금정동 율곡주공3단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

율곡주공3단지
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율곡주공3단지
리모델링

금정동 · 2,042세대 · 1994.05(33년차)  
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정보
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22평
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금정동 율곡주공3단지는 2,042세대(1994.05 입주), 22평 최근 실거래 5억 5,500만(2026.11.04, 5층), 매매 시세 5억 5,177만, 리치고 3개월 뒤 예측 5억 6,154만 — 2026.11.09 기준.

율곡주공3단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

율곡주공3단지 한눈에 보기

율곡주공3단지는 금정동에 위치한 2,042세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.

율곡주공3단지 22평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.11.04 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(20층)입니다.

율곡주공3단지 22평(전용 51.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 5.5억~5.8억, 중층(7~13층) 5.8억~5.9억, 고층(14~20층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

율곡주공3단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 여수룬어린이집 (60m), 세종어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공2.3단지아파트입구 (112m), 퇴계1차아파트 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (117m), 카페 이테르 (117m)이 있습니다.

율곡주공3단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 율곡주공3단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,177만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

율곡주공3단지 단지 정보

세대수
2,042세대
입주
1994.05 (33년차)
층수
15~25층
용적률
219%
건폐율
15%
주차
839대 (세대당 0.41대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
삼성중공업(주)
평형
22·24·25·26·27평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평5억 5,177만2억 8,953만
24평5억 5,796만3억 1,292만
26평5억 6,130만3억 172만
27평5억 9,834만3억 4,959만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 129건 · 리치고 시세 1년 전보다 +52.8%

계약일동층거래가
2026.11.04—5층5억 5,500만
2026.11.04—2층5억 2,000만
2026.10.31—17층5억 9,000만
2026.10.30—4층5억 6,000만
2026.10.26—20층4억 8,500만
2026.10.25—10층5억 4,500만
2026.10.24—15층5억 1,700만
2026.10.23—20층5억 5,800만
2026.10.23—10층5억 1,000만
2026.10.17—10층5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 49건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 7,000만 · 최고 6억 2,000만
  • 단지 전체 매물 84건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.2개월 (군포시 평균 5.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

율곡주공3단지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(345동, 343동, 346동), 북쪽이 위
율곡주공3단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 345동, 343동, 346동, 342동
  • 선호 층 12~18층
  • 향 남동향 13개 동 · 남서향 4개 동 · 남향 2개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
330동15층 · 88세대남동향26.10.22 24평 2층 4억 9,500만(동 추정)
331동20층 · 79세대남서향26.10.27 24평 14층 5억 9,000만(동 추정)
332동20층 · 119세대남동향26.10.10 22평 2층 5억 1,000만(동 추정)
333동15층 · 88세대남동향26.10.27 24평 10층 5억 8,000만(동 추정)
334동15층 · 88세대남동향26.10.02 24평 7층 5억 1,000만(동 추정)
335동20층 · 119세대남서향26.10.11 22평 16층 5억 4,000만(동 추정)
336동20층 · 119세대남향26.11.04 22평 2층 5억 2,000만(동 추정)
337동20층 · 119세대동향26.09.09 22평 8층 5억 4,000만(동 추정)
338동15층 · 59세대남향26.08.07 25평 7층 5억 6,500만
339동15층 · 88세대동향26.10.12 24평 10층 5억 8,000만(동 추정)
나머지 11개 동 보기
동층·세대향최근 거래
340동20층 · 119세대남동향26.10.30 22평 4층 5억 6,000만(동 추정)
341동20층 · 119세대남동향26.09.05 22평 11층 4억 9,500만(동 추정)
342동로열25층 · 148세대남서향26.10.23 22평 20층 5억 5,800만(동 추정)
343동로열20층 · 79세대남동향26.10.24 26평 11층 5억 9,900만(동 추정)
344동15층 · 59세대남동향26.06.20 24평 12층 4억 9,800만
345동로열15층 · 88세대남동향26.10.31 24평 4층 5억 9,950만(동 추정)
346동로열15층 · 88세대남동향26.09.05 24평 5층 5억 5,500만(동 추정)
347동15층 · 59세대남동향26.10.13 24평 14층 5억 9,000만(동 추정)
348동20층 · 79세대남동향26.09.30 24평 10층 5억 5,000만(동 추정)
349동20층 · 119세대남서향26.11.04 22평 5층 5억 5,500만(동 추정)
350동20층 · 119세대남동향26.10.31 22평 17층 5억 9,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
흥진초등학교344m경기 상위 20%
흥진중학교359m경기 상위 25%
도장중학교492m경기 상위 11%
흥진고등학교361m경기 상위 64%
군포고등학교772m경기 상위 59%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 금정동 아파트 비교

율곡주공3단지는 금정동 아파트 31곳 중 평당 시세 2위(평당 2,508만원)입니다. 금정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트금정역(주)(평당 3,622만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위힐스테이트금정역(주)8435년3,622만
2위율곡주공3단지2,04233년2,508만
3위주공2-2단지47634년2,391만
4위주공2-1단지2,48934년2,294만
5위퇴계주공3단지1차1,01132년2,184만
6위주공1단지1,32935년1,993만
7위다산주공3단지82935년1,990만
8위금정쌍용26425년1,937만
9위삼익소월79034년1,883만
10위퇴계주공3단지2차98132년1,872만
11위기오7차4040년1,611만
12위경아6043년1,581만
13위무궁화(화성)40235년1,555만
14위금호3823년1,553만
15위목화42035년1,538만
16위성균관4041년1,521만
17위영화6차3540년1,496만
18위은성4540년1,475만
19위주영리치빌(752-16)3825년1,463만
20위영화5차4841년1,397만
21위한양7238년1,368만
22위상훈휴팰리스6919년1,326만
23위신환56237년1,292만
24위무지개트윈스(720-5)3825년1,289만
25위아산나부빌3823년1,227만
26위대흥7237년1,214만
27위상안8440년1,132만
28위적성17041년1,026만
29위대흥5차4841년1,011만
30위신안3539년993만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 31곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

율곡주공3단지 라이벌 단지

리치고가 고른 율곡주공3단지의 라이벌 단지는 주공1단지(금정동, 1,329세대, 1992년 입주), 가야주공5단지1차(산본동, 1,601세대, 1993년 입주), 다산주공3단지(금정동, 829세대, 1992년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 율곡주공3단지 5억 5,750만원, 가야주공5단지1차 5억 2,500만원, 주공1단지 5억 1,800만원, 다산주공3단지 4억원으로 율곡주공3단지가 6.2% 앞섰고, 2017년 이후 주공1단지와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기율곡주공3단지주공1단지가야주공5단지1차다산주공3단지
24년 상반기3억 8,500만3억 9,000만4억 8,500만3억 8,250만
24년 하반기3억 8,850만4억 2,100만-3억 7,000만
25년 상반기3억 8,300만3억 9,350만4억 7,000만3억 7,100만
25년 하반기3억 9,900만3억 9,600만4억 9,200만3억 4,600만
26년 상반기4억 2,875만4억 2,000만4억 7,500만3억 6,250만
26년 하반기5억 5,750만5억 1,800만5억 2,500만4억

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

율곡주공3단지 시세 10년 흐름

율곡주공3단지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,499만원에서 2026년 11월 5억 5,177만원으로 10년간 +108.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 6,367만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +52.8%, 3년 +55.7%, 5년 -1.3%, 전세가율 52.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

군포시 아파트 경매 물건

율곡주공3단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 군포시 12건, 경기 860건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 산본아파트 단지별로 비슷하고 큰 차이 없긴 하지만, 2000세대 대단지가 주는 아늑함, 지하철까지 도보 10분 이내의 적당한 거리, 시민체육공원 및 수리산 등산로 접근성 등 기본적으로 좋은 아파트입니다. 리모델링이 만약 추진된다면 대장아파트 될 수 있을 것 같네요.

    강동강 · 2023.03

  • 단지내 초/중/고등학교 다 있어서 아이들이 쭉~ 편하게 학교 다닐 수 있어서 좋고 4호선 산본역과도 젤 가까운 동이 도보 5분이니 교통 편리해서 좋습니다. 아파트는 30년 됐지만 내부 수리해서 사니깐 별 문제 없어요~^^

    산본대표삼익부동산 · 2023.03

  • 주차 헬이지만 주민들간 나름의 규칙이 있어서 금방 적응합니다ㅋㅋ 리모델링 해놓고 사는데 큰 불편함은 없어요 녹물 안나오는데 필터끼우면 철가루같은 이물질은 있어요 ㅠ 엘레베이터 최근에 교체해서 진짜 엄청 빨라요 굿굿!!!

    작곡하는과자 · 2023.03

  • 살기 좋아요. 중심상가랑 가깝고 공기 좋고

    썬쟉 · 2023.02

  • 좀 오래되긴 했지만 큰 불편함 없고 좋습니다

    얼음이녹아버린알바생 · 2023.02

  • 살기 너무 좋아요 상권도 좋구요!

    자전거타는네비게이션 · 2023.01

  • 연식이 오래되었으나 살기에는 좋은 아파트 리모델링후 4년째 실거주 하고 있는데 대체로 만족합니다 후문으로 나가면 역앞까지 도보로 10분이 안걸립니다

    원뉴 · 2022.12

  • 매매가격이 저렴하고 출퇴근이 용이합니다

    리존 · 2022.11
주민 이야기 8개 더 보기

  • 교통 편하고 산본역 가깝고 조용합니다. 입지가 너무 좋아요

    초코박 · 2022.11

  • 342동 거주하는 주민입니다. 역과 산본역주변 다양한 시설들과 가까워 정말 살기 좋습니다. 지하철과 바로 붙어있으면 소음때문에 힘든데, 3단지는 도보5분거리에 퇴계랑 2단지 아파트가 있어서 시끄럽지 않고 역은 가까운 정말 살아보심 만족할만한 단지입니다.

    미블우블 · 2022.09

  • 여기 산본역하고 매우 가깝고 정말 좋습니다. 저평가된 곳입니다.

    버럭하는주먹밥 · 2022.09

  • 역세권, 중앙상가 도보권, 조경 및 관리 잘되는 단지! 좋아요. ^^

    깡총이와둥둥이 · 2022.06

  • 깔끔하고 교통, 쇼빙, 의료, 도서관, 치안, 수리산 등 너무 편리해서 좋아요

    남해금산 · 2022.04

  • 역이 가깝고 숲세권이예요. 살기 좋아요~^^

    LG · 2022.04

  • 역에서 가깝고 인근에 상권도 가까워서 좋아요. 초중고가 다 있는 대단지는 흔하지 않은 것 같아요

    아름 · 2022.03

  • 2020년 조합설립인가. 2021년 6월 시공사선정-DL이앤씨(대림산업) 21년 안전진단을 완료하고 22년 사업시행인가를 거칠예정.

    율고기 · 2021.06

자주 묻는 질문

율곡주공3단지 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
율곡주공3단지 22평 매매 최근 실거래가는 5억 5,500만(2026.11.04 계약, 5층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(20층)입니다.
율곡주공3단지 22평 적정 호가는 얼마인가요?
율곡주공3단지 22평(전용 51.66㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 5.5억~5.8억, 중층(7~13층) 5.8억~5.9억, 고층(14~20층) 5.9억~6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 49건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6heJJY?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
율곡주공3단지 22평 보유세는 얼마인가요?
율곡주공3단지 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,746만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
율곡주공3단지 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 율곡주공3단지 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5억 6,154만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 5,177만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
율곡주공3단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
율곡주공3단지에는 지금 매물이 84건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.2개월이 걸립니다(군포시 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
율곡주공3단지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 산본에서 가장 빠른 트랙, 22평이 끌고 가는 손바뀜, 학교와 역이 한 블록이고, 남은 숙제는 선도지구 지정이라는 관문, 용적률 219%의 사업성, 세대당 0.41대의 주차입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6heJJY?section=reason 에 있습니다.
율곡주공3단지는 금정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
율곡주공3단지는 금정동 아파트 31곳 중 평당 시세 2위(평당 2,508만원)입니다. 금정동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트금정역(주)(평당 3,622만원)입니다.
율곡주공3단지 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 율곡주공3단지의 라이벌 단지는 주공1단지(금정동, 1,329세대, 1992년 입주), 가야주공5단지1차(산본동, 1,601세대, 1993년 입주), 다산주공3단지(금정동, 829세대, 1992년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 율곡주공3단지 5억 5,750만원, 가야주공5단지1차 5억 2,500만원, 주공1단지 5억 1,800만원, 다산주공3단지 4억원으로 율곡주공3단지가 6.2% 앞섰고, 2017년 이후 주공1단지와의 반기 맞대결은 10승 8패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
율곡주공3단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
율곡주공3단지 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 6,499만원에서 2026년 11월 5억 5,177만원으로 10년간 +108.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 5억 6,367만원이며 지금은 최고점 대비 -2.1%입니다. 최근 1년 +52.8%, 3년 +55.7%, 5년 -1.3%, 전세가율 52.5%.
율곡주공3단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 9일 기준 22평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 2.8억입니다. 24평형의 매매 시세는 5.5억, 전세는 3.1억입니다. 26평형의 매매 시세는 5.6억, 전세는 3억입니다. 27평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.4억입니다.
율곡주공3단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
율곡주공3단지는 금정동에 위치한 2,042세대 대단지 아파트로, 1994.05 입주한 33년차 단지입니다.
율곡주공3단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 흥진초등학교, 군포중학교, 군포고등학교가 있습니다.
율곡주공3단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 여수룬어린이집 (60m), 세종어린이집 (60m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공2.3단지아파트입구 (112m), 퇴계1차아파트 (123m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 군포오금점 (117m), 카페 이테르 (117m)이 있습니다.

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