연수동 연수대명 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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호재점수
없음
E
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택지
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교통
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기타
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
연수대명 40평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액35,100만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천문남초
    인천 상위 43%
    2분 / 0.1km
  • S
    연성중
    인천 상위 23%
    1.4km
  • A
    연수고
    인천 상위 37%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천문남초등학교
A
상위 43%
 2분 / 0.1km
인천중학교
B
상위 66%
0.7km
연수중학교
B
상위 61%
0.8km
인천여자고등학교
C
상위 96%
0.8km
청학중학교
C
상위 90%
0.9km
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거주점수
보통
62점
교통
68점
보통
생활
55점
유의
교육
88점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

연수대명 한눈에 보기

연수대명은 연수동에 위치한 108세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.

연수대명 40평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(8층)입니다.

연수대명 40평(전용 108.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.7억~3.9억, 중층(4~6층) 4억~4.1억, 고층(7~9층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

연수대명 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 56만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 하늘꿈어린이집 (18m), 연수1동작은도서관 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수1동행정복지센터 (42m), 연수1동행정복지센터 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호카페 (173m), 플러스82 연수구점 (196m)이 있습니다.

연수대명 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수대명 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,992만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

연수대명 단지 정보

세대수
108세대
입주
1993.07 (34년차)
층수
9~9층
용적률
109%
건폐율
16%
주차
144대 (세대당 1.33대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대명주택
평형
33·40평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 1,625만2억 3,761만
40평3억 8,992만2억 8,401만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

매물 현황

  • 40평 매매 매물 1건 · 최저 4억 1,000만 · 중간 4억 1,000만 · 최고 4억 1,000만
  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (연수구 평균 16.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~8층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동9층 · 54세대남서향26.06.07 33평 9층 3억 2,400만
102동9층 · 54세대남서향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천문남초등학교105m인천 상위 43%
인천중학교739m인천 상위 66%
연수중학교769m인천 상위 61%
인천여자고등학교823m인천 상위 96%
연수고등학교1.1km인천 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

연수대명 40평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
연수대명 40평 매매 2026.10.20 기준 매물 최저가는 4억 1,000만(8층)입니다.
연수대명 40평 적정 호가는 얼마인가요?
연수대명 40평(전용 108.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~3층) 3.7억~3.9억, 중층(4~6층) 4억~4.1억, 고층(7~9층) 4.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a8qEBXx?pyeongType=40&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
연수대명 40평 보유세는 얼마인가요?
연수대명 40평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 19만 원(재산세 19만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 56만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
연수대명 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 연수대명 40평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 9,089만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 3억 8,992만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
연수대명 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
연수대명에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(연수구 평균 16.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
연수대명 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.8억입니다.
연수대명 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
연수대명은 연수동에 위치한 108세대 아파트로, 1993.07 입주한 34년차 단지입니다.
연수대명 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천문남초등학교, 선학중학교, 연수고등학교가 있습니다.
연수대명 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 하늘꿈어린이집 (18m), 연수1동작은도서관 (95m)이 있습니다. 교통 시설로는 연수1동행정복지센터 (42m), 연수1동행정복지센터 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 호카페 (173m), 플러스82 연수구점 (196m)이 있습니다.

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