문정동 현대2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2차
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역 두 개가 걸어오는 자리

오를 이유 3
1도보권에 새 역 두 개

송파문정법조타운역 189m, 신문정역 373m. 108세대 소형 단지가 역세권 한복판에 놓임.

송파문정법조타운역 189m신문정역 373m
2문정 도시개발구역 바로 옆

구역까지 120m. 법조타운 직주근접 수요가 33평 최고 11.5억을 받침.

문정 도시개발구역 120m33평 최고 11.5억
3동네 전체가 재건축 시계

현대1차 사업시행인가 25.01.24, 올림픽훼밀리타운 추진위 승인. 벨트가 통째로 돎.

현대1차 915세대 인가훼밀리타운 4,787세대 계획
남은 숙제 3
1108세대 1개동의 얇은 거래
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
현대1차 사업시행인가
훼밀리타운 추진위승인
현대1차 관리처분인가
신문정역 개통
법조타운역 개통

지금 여기 · 훼밀리타운 추진위승인 · 25.12.24

다음 이벤트 · 현대1차 관리처분인가관리처분 도장이 찍히면 이주와 착공 시계가 돌기 시작하고, 벨트 전체 기대가 시세에 먼저 반영됨.

역 두 개와 법조타운을 낀 문정 신주거벨트

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
3개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    문정 도시개발구역
    120m
  • S
    지하철
    송파문정법조타운역(위례과천선)
    189m
  • B
    도시
    청년주택
    239m
  • B
    리모델링
    문정건영아파트
    267m
  • S
    지하철
    신문정역(위례신사선)
    373m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
현대2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액101,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    서울문덕초
    서울 상위 22%
    6분 / 0.3km
  • S
    송파중
    서울 상위 14%
    1.4km
  • B
    문현고
    서울 상위 64%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
문정고등학교
C
상위 82%
0.2km
서울문덕초등학교
S
상위 22%
 6분 / 0.3km
문현중학교
A
상위 33%
0.5km
문현고등학교
B
상위 64%
0.5km
문정중학교
A
상위 42%
0.7km
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
72점
좋음
생활
93점
매우좋음
교육
87점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대2차 한눈에 보기

현대2차는 문정동에 위치한 108세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.

현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.05.16 계약, 9층)입니다.

현대2차 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 9.4억~9.8억, 중층(4~6층) 9.9억~10.3억, 고층(7~10층) 9.9억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,557만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 히치커피 (29m), 요노니 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 송파사임당어린이집 (123m), 아트가든취미미술학원 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 문정법조단지.건영아파트 (135m), 문덕초등학교.문정고등학교 (173m)이 있습니다.

현대2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 3,976만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

현대2차 단지 정보

세대수
108세대
입주
1995.11 (32년차)
층수
9~10층
용적률
297%
건폐율
35%
주차
108대 (세대당 1.00대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
19·21·23·30·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평10억 3,976만5억 4,476만
33평12억 363만6억 3,492만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +32.1%

계약일동층거래가
2026.05.16101동9층10억 1,000만
2026.04.25101동3층9억 3,000만
2025.12.06101동7층7억 7,000만
2025.11.26101동7층7억 9,000만
2025.10.25101동6층7억 7,500만
2025.09.06101동4층7억 3,000만
2025.03.08101동3층6억 9,000만
2025.01.20101동8층7억 3,000만
2024.01.18101동2층7억
2023.11.28101동3층7억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 1.5개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
동층·세대향최근 거래
101동10층 · 108세대—26.05.16 23평 9층 10억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울문덕초등학교316m서울 상위 22%
문현중학교491m서울 상위 33%
문정중학교690m서울 상위 42%
문정고등학교230m서울 상위 82%
문현고등학교494m서울 상위 64%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

현대2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2차 23평 매매 최근 실거래가는 10억 1,000만(2026.05.16 계약, 9층)입니다.
현대2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2차 23평(전용 59.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~3층) 9.4억~9.8억, 중층(4~6층) 9.9억~10.3억, 고층(7~10층) 9.9억~10.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.4억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wvQoD?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
현대2차 23평 보유세는 얼마인가요?
현대2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 58만 원(재산세 58만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 7,557만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 현대2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 10억 6,222만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 10억 3,976만보다 2.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
현대2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
현대2차에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 1.5개월이 걸립니다(송파구 평균 17.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
현대2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 도보권에 새 역 두 개, 문정 도시개발구역 바로 옆, 동네 전체가 재건축 시계이고, 남은 숙제는 108세대 1개동의 얇은 거래, 1995년식의 정비 노선 미정, 이웃 대단지 공급 시점입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a1wvQoD?section=reason 에 있습니다.
현대2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 10.3억, 전세는 5.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6.3억입니다.
현대2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2차는 문정동에 위치한 108세대 아파트로, 1995.11 입주한 32년차 단지입니다.
현대2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울문덕초등학교, 가원중학교, 문정고등학교가 있습니다.
현대2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 히치커피 (29m), 요노니 (65m)이 있습니다. 교육 시설로는 송파사임당어린이집 (123m), 아트가든취미미술학원 (150m)이 있습니다. 교통 시설로는 문정법조단지.건영아파트 (135m), 문덕초등학교.문정고등학교 (173m)이 있습니다.

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