반포동 반포자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

반포자이 한눈에 보기

반포자이는 반포동에 위치한 3,410세대 대단지 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.

반포자이 35평 매매 최근 실거래가는 45억(2026.10.01 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 41억 2,000만(중층)입니다.

반포자이 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 41.2억~43억, 중층(10~18층) 43.2억~43.5억, 고층(19~28층) 43.4억~43.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 271건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

반포자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,679만 원(재산세 692만 원 · 종부세 987만 원)입니다. 2026년 공시가격 32억 5,894만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 타이니크리에이터미술학원 (105m), 르네드뮤제학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 반포자이점 (105m), 홈플러스익스프레스 반포점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포역 (166m), 반포 (181m)이 있습니다.

반포자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 45억 2,985만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 44억 3,958만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통이 너무 편리합니다

  Tigar · 2023.06

• 정원이 아름답고 교통 편리 각종 생활 서비스까지 두루 갖춰져..

  tnxjames · 2023.05

• 단지가 크고, 교통이 편리합니다.

  삼호3 · 2023.04

• 반포자이 이제 슬슬 구축이 되어갑니다.

  Tigar · 2023.03

• 교통 접근성이 좋습니다.

  forwings · 2023.01

• 아파트 커뮤니티 센터 소개부탁해요

  강남집사자 · 2023.01

• 지속적인 관리가 이루어져 좋아요~

  가즈아! · 2022.11

• 최고아파트에요 꼭사고싶네요

  은째째 · 2022.10

자주 묻는 질문

반포자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

반포자이 35평 매매 최근 실거래가는 45억(2026.10.01 계약, 25층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 41억 2,000만(중층)입니다.

반포자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?

반포자이 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~9층) 41.2억~43억, 중층(10~18층) 43.2억~43.5억, 고층(19~28층) 43.4억~43.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 39.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 271건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jGQXZ?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

반포자이 35평 보유세는 얼마인가요?

반포자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 1,679만 원(재산세 692만 원 · 종부세 987만 원)입니다. 2026년 공시가격 32억 5,894만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

반포자이 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 반포자이 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 45억 2,985만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 44억 3,958만보다 2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

반포자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

반포자이에는 지금 매물이 684건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 136.8개월이 걸립니다(서초구 평균 54.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

반포자이의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 44개 동이 만든 공원형 대단지, 대형 평형이 살아 있는 손바뀜, 트리플 역세권에 얹힌 초대형 호재이고, 남은 숙제는 전면 정비 계획은 아직 백지, 고속도로 옆 세대의 소음, 하드웨어는 2009년 준공입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6jGQXZ?section=reason 에 있습니다.

반포자이는 반포동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

반포자이는 반포동 아파트 29곳 중 평당 시세 8위(평당 1억 2,684만원)입니다. 반포동에서 가장 비싼 아파트는 반포래미안트리니원(평당 2억 793만원)입니다.

반포자이 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 반포자이의 라이벌 단지는 아크로리버파크(반포동, 1,612세대, 2016년 입주), 메이플자이(잠원동, 3,307세대, 2025년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 아크로리버파크 45억 6,500만원, 반포자이 36억 8,750만원으로 반포자이가 아크로리버파크보다 19.2% 낮았고, 2017년 이후 아크로리버파크와의 반기 맞대결은 0승 17패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

반포자이 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

반포자이 35평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 15억 4,716만원에서 2026년 11월 44억 3,958만원으로 10년간 +187% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 51억 90만원이며 지금은 최고점 대비 -13%입니다. 최근 1년 -10.5%, 3년 +34.2%, 5년 +22.6%, 전세가율 38.5%.

반포자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 25평형의 매매 시세는 36.4억, 전세는 11.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 44.3억, 전세는 17억입니다. 50평형의 매매 시세는 59.6억, 전세는 25.7억입니다. 60평형의 매매 시세는 61.2억, 전세는 28.4억입니다. 70평형의 매매 시세는 67.5억, 전세는 30.7억입니다. 80평형의 매매 시세는 67.3억, 전세는 34.8억입니다. 90평형의 매매 시세는 71.3억, 전세는 39.2억입니다. 91평형의 매매 시세는 75억, 전세는 39.5억입니다.

반포자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

반포자이는 반포동에 위치한 3,410세대 대단지 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.

반포자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울원촌초등학교, 경원중학교, 반포고등학교가 있습니다.

반포자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 타이니크리에이터미술학원 (105m), 르네드뮤제학원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 메가MGC커피 반포자이점 (105m), 홈플러스익스프레스 반포점 (107m)이 있습니다. 교통 시설로는 반포역 (166m), 반포 (181m)이 있습니다.

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