에서 2026년 11월 7억 3,707만원으로 10년간 +55.8% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 8억 7,648만원이며 지금은 최고점 대비 -15.9%입니다. 최근 1년 +13.5%, 3년 +22.7%, 5년 -15.9%, 전세가율 56.8%.

명륜2차아이파크1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 5.8억, 전세는 3.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.3억입니다. 42평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 8.1억, 전세는 5.3억입니다. 49평형의 매매 시세는 9억, 전세는 5.6억입니다.

명륜2차아이파크1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

명륜2차아이파크1단지는 명륜동에 위치한 1,609세대 대단지 아파트로, 2015.11 입주한 12년차 단지입니다.

명륜2차아이파크1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 교동초등학교, 부산내성중학교, 부산대학교사범대학부설고등학교가 있습니다.

명륜2차아이파크1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 늘푸른어린이집 (72m), 동해중학교 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 명륜2차아이파크 (137m), 명륜2차아이파크 (137m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 명륜아이파크2차점 (215m), 메가후르츠 부산명륜점 (239m)이 있습니다.

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