여의도동 목화 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

목화 한눈에 보기

목화는 여의도동에 위치한 312세대 아파트로, 1977.10 입주한 50년차 단지입니다.

목화 29평 매매 최근 실거래가는 29억 5,000만(2026.08.01 계약, 12층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 28억 9,000만(저층)입니다.

목화 29평(전용 89.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 29억~30.1억, 중층(5~8층) 30.1억~30.5억, 고층(9~12층) 30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

목화 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 620만 원(재산세 389만 원 · 종부세 231만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 3,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 여의나루역 (57m), 여의나루 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 여의나루한강공원점 (80m), 여의나루역 한강공원점 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 여의도고등학교 (155m), 뮤엠영어여의도초점영어교습소 (210m)이 있습니다.

목화 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 목화 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 9,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 30억 2,216만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 역이 1분. 좋아요

  지후씨 · 2022.12

• 녹물 나오고 주차장 헬인게 단점이에요. 여의나루역이 가깝고 한강공원이 가깝다는 것은 장점입니다.

  James#546 · 2022.12

• 재건축 조합 설립 승인 허가 ”득“

  영원한미소 · 2022.11

• 10/8일 불꽃놀이 축제 100만명 ~~

  영원한미소 · 2022.10

자주 묻는 질문

목화 29평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

목화 29평 매매 최근 실거래가는 29억 5,000만(2026.08.01 계약, 12층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 28억 9,000만(저층)입니다.

목화 29평 적정 호가는 얼마인가요?

목화 29평(전용 89.26㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~4층) 29억~30.1억, 중층(5~8층) 30.1억~30.5억, 고층(9~12층) 30.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 26건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6nPjhh?pyeongType=29&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

목화 29평 보유세는 얼마인가요?

목화 29평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 620만 원(재산세 389만 원 · 종부세 231만 원)입니다. 2026년 공시가격 21억 3,509만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

목화 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 목화 29평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 30억 9,887만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 30억 2,216만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

목화 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

목화에는 지금 매물이 34건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 51개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

목화는 여의도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

목화는 여의도동 아파트 24곳 중 평당 시세 5위(평당 1억 421만원)입니다. 여의도동에서 가장 비싼 아파트는 시범(평당 1억 2,500만원)입니다.

목화 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

목화 29평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 8억 2,060만원에서 2026년 10월 30억 2,216만원으로 10년간 +268.3% 올랐습니다. 최고점은 2025년 10월 31억 8,348만원이며 지금은 최고점 대비 -5.1%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 +42.6%, 5년 +43.2%, 전세가율 21.4%.

목화 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 16평형의 매매 시세는 23.5억, 전세는 4억입니다. 17평형의 매매 시세는 23.4억, 전세는 4억입니다. 22평형의 매매 시세는 25.8억, 전세는 5억입니다. 29평형의 매매 시세는 30.2억, 전세는 6.4억입니다.

목화 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

목화는 여의도동에 위치한 312세대 아파트로, 1977.10 입주한 50년차 단지입니다.

목화 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울여의도초등학교, 여의도중학교, 여의도고등학교가 있습니다.

목화 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 여의나루역 (57m), 여의나루 (121m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 여의나루한강공원점 (80m), 여의나루역 한강공원점 (83m)이 있습니다. 교육 시설로는 여의도고등학교 (155m), 뮤엠영어여의도초점영어교습소 (210m)이 있습니다.

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