시지동 시지대백 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시지대백 한눈에 보기

시지대백은 시지동에 위치한 265세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

시지대백 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,100만(2026.10.01 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(13층)입니다.

시지대백 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~19층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시지대백 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 문성멘토학원 (64m), CM실용음악학원 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 고산점 (77m), 나이스타이밍 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림건너 (220m), 고산역화성파크드림앞 (277m)이 있습니다.

시지대백 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시지대백 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,777만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,773만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

시지대백 30평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시지대백 30평 매매 최근 실거래가는 2억 2,100만(2026.10.01 계약, 8층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 2,000만(13층)입니다.

시지대백 30평 적정 호가는 얼마인가요?

시지대백 30평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 2.4억~2.6억, 중층(7~12층) 2.6억~2.7억, 고층(13~19층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6bjlXv?pyeongType=30&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시지대백 30평 보유세는 얼마인가요?

시지대백 30평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 13만 원(재산세 13만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,110만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시지대백 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 시지대백 30평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 1,777만으로 전망됩니다(유지 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 1,773만과 거의 같은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시지대백 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시지대백에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34개월이 걸립니다(수성구 평균 30개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시지대백은 시지동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시지대백은 시지동 아파트 14곳 중 평당 시세 12위(평당 725만원)입니다. 시지동에서 가장 비싼 아파트는 수성알파시티동화아이위시(평당 2,273만원)입니다.

시지대백 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

시지대백 30평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 8,405만원에서 2026년 10월 2억 1,773만원으로 10년간 -23.3% 내렸습니다. 최고점은 2021년 5월 3억 8,116만원이며 지금은 최고점 대비 -42.9%입니다. 최근 1년 -7.1%, 3년 -20.2%, 5년 -39.2%, 전세가율 82.3%.

시지대백 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 23평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 39평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

시지대백 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시지대백은 시지동에 위치한 265세대 아파트로, 1992.11 입주한 35년차 단지입니다.

시지대백 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구시지초등학교, 매호중학교, 시지고등학교가 있습니다.

시지대백 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 문성멘토학원 (64m), CM실용음악학원 (64m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페봄봄 고산점 (77m), 나이스타이밍 (135m)이 있습니다. 교통 시설로는 고산역화성파크드림건너 (220m), 고산역화성파크드림앞 (277m)이 있습니다.

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