삼익2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 7억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.4억, 고층(13~19층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bzyel?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.

삼익2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울덕의초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.

고척동 삼익2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익2차

고척동 · 298세대 · 2001.11(26년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

6억 8,000

8층

매물 최저가

7억 2,000

6층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

5개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

한성
169m
B
모아타운

고척동 241
218m
A
재개발

고척동 253
269m
S
지하철

금옥중고교역(목동선)
616m
B
재건축

개봉3재건축정비사업조합
698m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

삼익2차 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액68,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
서울덕의초
서울 상위 71%
8분 / 0.4km
B
고척중
서울 상위 66%
1.2km
A
구현고
서울 상위 36%
2.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
고척고등학교	C 상위 99%	0.2km
서울덕의초등학교	B 상위 71%	8분 / 0.4km
오류중학교	C 상위 85%	0.5km
개봉중학교	C 상위 93%	1.0km
경인중학교	C 상위 92%	1.1km

환경

거주점수

보통

69점

교통

42점

매우유의

생활

70점

보통

교육

78점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

고척동 삼익2차는 298세대(2001.11 입주), 33평 최근 실거래 6억 8,000만(2026.10.14, 8층), 매매 시세 6억 7,282만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 7,892만 — 2026.11.10 기준.

삼익2차 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

삼익2차 한눈에 보기

삼익2차는 고척동에 위치한 298세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.

삼익2차 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(6층)입니다.

삼익2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 7억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.4억, 고층(13~19층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,966만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 피터팬미술교습소 (27m), 수학인임선생수학교습소 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (35m), 에이스커피 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (47m), 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (61m)이 있습니다.

삼익2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,282만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익2차 단지 정보

세대수: 298세대
입주: 2001.11 (26년차)
층수: 10~19층
용적률: 305%
건폐율: 27%
주차: 374대 (세대당 1.25대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설주식회사
평형: 25·33·43평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	4억 9,965만	3억 3,508만
33평	6억 7,282만	4억 3,580만
43평	7억 2,540만	5억 11만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +10.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	8층	6억 8,000만
2026.07.29	—	2층	6억 1,800만
2026.04.28	201동	11층	6억 1,500만
2026.04.25	201동	12층	6억 1,300만
2026.04.16	204동	4층	5억 6,000만
2026.04.03	201동	16층	5억 9,000만
2026.01.30	204동	19층	6억 3,000만
2025.06.07	202동	12층	6억 2,000만
2025.06.01	202동	14층	6억
2024.07.23	204동	14층	5억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 4건 · 최저 7억 2,000만 · 중간 7억 2,000만 · 최고 7억 5,000만
단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.2개월 (구로구 평균 6.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

삼익2차 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 삼익2차 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~18층
향 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동	16층 · 32세대	—	26.04.28 33평 11층 6억 1,500만
202동	19층 · 74세대	남향	26.03.28 43평 18층 6억 9,000만
203동	18층 · 98세대	—	26.07.02 43평 7층 7억 1,500만
204동	19층 · 94세대	남향	26.10.14 33평 8층 6억 8,000만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울덕의초등학교	413m	서울 상위 71%
오류중학교	512m	서울 상위 85%
개봉중학교	1.0km	서울 상위 93%
고척고등학교	185m	서울 상위 99%
경인고등학교	1.7km	서울 상위 93%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 고척동 아파트 비교

삼익2차는 고척동 아파트 33곳 중 평당 시세 21위(평당 2,038만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,621만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	고척파크푸르지오	662	18년	4,621만
2위	벽산블루밍	886	24년	3,519만
3위	벽산베스트블루밍	339	17년	3,323만
4위	삼환로즈빌	600	23년	3,321만
5위	고척LIG리가	421	18년	3,262만
6위	고척대우	987	28년	2,905만
7위	우성현대	440	40년	2,897만
8위	라이프플러스(도시형)	149	15년	2,740만
9위	청구	448	28년	2,605만
10위	고척월드메르디앙	180	16년	2,530만
11위	한효	290	42년	2,483만
12위	동아한신	355	27년	2,477만
13위	센츄리	391	33년	2,431만
14위	서울가든	715	38년	2,430만
15위	한일유앤아이	390	22년	2,396만
16위	고척마젤란	175	19년	2,324만
17위	명품하이츠빌2단지(도시형)	90	11년	2,199만
18위	경남1차	163	29년	2,097만
19위	경남2차(아너스빌)	273	28년	2,066만
20위	삼익1단지	245	26년	2,064만
21위	삼익2차	298	26년	2,038만
22위	청솔우성	118	27년	2,034만
23위	우성꿈동산	204	31년	2,015만
24위	양우	165	27년	2,009만
25위	성원	74	31년	1,959만
26위	예주유니츠	34	24년	1,849만
27위	신원프라자	123	30년	1,781만
28위	삼명	170	50년	1,755만
29위	산업인	342	51년	1,680만
30위	해피그린	41	23년	1,668만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 33곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

삼익2차 시세 10년 흐름

삼익2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,983만원에서 2026년 11월 6억 7,282만원으로 10년간 +92.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 427만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +10.8%, 3년 +17.4%, 5년 -3.1%, 전세가율 64.8%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

구로구 아파트 경매 물건

삼익2차 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 구로구 25건, 서울 445건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

삼익2차 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 삼익2차 33평 매매 최근 실거래가는 6억 8,000만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 7억 2,000만(6층)입니다.
삼익2차 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 삼익2차 33평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-10 주 기준)은 저층(1~6층) 7억~7.2억, 중층(7~12층) 7.3억~7.4억, 고층(13~19층) 7.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bzyel?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
삼익2차 33평 보유세는 얼마인가요?: 삼익2차 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,966만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
삼익2차 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼익2차 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 7,892만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 7,282만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
삼익2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 삼익2차에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(구로구 평균 6.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
삼익2차는 고척동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 삼익2차는 고척동 아파트 33곳 중 평당 시세 21위(평당 2,038만원)입니다. 고척동에서 가장 비싼 아파트는 고척파크푸르지오(평당 4,621만원)입니다.
삼익2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 삼익2차 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,983만원에서 2026년 11월 6억 7,282만원으로 10년간 +92.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 7억 427만원이며 지금은 최고점 대비 -4.5%입니다. 최근 1년 +10.8%, 3년 +17.4%, 5년 -3.1%, 전세가율 64.8%.
삼익2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 4.9억, 전세는 3.3억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.3억입니다. 43평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 5억입니다.
삼익2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 삼익2차는 고척동에 위치한 298세대 아파트로, 2001.11 입주한 26년차 단지입니다.
삼익2차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울덕의초등학교, 개봉중학교, 경인고등학교가 있습니다.
삼익2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 피터팬미술교습소 (27m), 수학인임선생수학교습소 (27m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미지 (35m), 에이스커피 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (47m), 고척고교.한일유앤아이.삼익아파트 (61m)이 있습니다.

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삼익2차

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