신미주 33평 적정 호가는 얼마인가요?

신미주 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.4억, 고층(14~20층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신미주에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 638m 옆 한성1차, 재건축 시동, 구축값을 다시 쓰는 손바뀜, 기흥역 831m, 개발 한복판 입지이고, 남은 숙제는 이웃의 속도가 곧 내 속도, 용적률 330%, 자체 신축은 좁은 길, 247세대, 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?section=reason 에 있습니다.

신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

신미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

신갈동 신미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신미주

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

옆 단지 도장이 돌리는 신갈의 시계

오를 이유 3

1638m 옆 한성1차, 재건축 시동

추진위원회승인이 찍히며 신갈 정비 시계가 가동. 대우건설 783세대 새 벨트의 첫 수혜권.

한성1차 추진위승인 25.10대우건설 783세대 계획

2구축값을 다시 쓰는 손바뀜

33평 최고 4.7억, 23평 최고 3.6억. 247세대 소단지답지 않게 두 평형 모두 거래가 살아 있음.

33평 최고 4.7억23평 최고 3.6억

3기흥역 831m, 개발 한복판 입지

기흥역세권 개발 703m, 기흥ICT밸리 862m. 걸어서 닿는 거리에서 동네 판이 바뀌는 중.

기흥역 831m기흥역세권 개발 703m

남은 숙제 3

1이웃의 속도가 곧 내 속도

집값을 움직일 다음 이벤트

한성1차 추진위승인

한성1차 조합설립

한성1차 사업시행인가

기흥역세권 개발 본격화

지금 여기 · 한성1차 추진위승인 · 2025.10

다음 이벤트 · 한성1차 조합설립한성1차에 조합이 서면 783세대 새 벨트 기대가 신갈 시세에 먼저 반영되기 시작.

새 아파트 벨트와 기흥역 개발을 양옆에 낀 신갈 구축

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신미주 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
신갈초
경기 상위 47%
10분 / 0.5km
A
용인신릉중
경기 상위 31%
1.5km
A
기흥고
경기 상위 49%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
신갈중학교	A 상위 40%	0.3km
기흥고등학교	A 상위 49%	0.5km
신갈초등학교	A 상위 47%	10분 / 0.5km
구갈중학교	A 상위 47%	0.7km
신갈고등학교	B 상위 51%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

1개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

3개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

용인시 기흥구 신갈동 51-2번지 외 5필지 업무시설 신축공사
560m
B
공사

업무시설
585m
B
공사

NR지앤씨 연구소
607m
A
재건축

한성1차
638m
B
도시

기흥역세권 개발
702m

환경

거주점수

보통

64점

교통

66점

보통

생활

61점

보통

교육

75점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

신미주 한눈에 보기

신미주는 신갈동에 위치한 247세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

신미주 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,700만(2026.09.12 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.

신미주 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.4억, 고층(14~20층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신미주 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 93만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 바야바야 (76m), 카페여행가 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 좋은나무 키즈어린이집 (80m), 새온빛어린이집 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트.국가인권교육원 (150m), 신갈중학교 (157m)이 있습니다.

신미주 단지 정보

세대수: 247세대
입주: 1995.02 (32년차)
층수: 9~20층
용적률: 330%
건폐율: 29%
주차: 149대 (세대당 0.60대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍성주택 주식회사
평형: 23·33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 7,731만	2억 3,690만
33평	3억 9,000만	3억 936만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 +16.9%

계약일	동	층	거래가
2026.09.12	—	19층	3억 8,700만
2026.07.04	102동	8층	3억 7,500만
2026.02.06	101동	18층	3억 5,200만
2026.01.31	102동	10층	4억
2026.01.31	101동	9층	3억 2,000만
2026.01.28	101동	8층	3억 2,600만
2026.01.15	101동	6층	3억 3,000만
2025.12.06	102동	10층	3억 5,000만
2025.10.30	102동	8층	3억 3,300만
2025.08.11	102동	10층	3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 3건 · 최저 4억 3,000만 · 중간 4억 3,000만 · 최고 4억 3,000만
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5개월 (용인시 기흥구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 102동
선호 층 12~18층
향 남향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 141세대	—	26.09.04 23평 1층 2억 7,000만(동 추정)
102동로열	20층 · 106세대	남향	26.07.04 33평 8층 3억 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
신갈초등학교	512m	경기 상위 47%
신갈중학교	262m	경기 상위 40%
구갈중학교	738m	경기 상위 47%
기흥고등학교	455m	경기 상위 49%
신갈고등학교	942m	경기 상위 51%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신미주 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신미주 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,700만(2026.09.12 계약, 19층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(4층)입니다.
신미주 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 신미주 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.4억, 고층(14~20층) 4.4억~4.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신미주 33평 보유세는 얼마인가요?: 신미주 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 93만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 신미주에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
신미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 638m 옆 한성1차, 재건축 시동, 구축값을 다시 쓰는 손바뀜, 기흥역 831m, 개발 한복판 입지이고, 남은 숙제는 이웃의 속도가 곧 내 속도, 용적률 330%, 자체 신축은 좁은 길, 247세대, 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?section=reason 에 있습니다.
신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 23평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.
신미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신미주는 신갈동에 위치한 247세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.
신미주 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.
신미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 바야바야 (76m), 카페여행가 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 좋은나무 키즈어린이집 (80m), 새온빛어린이집 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트.국가인권교육원 (150m), 신갈중학교 (157m)이 있습니다.

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