중부동 대동황토방 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대동황토방 한눈에 보기

대동황토방은 중부동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대동황토방 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.19 계약, 3층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 6,700만(9층)입니다.

대동황토방 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~9층) 1.7억~1.8억, 고층(10~14층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대동황토방 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 302만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해누리어린이집 (45m), 대동아파트작은도서관 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시대동.주공3차 (48m), 신도시대동.주공3차 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 양산대동점 (84m), 컴포즈커피 양산대동점 (94m)이 있습니다.

대동황토방 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대동황토방 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,975만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 살기 좋아여 물좋고 세대도 많고 학교도 가깝고 더블역세권 예정

  이현아범 · 2022.04

• 부산 1호선 전철 연장공사가 현재 공사중에 있으며 신설양산시청역사와 직선거리 100m옆에 위치 하여 향후 2024년 1월개통예정시 미래가격 상승을 예견함 ★ 부산 1호선 연장선 전철역사 인접이란것이 AI 반영되지 않음

  폭소 (김%용) · 2021.02

자주 묻는 질문

대동황토방 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

대동황토방 22평 매매 최근 실거래가는 1억 7,000만(2026.08.19 계약, 3층)이고, 2026.11.14 기준 매물 최저가는 1억 6,700만(9층)입니다.

대동황토방 22평 적정 호가는 얼마인가요?

대동황토방 22평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~4층) 1.6억~1.7억, 중층(5~9층) 1.7억~1.8억, 고층(10~14층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jXGxB?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

대동황토방 22평 보유세는 얼마인가요?

대동황토방 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 302만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

대동황토방 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 대동황토방 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 7,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 6,975만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대동황토방 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

대동황토방에는 지금 매물이 28건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

대동황토방은 중부동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

대동황토방은 중부동 아파트 6곳 중 평당 시세 5위(평당 771만원)입니다. 중부동에서 가장 비싼 아파트는 양산금호리첸시아시그니처(평당 1,443만원)입니다.

대동황토방 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 대동황토방의 라이벌 단지는 상록경남아너스빌(남부동, 998세대, 2005년 입주), 양산신도시동원로얄듀크(남부동, 779세대, 2005년 입주), 양산신도시청어람(남부동, 1,724세대, 2005년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양산신도시청어람 2억 6,200만원, 양산신도시동원로얄듀크 2억 4,200만원, 상록경남아너스빌 2억 3,750만원, 대동황토방 2억 1,750만원으로 대동황토방이 양산신도시청어람보다 17% 낮았고, 2017년 이후 상록경남아너스빌와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

대동황토방 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

대동황토방 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 6,645만원에서 2026년 11월 1억 6,975만원으로 10년간 +2% 올랐습니다. 최고점은 2022년 3월 2억 1,620만원이며 지금은 최고점 대비 -21.5%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -10.6%, 5년 -19.6%, 전세가율 78.5%.

대동황토방 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.4억입니다. 29평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.4억입니다.

대동황토방 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

대동황토방은 중부동에 위치한 1,256세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

대동황토방 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 중부초등학교, 양산중앙중학교, 양산고등학교가 있습니다.

대동황토방 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 해누리어린이집 (45m), 대동아파트작은도서관 (88m)이 있습니다. 교통 시설로는 신도시대동.주공3차 (48m), 신도시대동.주공3차 (67m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 양산대동점 (84m), 컴포즈커피 양산대동점 (94m)이 있습니다.

대동황토방에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 54평 감정가 4억 4200만원 입찰일 2026-12-03T00:00:00+00:00.

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