텐즈힐1 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

텐즈힐1에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.3개월이 걸립니다(성동구 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

텐즈힐1의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 뉴타운 1구역이 남긴 1,702세대, 상왕십리역 초역세권 평지 초품아, 국평 22.6억을 찍은 거래 체력이고, 남은 숙제는 중학교 신설이라는 마지막 퍼즐, 단지 밖 미정비 구역, 광역중심 계획의 확정 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UdWjW?section=reason 에 있습니다.

텐즈힐1 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 8.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 9.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 10억입니다. 48평형의 매매 시세는 23.7억, 전세는 11.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 14.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 14.3억입니다.

텐즈힐1 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울숭신초등학교, 동마중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

하왕십리동 텐즈힐1 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

텐즈힐1

하왕십리동 · 1,702세대 · 2015.04(12년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

25평

최근 실거래가

20억 5,500

9층

매물 최저가

20억 5,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

평지에 2호선 끼고 있는 초품아

오를 이유 3

1뉴타운 1구역이 남긴 1,702세대

1군 건설사 4곳 컨소시엄이 지은 2015년 준공 대단지. 용적률 224로 단지가 넓음.

1,702세대 21개 동용적률 224

2상왕십리역 초역세권 평지 초품아

성동구에 드문 전체 평지에 숭신초를 품음. 2호선까지 도보 5~7분 거리임.

상왕십리역 도보 5~7분숭신초 초품아

3국평 22.6억을 찍은 거래 체력

32평 최고 22.6억, 연 45건 손바뀜. 53평은 26.2억까지 올라섬.

32평 최고 22.6억32평 연 45건

평지에 2호선 끼고 있는 대단지 초품아라 앞으로가 더 기대된다

남은 숙제 3

1중학교 신설이라는 마지막 퍼즐

집값을 움직일 다음 이벤트

텐즈힐1 입주

중학교 통폐합안 확정

모아타운 지정

지구단위계획 변경

102정거장 개통

지금 여기 · 텐즈힐1 입주 · 2015

다음 이벤트 · 중학교 통폐합안 확정초중 연계가 완성되면 학군 갈증이 풀리고 학원가 조성 기대까지 시세에 먼저 반영되기 시작.

평지 초품아 위에 광역중심 교통까지 얹힌 그림

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

우일정보기술
384m
B
도시

마장축산물시장 도시재생
386m
B
모아타운

마장동 457
408m
B
모아타운

신당동 156-4
660m
S
지하철

102정거장(동북선)
830m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

텐즈힐1 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액205,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
서울숭신초
서울 상위 10%
2분 / 0.1km
S
동마중
서울 상위 10%
1.2km
B
도선고
서울 상위 72%
0.3km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

1명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
서울숭신초등학교	S 상위 10%	2분 / 0.1km
도선고등학교	B 상위 72%	0.3km
마장중학교	A 상위 35%	1.2km
동마중학교	S 상위 10%	1.2km
무학중학교	S 상위 13%	1.3km

환경

거주점수

매우좋음

94점

교통

86점

매우좋음

생활

91점

매우좋음

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

하왕십리동 텐즈힐1는 1,702세대(2015.04 입주), 25평 최근 실거래 20억 5,500만(2026.06.20, 9층), 매매 시세 20억 2,811만, 리치고 3개월 뒤 예측 20억 7,127만 — 2026.10.31 기준.

텐즈힐1 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

텐즈힐1 한눈에 보기

텐즈힐1는 하왕십리동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

텐즈힐1 25평 매매 최근 실거래가는 20억 5,500만(2026.06.20 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(저층)입니다.

텐즈힐1 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 20.8억~21.8억, 중층(7~12층) 21.5억~22.3억, 고층(13~18층) 21.9억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐1 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 195만 원(재산세 195만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 텐즈힐아파트107동앞 (71m), 왕십리중앙교회 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울숭신초등학교 (113m), 서울숭신초등학교병설유치원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐즈힐1단지아파트 휴카페 (116m), 카페이너프 (196m)이 있습니다.

텐즈힐1 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 텐즈힐1 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 7,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,811만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐1 단지 정보

세대수: 1,702세대
입주: 2015.04 (12년차)
층수: 5~25층
용적률: 224%
건폐율: 21%
주차: 2,431대 (세대당 1.42대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 삼성물산(주),대림산업(주),지에스건설(주),현대산업개발(주)
평형: 25·30·32·33·48·53·54평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	20억 2,811만	8억 4,491만
30평	20억 6,140만	8억 8,397만
32평	22억 4,567만	9억 9,477만
33평	22억 4,101만	10억 11만
48평	23억 7,529만	11억 7,542만
53평	25억 4,619만	14억 1,120만
54평	25억 5,350만	14억 3,133만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.4%

계약일	동	층	거래가
2026.06.20	110동	9층	20억 5,500만
2026.04.25	110동	6층	19억 4,000만
2026.04.11	110동	2층	17억 5,000만
2025.11.29	116동	7층	18억 5,000만
2025.10.14	113동	3층	19억 5,000만
2025.10.14	118동	3층	17억 5,000만
2025.09.30	110동	13층	19억 2,000만
2025.09.17	118동	4층	16억 9,000만
2025.09.01	111동	2층	16억 4,800만
2025.08.30	110동	1층	15억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

25평 매매 매물 15건 · 최저 20억 5,000만 · 중간 21억 5,000만 · 최고 22억 5,000만
단지 전체 매물 79건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 26.3개월 (성동구 평균 22.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

텐즈힐1 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(113동, 115동, 112동), 북쪽이 위 — 텐즈힐1 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 113동, 115동, 112동, 103동
선호 층 15~23층
향 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	25층 · 88세대	—	26.04.18 32평 19층 21억 5,000만
110동	18층 · 140세대	—	26.06.20 25평 9층 20억 5,500만
111동	18층 · 70세대	—	26.05.13 53평 15층 26억 2,000만
112동로열	18층 · 70세대	남동향	25.09.23 33평 14층 20억
113동로열	17층 · 80세대	—	25.11.11 33평 6층 22억
114동	16층 · 26세대	남서향	24.07.01 33평 10층 16억
115동로열	16층 · 29세대	—	25.09.04 33평 8층 19억 9,000만
116동	7층 · 40세대	—	26.02.03 30평 7층 19억 2,500만
117동	7층 · 55세대	—	26.07.04 33평 4층 22억 6,000만
118동	15층 · 39세대	—	25.10.14 25평 3층 17억 5,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
서울숭신초등학교	113m	서울 상위 10%
마장중학교	1.2km	서울 상위 35%
동마중학교	1.2km	서울 상위 10%
도선고등학교	271m	서울 상위 72%
무학여자고등학교	1.4km	서울 상위 77% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 하왕십리동 아파트 비교

텐즈힐1는 하왕십리동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 6,790만원)입니다. 하왕십리동에서 가장 비싼 아파트는 센트라스(평당 7,132만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	센트라스	2,529	11년	7,132만
2위	왕십리자이	713	10년	7,091만
3위	왕십리풍림아이원	758	23년	6,979만
4위	텐즈힐1	1,702	12년	6,790만
5위	한신무학	480	38년	5,575만
6위	왕십리KCC스위첸	272	11년	5,274만
7위	무학현대	277	31년	4,597만
8위	극동미라주	414	26년	4,526만
9위	금호베스트빌	458	26년	4,328만
10위	한진해모로	362	26년	4,296만
11위	하왕십리신영지웰	82	18년	4,260만
12위	청계벽산	1,332	31년	3,947만
13위	상리제나우스(도시형)	70	14년	2,473만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

텐즈힐1 라이벌 단지

리치고가 고른 텐즈힐1의 라이벌 단지는 센트라스(하왕십리동, 2,529세대, 2016년 입주), 텐즈힐2(상왕십리동, 1,148세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센트라스 24억 1,500만원, 텐즈힐1 22억 8,000만원, 텐즈힐2 22억 6,000만원으로 텐즈힐1가 센트라스보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 센트라스와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	텐즈힐1	센트라스	텐즈힐2
24년 상반기	15억 2,500만	16억 7,000만	14억 5,250만
24년 하반기	16억 6,000만	17억 5,000만	16억 2,000만
25년 상반기	17억 4,750만	18억 4,500만	17억 4,500만
25년 하반기	19억 3,000만	21억	18억 5,000만
26년 상반기	21억 5,000만	23억	20억 9,000만
26년 하반기	22억 8,000만	24억 1,500만	22억 6,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

텐즈힐1 시세 10년 흐름

텐즈힐1 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 5,068만원에서 2026년 10월 20억 2,811만원으로 10년간 +211.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 3,844만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +60.6%, 5년 +33.2%, 전세가율 41.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

아이 키우기 좋아요
어느덧 · 2023.06
초품아에 학원 보내기 편리합니다.
미아용 · 2023.05
왕뉴에 중학교 설립 진행사항읏 어덯게 되나요?
마스크를깜빡한밀크씨슬 · 2023.04
초품아에 학원가 상가가 단지안에 있어 너무 살기 편리합니다
미아용 · 2023.03
교통이 편하고 산책로가 가까이 있어요
엘레강스원 · 2023.02
건폐율낮아 동간거리 넓음 초품아 학원들도 단지내있어 편리합니다
미아용 · 2023.02
초품아고 단지 내 구립어린이집 있어서 취학 전 후 연령 아이 키우기 좋습니다 조경도 잘 되어있어 산책하기 좋구요
VEGE77 · 2022.12
조경이예뻐요. 대상받은 단지예요.
나이 · 2022.11

주민 이야기 14개 더 보기

조용하고 아이들과 살기좋은 큰 단지
김대표라는 · 2022.10
조용하고 상권도 좋아요
수윤 · 2022.09
조용하고 살기 너무 좋습니다. 청계천산책루트도 좋구요
올나 · 2022.07
경사지 비중이 많은 성동구 내에서 보기드문 평지대 아파트 단지이고 대단지라 편의시설 등 거주요건이 좋음.
한공 · 2022.07
최고로 깔끔하고 정갈한 조경과 깨끗한 청계천 산책로
74강호동 · 2022.07
경사지 비중이 높은 성동구내에서 평지이고 대규모단지 등 실거주 환경이 매우 만족스러운 편임.
한공 · 2022.07
쾌적하고 조용한 곳
리치한유유자적 · 2022.06
단지 조경 대상아파트 접수
황소#804 · 2022.06
단지내 공원조성이 넘 아름답고 애들키우기좋은단지입니다! 교통은 정말 접근성 넘좋아요
베가스 · 2022.05
드디어!! 왕십리 뉴타운에 중학교가 설립되려나봐요😃 초, 중, 고 연결되서 너무 좋네요
돈을벌고싶은이순신 · 2022.05
광화문 직장인에게 최적의 출퇴근 위치입니다. 운동 겸 청계천을 걸어서 퇴근하기도 해요.
aladdin · 2022.05
살기좋은 동네에요^^
굴렁이 · 2022.05
교통이 아주 좋고 서울 한복판 2호선 이내에 대단지 아파트는 정말 손에 꼽혀요
머루 · 2022.04
뉴타운으로 조성된 단지라 도심 속 신도시처럼 상가 구성도 좋고 편의시설이 잘 정비되어 있습니다. 특히 텐즈힐 1단지는 초품아이며 동간거리가 넓어 일조량이 좋고 단지 안이 쾌적합니다. 단지 관리가 잘되어 해마다 관리분야에서 수상을 했습니다. 청계천도 가까워서 산책하기 좋습니다. 이마트와 홈플러스같은 대형마트가 있고 지하철도 도보 10분이내로 가능합니다.
락형 · 2022.03

자주 묻는 질문

텐즈힐1 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 텐즈힐1 25평 매매 최근 실거래가는 20억 5,500만(2026.06.20 계약, 9층)이고, 2026.10.31 기준 매물 최저가는 20억 5,000만(저층)입니다.
텐즈힐1 25평 적정 호가는 얼마인가요?: 텐즈힐1 25평(전용 59.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~6층) 20.8억~21.8억, 중층(7~12층) 21.5억~22.3억, 고층(13~18층) 21.9억~22.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 20.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UdWjW?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
텐즈힐1 25평 보유세는 얼마인가요?: 텐즈힐1 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 195만 원(재산세 195만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 7,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
텐즈힐1 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 텐즈힐1 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 20억 7,127만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 20억 2,811만보다 2.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
텐즈힐1 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 텐즈힐1에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.3개월이 걸립니다(성동구 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
텐즈힐1의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 뉴타운 1구역이 남긴 1,702세대, 상왕십리역 초역세권 평지 초품아, 국평 22.6억을 찍은 거래 체력이고, 남은 숙제는 중학교 신설이라는 마지막 퍼즐, 단지 밖 미정비 구역, 광역중심 계획의 확정 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UdWjW?section=reason 에 있습니다.
텐즈힐1는 하왕십리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 텐즈힐1는 하왕십리동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 6,790만원)입니다. 하왕십리동에서 가장 비싼 아파트는 센트라스(평당 7,132만원)입니다.
텐즈힐1 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 텐즈힐1의 라이벌 단지는 센트라스(하왕십리동, 2,529세대, 2016년 입주), 텐즈힐2(상왕십리동, 1,148세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센트라스 24억 1,500만원, 텐즈힐1 22억 8,000만원, 텐즈힐2 22억 6,000만원으로 텐즈힐1가 센트라스보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 센트라스와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
텐즈힐1 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 텐즈힐1 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 6억 5,068만원에서 2026년 10월 20억 2,811만원으로 10년간 +211.7% 올랐습니다. 최고점은 2026년 9월 20억 3,844만원이며 지금은 최고점 대비 -0.5%입니다. 최근 1년 +14.4%, 3년 +60.6%, 5년 +33.2%, 전세가율 41.7%.
텐즈힐1 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 31일 기준 25평형의 매매 시세는 20.2억, 전세는 8.4억입니다. 30평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.8억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 9.9억입니다. 33평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 10억입니다. 48평형의 매매 시세는 23.7억, 전세는 11.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.4억, 전세는 14.1억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 14.3억입니다.
텐즈힐1 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 텐즈힐1는 하왕십리동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.
텐즈힐1 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 서울숭신초등학교, 동마중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.
텐즈힐1 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 텐즈힐아파트107동앞 (71m), 왕십리중앙교회 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울숭신초등학교 (113m), 서울숭신초등학교병설유치원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐즈힐1단지아파트 휴카페 (116m), 카페이너프 (196m)이 있습니다.

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