효창동 용산데시앙포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
효창동 용산데시앙포레는 384세대(2022.03 입주), 23평 최근 실거래 17억 1,000만(2026.10.17, 6층), 매매 시세 17억 8,421만, 리치고 3개월 뒤 예측 19억 806만 — 2026.11.10 기준.
용산데시앙포레 단지 정보
- 세대수
- 384세대
- 입주
- 2022.03 (5년차)
- 층수
- 5~14층
- 용적률
- 217%
- 건폐율
- 33%
- 주차
- 462대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)태영건설
- 평형
- 17·20·23·24·33평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 23평 | 17억 8,421만 | 7억 9,601만 |
| 24평 | 17억 8,804만 | 7억 9,468만 |
| 33평 | 19억 5,907만 | 9억 4,221만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
23평 최근 실거래
최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +22.1%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | — | 6층 | 17억 1,000만 |
| 2026.04.24 | 102동 | 6층 | 17억 9,000만 |
| 2026.01.09 | 106동 | 14층 | 15억 2,000만 |
| 2025.11.14 | 105동 | 7층 | 14억 7,500만 |
| 2025.09.29 | 105동 | 3층 | 13억 9,500만 |
| 2025.09.24 | 106동 | 2층 | 13억 4,000만 |
| 2025.09.15 | 105동 | 7층 | 13억 4,000만 |
| 2025.07.30 | 105동 | 11층 | 14억 |
| 2025.05.23 | 106동 | 9층 | 13억 1,000만 |
| 2025.04.30 | 105동 | 12층 | 13억 2,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 23평 매매 매물 2건 · 최저 19억 · 중간 19억 · 최고 19억
- 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (용산구 평균 27.8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 101동
- 선호 층 9~13층
- 향 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 7층 · 35세대 | — | 26.05.14 33평 5층 18억 3,000만 |
| 102동 | 7층 · 40세대 | — | 26.04.24 23평 6층 17억 9,000만 |
| 103동 | 7층 · 32세대 | — | 26.01.10 24평 7층 17억 |
| 104동 | 14층 · 69세대 | — | 26.04.13 33평 6층 16억 |
| 105동 | 14층 · 79세대 | — | 25.11.14 23평 7층 14억 7,500만 |
| 106동 | 14층 · 62세대 | — | 26.05.17 24평 5층 17억 1,500만 |
| 107동 | 11층 · 67세대 | 동향 | 26.04.11 20평 6층 13억 1,000만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울청파초등학교 | 122m | 서울 상위 51% |
| 배문중학교 | 214m | 서울 상위 86% |
| 선린중학교 | 641m | 서울 상위 63% |
| 배문고등학교 | 266m | 서울 상위 31% |
| 환일고등학교 | 642m | 서울 상위 30% · 서울대 등록 7명(2020학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 효창동 아파트 비교
용산데시앙포레는 효창동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 7,757만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 용산데시앙포레 | 384 | 5년 | 7,757만 |
| 2위 | 용산롯데캐슬센터포레 | 478 | 8년 | 7,367만 |
| 3위 | 효창파크푸르지오 | 307 | 17년 | 6,627만 |
| 4위 | 용산KCC스위첸 | 199 | 9년 | 6,540만 |
| 5위 | 효창베네스 | 87 | 25년 | 4,713만 |
| 6위 | 효창한신 | 120 | 40년 | 4,437만 |
| 7위 | 세양청마루 | 66 | 21년 | 4,302만 |
| 8위 | 효창맨션 | 61 | 58년 | 3,847만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
용산데시앙포레 라이벌 단지
리치고가 고른 용산데시앙포레의 라이벌 단지는 펜트라우스(신공덕동, 476세대, 2011년 입주), 용산더프라임(원효로1가, 559세대, 2014년 입주), 래미안공덕5차(공덕동, 794세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 펜트라우스 20억원, 용산데시앙포레 19억원으로 용산데시앙포레가 펜트라우스보다 5% 낮았고, 2017년 이후 펜트라우스와의 반기 맞대결은 1승 2패, 1위가 8번 바뀌었습니다.
| 반기 | 용산데시앙포레 | 펜트라우스 | 용산더프라임 | 래미안공덕5차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 750만 | 14억 4,500만 | 15억 9,000만 | 15억 5,000만 |
| 24년 하반기 | - | 14억 8,250만 | 16억 4,000만 | 17억 4,500만 |
| 25년 상반기 | - | 15억 900만 | 16억 8,500만 | 18억 8,000만 |
| 25년 하반기 | 17억 7,500만 | 16억 5,000만 | 19억 4,000만 | 21억 |
| 26년 상반기 | 18억 3,000만 | - | 20억 4,000만 | 23억 1,000만 |
| 26년 하반기 | 19억 | 20억 | - | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
용산데시앙포레 시세 2년 흐름
용산데시앙포레 23평 리치고 매매 시세는 2024년 6월 10억 7,872만원에서 2026년 11월 17억 8,421만원으로 2년간 +65.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 17억 8,693만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +22.1%, 전세가율 44.6%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
용산구 아파트 경매 물건
용산데시앙포레 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 용산구 3건, 서울 437건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
용산 유일 5년내 신축, 효창공원이 마당같고 너무 조용하고 살기 편합니다. 애도 너무 행복해해요 - 서울역까지도 버스타면5분이라 gtx개통후 기대됩니다
jjjjjjjjjj · 2025.06애키우기 너무 편하고, 조용하고 리조트같아요. 효창공원을 내정원처럼 쓰고, 초등학교는 바로 앞에 있구요. 서울역, 용산국제지구 개발 호재도 많아 아직 저평가 된아파트입니다
jjjjjjjjjj · 2025.01초등학교와 숲이 가까이 있어서 좋네요. 대학교가 가까워서 카페나 음식점도 많아요 :)
여름도치맘i · 2022.05초품아에 효창공원까지 끼고 있어 거주 만족도 높습니다
살몬킴 · 2022.04