현대1차 43평 적정 호가는 얼마인가요?

현대1차 43평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 21.3억~22억, 중층(5~8층) 22억~22.2억, 고층(9~13층) 22.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oOVEU?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

현대1차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 78개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분만 남은 사업시행인가, 31·43평 두 평형의 가격표, 문정·가락 정비 벨트의 한복판이고, 남은 숙제는 남은 관문은 관리처분인가, 이주 시점 판단이 실거주 변수, 지하주차장 없는 0.89대의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oOVEU?section=reason 에 있습니다.

현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 20억, 전세는 3.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 5.8억입니다.

현대1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울문정초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.

문정동 현대1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대1차
재건축

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

43평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

40년 몸테크, 마지막 도장 하나

오를 이유 3

1관리처분만 남은 사업시행인가

2025년 1월 사업시행인가에 이어 시공사 롯데건설과 도급계약, 조합원 분양신청까지 끝남.

사업시행인가 25.01시공 롯데건설 르엘

231·43평 두 평형의 가격표

31평 최고 20.7억. 대형 평형 위주 구성이 인근 구축 대비 높은 매물가로 이어짐.

43평 최고 22억2025년 43평 13건

3문정·가락 정비 벨트의 한복판

860m 삼환가락이 관리처분인가, 730m 문정 도시개발구역까지 동네 시계가 함께 돌아감.

삼환가락 관리처분 26.02문정 도시개발 730m

르엘 착공 후 롯데타워 조망동과 비오토피아 광장이 기대됩니다

남은 숙제 3

1남은 관문은 관리처분인가

재건축 로드맵

지금 여기 · 6/10단계 사업시행 인가 · 2025.1 통과

다음 도장 · 관리처분 인가

완성되면 915세대

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

6개

평균이상

택지

4개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

현대1차
0m
B
리모델링

가락쌍용1차
431m
B
재건축

극동
610m
C
리모델링

문정현대
672m
C
리모델링

문정시영아파트
685m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

현대1차 43평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액220,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
서울문정초
서울 상위 33%
6분 / 0.3km
S
송파중
서울 상위 14%
0.5km
B
방산고
서울 상위 60%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울문정초등학교	A 상위 33%	6분 / 0.3km
문정중학교	A 상위 42%	0.4km
가원중학교	S 상위 16%	0.4km
송파중학교	S 상위 14%	0.5km
문정고등학교	C 상위 82%	0.7km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

68점

보통

생활

71점

좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

현대1차 한눈에 보기

현대1차는 문정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.

현대1차 43평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.12 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 21억 8,000만(13층)입니다.

현대1차 43평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 21.3억~22억, 중층(5~8층) 22억~22.2억, 고층(9~13층) 22.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 198만 원 · 종부세 36만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문정래미안현대아파트앞 (83m), 가락동미륭아파트 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠기타교습소 (121m), 은선유치원 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이그릭 (133m), 융복합문화공간 카페 륜 (136m)이 있습니다.

현대1차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,866만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 8,342만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대1차 단지 정보

세대수: 514세대
입주: 1984.11 (43년차)
층수: 12~14층
용적률: 179%
건폐율: 15%
주차: 462대 (세대당 0.89대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설
평형: 31·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
31평	20억 148만	3억 8,865만
43평	21억 8,342만	5억 8,467만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

43평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +9.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.12	17동	3층	22억
2025.10.22	13동	6층	21억
2025.09.29	13동	4층	20억 4,500만
2025.08.02	12동	1층	17억 1,500만
2025.07.05	13동	3층	16억 3,000만
2025.07.02	13동	11층	17억 5,000만
2025.06.02	16동	7층	14억 7,000만
2025.05.27	16동	9층	14억 8,500만
2025.03.15	15동	7층	14억 6,000만
2025.03.03	12동	3층	14억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

43평 매매 매물 39건 · 최저 21억 8,000만 · 중간 22억 5,000만 · 최고 24억
단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 78개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~12층
향 남동향 5개 동 · 남향 1개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
11동	13층 · 52세대	남향	26.02.14 31평 3층 20억 5,500만
12동	14층 · 56세대	남동향	25.08.02 43평 1층 17억 1,500만
13동	13층 · 52세대	남동향	25.10.22 43평 6층 21억
14동	13층 · 104세대	남동향	26.02.24 31평 5층 20억 7,000만
15동	13층 · 52세대	동향	25.03.15 43평 7층 14억 6,000만
16동	13층 · 78세대	남동향	25.06.02 43평 7층 14억 7,000만
17동	12층 · 48세대	남동향	26.06.12 43평 3층 22억
18동	12층 · 72세대	남서향	26.05.28 31평 7층 20억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울문정초등학교	297m	서울 상위 33%
문정중학교	400m	서울 상위 42%
가원중학교	437m	서울 상위 16%
문정고등학교	719m	서울 상위 82%
문현고등학교	1.2km	서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

주차는 넘나불편.. 5중주차.. 경비아저씨들이 잘해주시는데 생활기스많이생겨요
수륻지 · 2022.05

자주 묻는 질문

현대1차 43평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 현대1차 43평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.06.12 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 21억 8,000만(13층)입니다.
현대1차 43평 적정 호가는 얼마인가요?: 현대1차 43평(전용 123.61㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 21.3억~22억, 중층(5~8층) 22억~22.2억, 고층(9~13층) 22.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 40건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oOVEU?pyeongType=43&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대1차 43평 보유세는 얼마인가요?: 현대1차 43평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 234만 원(재산세 198만 원 · 종부세 36만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 2,900만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대1차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대1차 43평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 22억 2,866만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 21억 8,342만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 현대1차에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 78개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대1차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 관리처분만 남은 사업시행인가, 31·43평 두 평형의 가격표, 문정·가락 정비 벨트의 한복판이고, 남은 숙제는 남은 관문은 관리처분인가, 이주 시점 판단이 실거주 변수, 지하주차장 없는 0.89대의 시간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oOVEU?section=reason 에 있습니다.
현대1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 31평형의 매매 시세는 20억, 전세는 3.8억입니다. 43평형의 매매 시세는 21.8억, 전세는 5.8억입니다.
현대1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 현대1차는 문정동에 위치한 514세대 대단지 아파트로, 1984.11 입주한 43년차 단지입니다.
현대1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울문정초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
현대1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 문정래미안현대아파트앞 (83m), 가락동미륭아파트 (115m)이 있습니다. 교육 시설로는 씨엠기타교습소 (121m), 은선유치원 (160m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 헤이그릭 (133m), 융복합문화공간 카페 륜 (136m)이 있습니다.

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