신갈동 신미주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신미주 한눈에 보기

신미주는 신갈동에 위치한 247세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

신미주 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,700만(2026.09.12 계약, 19층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(7층)입니다.

신미주 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.4억, 고층(14~20층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신미주 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 93만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 바야바야 (76m), 카페여행가 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 좋은나무 키즈어린이집 (80m), 새온빛어린이집 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트.국가인권교육원 (150m), 신갈중학교 (157m)이 있습니다.

신미주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신미주 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,556만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,109만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

신미주 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신미주 33평 매매 최근 실거래가는 3억 8,700만(2026.09.12 계약, 19층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 4억 3,000만(7층)입니다.

신미주 33평 적정 호가는 얼마인가요?

신미주 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 4억~4.3억, 중층(7~13층) 4.3억~4.4억, 고층(14~20층) 4.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신미주 33평 보유세는 얼마인가요?

신미주 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 93만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신미주 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 신미주 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 9,556만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 9,109만보다 1.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신미주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신미주에는 지금 매물이 6건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(용인시 기흥구 평균 7.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신미주의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 638m 옆 한성1차, 재건축 시동, 구축값을 다시 쓰는 손바뀜, 기흥역 831m, 개발 한복판 입지이고, 남은 숙제는 이웃의 속도가 곧 내 속도, 용적률 330%, 자체 신축은 좁은 길, 247세대, 얇은 거래 표본입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6oGsKH?section=reason 에 있습니다.

신미주는 신갈동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신미주는 신갈동 아파트 23곳 중 평당 시세 19위(평당 1,185만원)입니다. 신갈동에서 가장 비싼 아파트는 플랫폼시티더퍼스트(평당 2,987만원)입니다.

신미주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신미주 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 2,163만원에서 2026년 11월 3억 9,109만원으로 10년간 +76.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 4억 8,223만원이며 지금은 최고점 대비 -18.9%입니다. 최근 1년 +17.4%, 3년 +16.3%, 5년 -18.9%, 전세가율 79.2%.

신미주 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 23평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.4억입니다. 33평형의 매매 시세는 3.9억, 전세는 3억입니다.

신미주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신미주는 신갈동에 위치한 247세대 아파트로, 1995.02 입주한 32년차 단지입니다.

신미주 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신갈초등학교, 구갈중학교, 기흥고등학교가 있습니다.

신미주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 바야바야 (76m), 카페여행가 (90m)이 있습니다. 교육 시설로는 좋은나무 키즈어린이집 (80m), 새온빛어린이집 (118m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼익아파트.국가인권교육원 (150m), 신갈중학교 (157m)이 있습니다.

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