양산신도시청어람 23평 적정 호가는 얼마인가요?

양산신도시청어람 23평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5twNjX?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

양산신도시청어람에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

양산신도시청어람 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.

양산신도시청어람 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 삽량초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.

양산신도시청어람에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 5500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

남부동 양산신도시청어람 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양산신도시청어람

남부동 · 1,724세대 · 2005.01(22년차)
자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

2억 2,500

15층

매물 최저가

1억 9,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

남부동역(노포-북정)
338m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

양산신도시청어람 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액22,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
삽량초
경남 상위 33%
7분 / 0.3km
S
양산중앙중
경남 상위 20%
0.7km
S
양산제일고
경남 상위 4%
서울대 수시 합격 1의대 8
1.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

의대

8명

자료 보유 1개교 합계

치대

2명

자료 보유 1개교 합계

한의대

3명

자료 보유 1개교 합계

약대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
삽량초등학교	A 상위 33%	7분 / 0.3km
양산중앙중학교	S 상위 20%	0.7km
양산남부고등학교	A 상위 47%	0.8km
금오중학교	A 상위 49%	1.3km
범어고등학교	S 상위 9%	1.4km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

95점

매우좋음

생활

57점

유의

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

양산신도시청어람 한눈에 보기

양산신도시청어람은 남부동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.

양산신도시청어람 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.10.05 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.

양산신도시청어람 23평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈을꾸는어린이집 (82m), 청어람작은도서관 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (140m), 신도시현대.청어람 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (160m), 하삼동커피 남부점 (182m)이 있습니다.

양산신도시청어람 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 양산신도시청어람 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 399만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양산신도시청어람 단지 정보

세대수: 1,724세대
입주: 2005.01 (22년차)
층수: 14~21층
용적률: 185%
건폐율: 16%
주차: 1,840대 (세대당 1.06대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)외1
평형: 23·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
23평	2억 399만	1억 6,213만
31평	2억 6,697만	1억 9,750만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일	동	층	거래가
2026.10.05	—	15층	2억 2,500만
2026.09.07	—	6층	2억 500만
2026.09.05	—	4층	1억 9,500만
2026.08.31	—	15층	1억 9,000만
2026.08.22	—	12층	2억 1,200만
2026.07.25	201동	14층	2억 750만
2026.07.18	203동	13층	1억 9,500만
2026.06.23	104동	1층	1억 9,800만
2026.05.23	202동	7층	2억 1,900만
2026.05.18	205동	2층	1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 45건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 5,000만
단지 전체 매물 92건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.7개월 (양산시 평균 13.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 109동, 202동, 102동, 112동
선호 층 12~14층
향 남향 17개 동 · 남서향 5개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남향	26.05.13 23평 11층 2억 900만
102동로열	15층 · 60세대	남향	25.08.28 23평 15층 2억 3,800만
103동	15층 · 88세대	남향	26.04.17 23평 13층 2억 400만
104동	15층 · 60세대	남향	26.06.23 23평 1층 1억 9,800만
105동	21층 · 84세대	남향	25.09.25 31평 21층 2억 8,100만
106동	21층 · 84세대	남향	25.06.04 31평 11층 2억 7,500만
107동로열	20층 · 78세대	남향	26.07.10 31평 15층 2억 7,000만
108동	20층 · 80세대	남향	25.11.05 31평 14층 2억 6,800만
109동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.30 31평 12층 2억 6,000만
110동	15층 · 60세대	남향	26.05.02 23평 15층 2억 1,000만

나머지 14개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남향	26.05.18 23평 8층 2억 850만
112동로열	15층 · 90세대	남향	26.03.13 23평 8층 2억 1,300만
201동	15층 · 90세대	남향	26.07.25 23평 14층 2억 750만
202동로열	15층 · 90세대	남향	26.05.23 23평 7층 2억 1,900만
203동	15층 · 60세대	남서향	26.07.18 23평 13층 1억 9,500만
204동	15층 · 58세대	남서향	25.10.29 31평 9층 2억 3,500만
205동	14층 · 56세대	남서향	26.09.07 23평 6층 2억 500만(동 추정)
206동	15층 · 58세대	남향	26.02.03 23평 9층 1억 9,200만
207동	15층 · 90세대	남향	26.10.10 31평 11층 2억 6,000만(동 추정)
208동	15층 · 90세대	남향	26.05.16 31평 6층 2억 6,000만
209동	15층 · 58세대	남동향	26.04.30 31평 8층 2억 5,400만
210동	15층 · 60세대	남서향	26.04.06 23평 3층 1억 9,800만
211동	15층 · 60세대	남동향	26.09.05 23평 4층 1억 9,500만(동 추정)
212동	15층 · 60세대	남서향	25.10.24 31평 6층 2억 3,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
삽량초등학교	345m	경남 상위 33%
양산중앙중학교	663m	경남 상위 20%
금오중학교	1.3km	경남 상위 49%
양산남부고등학교	825m	경남 상위 47%
범어고등학교	1.4km	경남 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

입지짱 슬세권입니다
전성기를맞은판도라상자 · 2022.06
교통과 경전철 호재로 우리아파트는 초역세권이라 앞으로 살기좋고 환경 교통이 최고랍니다.
김동석 · 2022.05

자주 묻는 질문

양산신도시청어람 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양산신도시청어람 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,500만(2026.10.05 계약, 15층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(저층)입니다.
양산신도시청어람 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 양산신도시청어람 23평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-21 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 45건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5twNjX?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양산신도시청어람 23평 보유세는 얼마인가요?: 양산신도시청어람 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,690만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양산신도시청어람 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 양산신도시청어람 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 541만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 399만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양산신도시청어람 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 양산신도시청어람에는 지금 매물이 92건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 19.7개월이 걸립니다(양산시 평균 13.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양산신도시청어람 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 1.9억입니다.
양산신도시청어람 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양산신도시청어람은 남부동에 위치한 1,724세대 대단지 아파트로, 2005.01 입주한 22년차 단지입니다.
양산신도시청어람 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 삽량초등학교, 양산중앙중학교, 양산제일고등학교가 있습니다.
양산신도시청어람 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈을꾸는어린이집 (82m), 청어람작은도서관 (89m)이 있습니다. 교통 시설로는 쌍용닷홈.청어람 (140m), 신도시현대.청어람 (146m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 현대치과의원 (160m), 하삼동커피 남부점 (182m)이 있습니다.
양산신도시청어람에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 31평 감정가 2억 5500만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00.

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