산곡동 산곡한화2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산곡한화2단지 한눈에 보기

산곡한화2단지는 산곡동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

산곡한화2단지 49평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.19 계약, 10층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 6억 1,000만(18층)입니다.

산곡한화2단지 49평(전용 134.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.1억, 고층(14~20층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산곡한화2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,368만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림키즈어린이집 (15m), 한화단단이어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이원치과 (123m), 연세드림소아청소년과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화아파트 (131m), 한양아파트 (163m)이 있습니다.

산곡한화2단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 산곡한화2단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 5,961만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 이동네에선 확실히 학군은 좋은거같아요- 산곡역에서 쭉 내려오는 상권도 좋아요

  반짝반짝 · 2026.07

• 교통 학군 환경 너무 좋아요

  DK빠순이 · 2022.12

• 역이랑 가깝고 롯데마트도 바로앞이라 살기편해요

  홍벼리 · 2022.12

• 7호선 역세권 '산곡역' 도보 5분거리 단지 아이들끼리 다니는 초품아에 롯데마트와 바로 붙어있는 마품아입니다

  쭈앵 · 2022.07

• 동네가 조용하고 초품아 역세권 마트1분거리라 좋아요

  휴가짤린스크류바 · 2022.04

자주 묻는 질문

산곡한화2단지 49평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

산곡한화2단지 49평 매매 최근 실거래가는 5억 7,000만(2026.09.19 계약, 10층)이고, 2026.11.03 기준 매물 최저가는 6억 1,000만(18층)입니다.

산곡한화2단지 49평 적정 호가는 얼마인가요?

산곡한화2단지 49평(전용 134.79㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-02 주 기준)은 저층(1~6층) 5.7억~6억, 중층(7~13층) 6억~6.1억, 고층(14~20층) 6.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6kFMSv?pyeongType=49&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

산곡한화2단지 49평 보유세는 얼마인가요?

산곡한화2단지 49평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 36만 원(재산세 36만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 4,368만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

산곡한화2단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 산곡한화2단지 49평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,207만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5억 5,961만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산곡한화2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

산곡한화2단지에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(부평구 평균 13.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

산곡한화2단지는 산곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

산곡한화2단지는 산곡동 아파트 47곳 중 평당 시세 9위(평당 1,461만원)입니다. 산곡동에서 가장 비싼 아파트는 부평캐슬&더샵퍼스트(평당 2,400만원)입니다.

산곡한화2단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 산곡한화2단지의 라이벌 단지는 부평금호타운(청천동, 2,539세대, 1998년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부평금호타운 4억 6,150만원, 산곡한화2단지 4억 3,800만원으로 산곡한화2단지가 부평금호타운보다 5.1% 낮았고, 2017년 이후 부평금호타운와의 반기 맞대결은 10승 10패, 1위가 6번 바뀌었습니다.

산곡한화2단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

산곡한화2단지 49평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 8,328만원에서 2026년 11월 5억 5,961만원으로 10년간 +46% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 7억 2,424만원이며 지금은 최고점 대비 -22.7%입니다. 최근 1년 +1.1%, 3년 -3.7%, 5년 -22.4%, 전세가율 73.5%.

산곡한화2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 3일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 4.1억입니다.

산곡한화2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

산곡한화2단지는 산곡동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

산곡한화2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천부마초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.

산곡한화2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 드림키즈어린이집 (15m), 한화단단이어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이원치과 (123m), 연세드림소아청소년과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화아파트 (131m), 한양아파트 (163m)이 있습니다.

산곡한화2단지에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00.

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