연수풍림1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?

연수풍림1차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ikUUG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

연수풍림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

연수풍림1차에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

연수풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.

연수풍림1차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천연수초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.

연수동 연수풍림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

연수풍림1차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

연수풍림1차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액33,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
인천연수초
인천 상위 54%
12분 / 0.6km
S
연성중
인천 상위 23%
1.6km
A
연수고
인천 상위 37%
1.2km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천중학교	B 상위 66%	0.5km
연수중학교	B 상위 61%	0.5km
인천여자고등학교	C 상위 96%	0.5km
인천연수초등학교	B 상위 54%	12분 / 0.6km
선학중학교	A 상위 32%	0.7km

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

논현동 431-1
878m

환경

거주점수

보통

64점

교통

74점

좋음

생활

58점

유의

교육

77점

좋음

전체

교통

학군

생활

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연수풍림1차 한눈에 보기

연수풍림1차는 연수동에 위치한 769세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.

연수풍림1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,600만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(13층)입니다.

연수풍림1차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수풍림1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 율피아노음악교습소 (29m), 연수삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 인천적십자병원(풍림아파트) (40m), 인천적십자병원(풍림아파트) (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박성빈치과의원 (98m), 메가MGC커피 신연수역점 (101m)이 있습니다.

연수풍림1차 단지 정보

세대수: 769세대
입주: 1992.03 (35년차)
층수: 14~15층
용적률: 200%
건폐율: 15%
주차: 667대 (세대당 0.86대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업
평형: 26·31평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
26평	3억 1,992만	2억 3,009만
31평	3억 3,583만	2억 5,792만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 33건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.09	—	11층	3억 3,600만
2026.08.05	—	1층	3억 1,500만
2026.07.28	102동	13층	3억 5,500만
2026.07.25	—	1층	3억 1,000만
2026.07.17	—	9층	3억 2,000만
2026.07.08	106동	6층	3억 3,000만
2026.07.04	—	7층	3억 1,500만
2026.06.29	—	8층	2억 9,900만
2026.06.26	—	7층	3억 2,300만
2026.06.22	101동	2층	3억 2,900만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 17건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 6,000만 · 최고 3억 7,500만
단지 전체 매물 29건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.6개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 104동
선호 층 6~13층
향 남동향 6개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	14층 · 84세대	남동향	26.06.22 31평 2층 3억 2,900만
102동	14층 · 84세대	남동향	26.07.28 31평 13층 3억 5,500만
103동	14층 · 84세대	남동향	25.12.17 31평 13층 3억 6,000만
104동로열	14층 · 83세대	남서향	26.02.03 31평 7층 3억 5,000만
105동	15층 · 90세대	남동향	26.06.06 31평 1층 2억 9,000만
106동	15층 · 90세대	남동향	26.09.09 31평 11층 3억 3,600만(동 추정)
107동	15층 · 90세대	남동향	26.03.21 31평 12층 3억 2,000만
108동	14층 · 82세대	남서향	26.05.23 26평 7층 3억 2,000만
109동	14층 · 82세대	남서향	26.05.05 26평 7층 3억 2,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천연수초등학교	585m	인천 상위 54%
인천중학교	492m	인천 상위 66%
연수중학교	494m	인천 상위 61%
인천여자고등학교	535m	인천 상위 96%
연수고등학교	1.2km	인천 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

신연수역 초역세권 아파트로 지하철 사용은 편리합니다
양지3 · 2023.06
신연수역 초역세권이라고 버스정류장도 가까워서 이동이 아주편리합니다. 병원도 가깝고 근린공원도 바로 옆이라 산책, 운동하기 좋습니다.
은리치 · 2023.02
교통이 끝내줘요. 현관에서 전철역 승강장까지 5분이내 도착해요.
어피치 · 2022.05

자주 묻는 질문

연수풍림1차 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 연수풍림1차 31평 매매 최근 실거래가는 3억 3,600만(2026.09.09 계약, 11층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(13층)입니다.
연수풍림1차 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 연수풍림1차 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(1~5층) 3.3억~3.4억, 중층(6~10층) 3.5억, 고층(11~15층) 3.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6ikUUG?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수풍림1차 31평 보유세는 얼마인가요?: 연수풍림1차 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 542만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수풍림1차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 연수풍림1차에는 지금 매물이 29건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.6개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 13일 기준 26평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.5억입니다.
연수풍림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 연수풍림1차는 연수동에 위치한 769세대 대단지 아파트로, 1992.03 입주한 35년차 단지입니다.
연수풍림1차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천연수초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수풍림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 율피아노음악교습소 (29m), 연수삼성영어교습소 (152m)이 있습니다. 교통 시설로는 인천적십자병원(풍림아파트) (40m), 인천적십자병원(풍림아파트) (66m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 박성빈치과의원 (98m), 메가MGC커피 신연수역점 (101m)이 있습니다.

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