산곡동 산곡한화2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산곡한화2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 24평(전용 18평)
    3억 6000만원~
    입찰일 4일 남음
    자세히
  • 24평(전용 18평)
    3억 4200만원~
    입찰일 10일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
7개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    한양2단지
    380m
  • A
    재개발
    산곡6구역
    413m
  • B
    재개발
    산곡3구역
    590m
  • B
    재건축
    동원(801동)
    666m
  • B
    재건축
    은하함벽빌라
    702m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
산곡한화2단지 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    인천부마초
    인천 상위 21%
    2분 / 0.1km
  • S
    부원여중
    인천 상위 10%
    1.7km
  • S
    세일고
    인천 상위 16%
    서울대 수시 합격 1
    1.1km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
1명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천부마초등학교
S
상위 21%
 2분 / 0.1km
산곡중학교
S
상위 14%
0.6km
산곡남중학교
S
상위 19%
0.6km
청천중학교
C
상위 78%
0.7km
인천산곡고등학교
C
상위 94%
0.7km
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환경
거주점수
좋음
75점
교통
72점
좋음
생활
64점
보통
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

산곡한화2단지 한눈에 보기

산곡한화2단지는 산곡동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

산곡한화2단지 38평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.07 계약, 9층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.

산곡한화2단지 38평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.5억, 중층(7~13층) 5.5억~5.6억, 고층(14~20층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산곡한화2단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 드림키즈어린이집 (15m), 한화단단이어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이원치과 (123m), 연세드림소아청소년과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화아파트 (131m), 한양아파트 (163m)이 있습니다.

산곡한화2단지 단지 정보

세대수
1,280세대
입주
1999.11 (28년차)
층수
10~20층
주차
1,331대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한화건설
평형
24·32·33·38·49평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평3억 5,388만2억 6,144만
32평4억 3,941만3억 3,690만
33평4억 4,659만3억 3,905만
38평5억 1,136만3억 6,225만
49평5억 6,268만3억 9,532만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.10.07—9층5억 5,000만
2025.04.08208동16층5억 4,500만
2024.08.23208동14층5억 3,700만
2024.05.16208동2층4억 4,800만
2024.03.03208동2층4억 4,300만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 4건 · 최저 4억 9,000만 · 중간 5억 4,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 45건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.3개월 (부평구 평균 13개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 217동, 215동, 209동, 218동
  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 12개 동 · 동향 6개 동
동층·세대향최근 거래
201동20층 · 80세대남향26.05.17 24평 11층 3억 8,800만
202동17층 · 56세대동향26.08.15 24평 4층 3억 5,000만(동 추정)
203동17층 · 102세대남향26.03.21 24평 16층 3억 4,200만
204동20층 · 120세대남향26.02.28 32평 6층 4억 4,400만
205동20층 · 40세대동향26.09.09 33평 17층 4억 3,800만(동 추정)
206동17층 · 136세대—26.10.12 24평 15층 3억 5,000만(동 추정)
207동20층 · 76세대남향26.09.19 49평 10층 5억 7,000만(동 추정)
208동20층 · 80세대남향25.04.08 38평 16층 5억 4,500만
209동로열17층 · 64세대남향26.03.20 24평 12층 3억 5,000만
210동20층 · 40세대동향26.05.17 33평 12층 4억 4,300만
나머지 9개 동 보기
동층·세대향최근 거래
211동12층 · 48세대남향26.03.10 32평 8층 4억 4,300만
212동20층 · 40세대동향26.05.01 33평 3층 4억 4,700만
213동12층 · 48세대남향25.06.05 32평 6층 4억 6,500만
214동11층 · 42세대동향26.09.29 32평 3층 4억 3,400만(동 추정)
215동로열20층 · 40세대남향25.04.19 33평 5층 4억 4,000만
216동20층 · 80세대동향26.05.21 33평 20층 4억 3,000만
217동로열20층 · 80세대남향26.04.16 24평 4층 3억 5,500만
218동로열17층 · 34세대남향26.09.08 32평 6층 4억 7,500만(동 추정)
219동19층 · 74세대남향26.09.23 32평 5층 4억 5,300만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천부마초등학교117m인천 상위 21%
산곡중학교601m인천 상위 14%
산곡남중학교631m인천 상위 19%
인천산곡고등학교724m인천 상위 94%
명신여자고등학교959m인천 상위 67%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 이동네에선 확실히 학군은 좋은거같아요- 산곡역에서 쭉 내려오는 상권도 좋아요

    반짝반짝 · 2026.07

  • 교통 학군 환경 너무 좋아요

    DK빠순이 · 2022.12

  • 역이랑 가깝고 롯데마트도 바로앞이라 살기편해요

    홍벼리 · 2022.12

  • 7호선 역세권 '산곡역' 도보 5분거리 단지 아이들끼리 다니는 초품아에 롯데마트와 바로 붙어있는 마품아입니다

    쭈앵 · 2022.07

  • 동네가 조용하고 초품아 역세권 마트1분거리라 좋아요

    휴가짤린스크류바 · 2022.04

자주 묻는 질문

산곡한화2단지 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산곡한화2단지 38평 매매 최근 실거래가는 5억 5,000만(2026.10.07 계약, 9층)이고, 2026.10.17 기준 매물 최저가는 4억 9,000만(2층)입니다.
산곡한화2단지 38평 적정 호가는 얼마인가요?
산곡한화2단지 38평(전용 101.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-16 주 기준)은 저층(1~6층) 5.3억~5.5억, 중층(7~13층) 5.5억~5.6억, 고층(14~20층) 5.6억~5.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6kFMSv?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산곡한화2단지 38평 보유세는 얼마인가요?
산곡한화2단지 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 33만 원(재산세 33만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 1,660만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산곡한화2단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
산곡한화2단지에는 지금 매물이 45건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.3개월이 걸립니다(부평구 평균 13개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
산곡한화2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 17일 기준 24평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 4.3억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.4억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3.9억입니다.
산곡한화2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산곡한화2단지는 산곡동에 위치한 1,280세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
산곡한화2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천부마초등학교, 갈산중학교, 명신여자고등학교가 있습니다.
산곡한화2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 드림키즈어린이집 (15m), 한화단단이어린이집 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에이원치과 (123m), 연세드림소아청소년과의원 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 한화아파트 (131m), 한양아파트 (163m)이 있습니다.
산곡한화2단지에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 3억 6000만원 입찰일 2026-10-21T00:00:00+00:00. 24평 감정가 3억 4200만원 입찰일 2026-10-27T00:00:00+00:00.

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