염창동 염창한화꿈에그린1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
급행 3분, 염창의 조용한 대장
여의도·강남·마곡을 급행 한 대로 묶는 자리. 엘리베이터에서 플랫폼까지 도보 1~3분.
33평 최고 16.9억, 47평 최고 17.9억. 422세대뿐이라 물건 자체가 귀함.
용적률 247%로 인근에서 가장 낮은 축. 300m 앞 목동 523-45 재개발까지 벨트로 붙음.
9호선 라인에 이만한 단지 없어서 못 떠난다
지금 여기 · 우성1,2차 추진위승인 · 26.02.25
다음 이벤트 · 우성1,2차 조합설립조합이 서면 염창 정비 벨트의 시계가 실제로 돌기 시작, 저용적률 단지 기대감도 함께 올라감.
가양·마곡 개발과 정비 벨트에 둘러싸인 급행 대장
남은 숙제 3개 열어보기
- A재개발목동 523-45300m
- B리모델링염창무학454m
- S철도등촌역(GTX-E)739m
- B리모델링목동우성781m
- S지하철등촌역(강북횡단선)852m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C서울염창초서울 상위 77%15분 / 0.8km
A염창중서울 상위 41%0.7km
S강서고서울 상위 13%서울대 21의대 401.4km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
염창동 염창한화꿈에그린1차는 422세대(2005.04 입주), 33평 최근 실거래 16억 3,000만(2026.09.07, 5층), 매매 시세 17억 108만, 리치고 3개월 뒤 예측 17억 3,496만 — 2026.11.02 기준.
염창한화꿈에그린1차 단지 정보
- 세대수
- 422세대
- 입주
- 2005.04 (22년차)
- 층수
- 16~20층
- 용적률
- 247%
- 건폐율
- 17%
- 주차
- 508대 (세대당 1.20대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- (주)한화건설
- 평형
- 25·28·33·47평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 14억 9,080만 | 6억 7,092만 |
| 28평 | 15억 2,387만 | 7억 309만 |
| 33평 | 17억 108만 | 8억 3,151만 |
| 47평 | 18억 1,187만 | 9억 2,339만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
33평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.2%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.09.07 | — | 5층 | 16억 3,000만 |
| 2026.05.08 | 105동 | 19층 | 16억 9,000만 |
| 2026.04.11 | 106동 | 9층 | 16억 4,000만 |
| 2026.01.22 | 105동 | 2층 | 14억 2,800만 |
| 2026.01.10 | 104동 | 13층 | 13억 3,100만 |
| 2025.12.14 | 106동 | 1층 | 14억 |
| 2025.11.28 | 105동 | 2층 | 13억 2,000만 |
| 2025.06.23 | 106동 | 3층 | 12억 5,000만 |
| 2025.05.23 | 106동 | 11층 | 14억 2,500만 |
| 2025.04.18 | 106동 | 8층 | 13억 4,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 33평 매매 매물 2건 · 최저 17억 5,000만 · 중간 17억 5,000만 · 최고 18억 5,000만
- 단지 전체 매물 6건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (강서구 평균 8개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남서향 4개 동 · 남동향 2개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 38세대 | 남서향 | 26.06.19 47평 4층 17억 9,000만 |
| 102동 | 19층 · 38세대 | 남동향 | 26.02.02 25평 9층 13억 7,500만 |
| 103동 | 20층 · 78세대 | 남서향 | 26.07.30 25평 5층 14억 2,500만 |
| 104동 | 19층 · 70세대 | — | 26.09.07 28평 5층 15억 500만(동 추정) |
| 105동 | 20층 · 80세대 | 남동향 | 26.05.08 33평 19층 16억 9,000만 |
| 106동 | 20층 · 78세대 | 남서향 | 26.04.11 33평 9층 16억 4,000만 |
| 107동 | 20층 · 40세대 | 남서향 | 25.11.13 47평 10층 16억 9,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울염창초등학교 | 758m | 서울 상위 77% |
| 염창중학교 | 657m | 서울 상위 41% |
| 염경중학교 | 745m | 서울 상위 61% |
| 영일고등학교 | 1.0km | 서울 상위 55% |
| 대일고등학교 | 1.4km | 서울 상위 35% · 서울대 등록 9명(2020학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 염창동 아파트 비교
염창한화꿈에그린1차는 염창동 아파트 49곳 중 평당 시세 2위(평당 5,154만원)입니다. 염창동에서 가장 비싼 아파트는 e편한세상염창(평당 5,664만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | e편한세상염창 | 499 | 8년 | 5,664만 |
| 2위 | 염창한화꿈에그린1차 | 422 | 22년 | 5,154만 |
| 3위 | 강변성원 | 297 | 26년 | 4,887만 |
| 4위 | 태진한솔 | 356 | 33년 | 4,831만 |
| 5위 | 염창롯데캐슬 | 284 | 22년 | 4,759만 |
| 6위 | 강변힐스테이트 | 417 | 22년 | 4,573만 |
| 7위 | 무학 | 273 | 28년 | 4,519만 |
| 8위 | 염창동아1차 | 778 | 29년 | 4,513만 |
| 9위 | 삼성관음 | 350 | 30년 | 4,465만 |
| 10위 | 금호타운 | 290 | 28년 | 4,366만 |
| 11위 | 염창동아3차 | 570 | 28년 | 4,360만 |
| 12위 | 염창우성1차 | 339 | 37년 | 4,299만 |
| 13위 | 보람더하임1차(101~104동) | 202 | 20년 | 4,296만 |
| 14위 | 강변한솔솔파크 | 455 | 22년 | 4,282만 |
| 15위 | 신동아 | 348 | 32년 | 4,264만 |
| 16위 | 염창힐스테이트 | 135 | 18년 | 4,264만 |
| 17위 | 한강동아2차 | 212 | 29년 | 4,214만 |
| 18위 | 염창우성2차 | 186 | 35년 | 4,186만 |
| 19위 | 현대아이파크 | 136 | 22년 | 4,138만 |
| 20위 | 삼천리 | 77 | 35년 | 4,108만 |
| 21위 | 현대1차 | 498 | 33년 | 3,996만 |
| 22위 | 삼정그린코아 | 206 | 26년 | 3,967만 |
| 23위 | 태영송화 | 277 | 28년 | 3,937만 |
| 24위 | 염창한화꿈에그린2차 | 163 | 21년 | 3,819만 |
| 25위 | 현대3차 | 127 | 31년 | 3,804만 |
| 26위 | 염창강변월드메르디앙 | 164 | 17년 | 3,794만 |
| 27위 | 강서쌍용예가 | 152 | 13년 | 3,766만 |
| 28위 | 극동 | 249 | 27년 | 3,756만 |
| 29위 | 극동상록수 | 256 | 28년 | 3,746만 |
| 30위 | 삼성하나로 | 178 | 33년 | 3,725만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 49곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
염창한화꿈에그린1차 라이벌 단지
리치고가 고른 염창한화꿈에그린1차의 라이벌 단지는 목동롯데캐슬마에스트로(목동, 410세대, 2019년 입주), e편한세상염창(염창동, 499세대, 2019년 입주), 우성(목동, 332세대, 1992년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 e편한세상염창 18억 3,500만원, 우성 17억 2,000만원, 염창한화꿈에그린1차 16억 3,000만원으로 염창한화꿈에그린1차가 e편한세상염창보다 11.2% 낮았고, 2017년 이후 목동롯데캐슬마에스트로와의 반기 맞대결은 8승 2패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
| 반기 | 염창한화꿈에그린1차 | 목동롯데캐슬마에스트로 | e편한세상염창 | 우성 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 12억 4,000만 | 11억 3,500만 | 13억 4,000만 | 12억 6,500만 |
| 24년 하반기 | 13억 | 12억 | 14억 2,000만 | 13억 3,250만 |
| 25년 상반기 | 13억 2,000만 | 12억 8,650만 | 14억 5,500만 | 13억 6,750만 |
| 25년 하반기 | - | 13억 7,500만 | 15억 6,800만 | 16억 5,000만 |
| 26년 상반기 | 16억 4,000만 | 14억 7,000만 | 17억 2,000만 | 17억 2,500만 |
| 26년 하반기 | 16억 3,000만 | - | 18억 3,500만 | 17억 2,000만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
염창한화꿈에그린1차 시세 10년 흐름
염창한화꿈에그린1차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6억 3,872만원에서 2026년 11월 17억 108만원으로 10년간 +166.3% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 17억 1,573만원이며 지금은 최고점 대비 -0.9%입니다. 최근 1년 +20.2%, 3년 +33.8%, 5년 +17.1%, 전세가율 48.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
제일 좋은 점은 9호선 염창역까지 3분 거리입니다. 지하철타는데 까지 느린 걸음이라도 5분이면 가능합니다. 연식은 좀 되었지만 다른 아파트. 다른 지역 임장을 가보아도 확실히 꼼꼼히 관리하고 주변에서의 대장 아파트의 입지를 잃지 않으려 부단히 노력하는 것이 보입니다.
태균. · 2023.059호선 급행 염창역 초역세권 아파트
Kim CR · 2023.02교통도 좋고 살기 좋아요~
지훈지훈 · 2022.12