하왕십리동 텐즈힐1 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

텐즈힐1 한눈에 보기

텐즈힐1는 하왕십리동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

텐즈힐1 33평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.01 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

텐즈힐1 33평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 22.2억~24.6억, 중층(7~12층) 23.1억~25.2억, 고층(13~18층) 23.6억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐1 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 290만 원(재산세 255만 원 · 종부세 35만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 3,870만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 텐즈힐아파트107동앞 (71m), 왕십리중앙교회 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울숭신초등학교 (113m), 서울숭신초등학교병설유치원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐즈힐1단지아파트 휴카페 (116m), 카페이너프 (196m)이 있습니다.

텐즈힐1 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 텐즈힐1 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 9,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 4,291만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 아이 키우기 좋아요

  어느덧 · 2023.06

• 초품아에 학원 보내기 편리합니다.

  미아용 · 2023.05

• 왕뉴에 중학교 설립 진행사항읏 어덯게 되나요?

  마스크를깜빡한밀크씨슬 · 2023.04

• 초품아에 학원가 상가가 단지안에 있어 너무 살기 편리합니다

  미아용 · 2023.03

• 교통이 편하고 산책로가 가까이 있어요

  엘레강스원 · 2023.02

• 건폐율낮아 동간거리 넓음 초품아 학원들도 단지내있어 편리합니다

  미아용 · 2023.02

• 초품아고 단지 내 구립어린이집 있어서 취학 전 후 연령 아이 키우기 좋습니다 조경도 잘 되어있어 산책하기 좋구요

  VEGE77 · 2022.12

• 조경이예뻐요. 대상받은 단지예요.

  나이 · 2022.11

자주 묻는 질문

텐즈힐1 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

텐즈힐1 33평 매매 최근 실거래가는 22억(2026.10.01 계약, 2층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 23억(저층)입니다.

텐즈힐1 33평 적정 호가는 얼마인가요?

텐즈힐1 33평(전용 84.88㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~6층) 22.2억~24.6억, 중층(7~12층) 23.1억~25.2억, 고층(13~18층) 23.6억~25.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 21.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UdWjW?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

텐즈힐1 33평 보유세는 얼마인가요?

텐즈힐1 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 290만 원(재산세 255만 원 · 종부세 35만 원)입니다. 2026년 공시가격 13억 3,870만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

텐즈힐1 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 텐즈힐1 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 22억 9,893만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 22억 4,291만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

텐즈힐1 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

텐즈힐1에는 지금 매물이 79건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 26.3개월이 걸립니다(성동구 평균 22.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

텐즈힐1의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 뉴타운 1구역이 남긴 1,702세대, 상왕십리역 초역세권 평지 초품아, 국평 22.6억을 찍은 거래 체력이고, 남은 숙제는 중학교 신설이라는 마지막 퍼즐, 단지 밖 미정비 구역, 광역중심 계획의 확정 대기입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6UdWjW?section=reason 에 있습니다.

텐즈힐1는 하왕십리동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

텐즈힐1는 하왕십리동 아파트 13곳 중 평당 시세 4위(평당 6,796만원)입니다. 하왕십리동에서 가장 비싼 아파트는 센트라스(평당 7,213만원)입니다.

텐즈힐1 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 텐즈힐1의 라이벌 단지는 센트라스(하왕십리동, 2,529세대, 2016년 입주), 텐즈힐2(상왕십리동, 1,148세대, 2014년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센트라스 24억 1,500만원, 텐즈힐1 22억 8,000만원, 텐즈힐2 22억 6,000만원으로 텐즈힐1가 센트라스보다 5.6% 낮았고, 2017년 이후 센트라스와의 반기 맞대결은 0승 18패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

텐즈힐1 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

텐즈힐1 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 9,869만원에서 2026년 11월 22억 4,291만원으로 10년간 +180.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 22억 4,456만원이며 지금은 최고점 대비 -0.1%입니다. 최근 1년 +8.9%, 3년 +48.7%, 5년 +27.9%, 전세가율 45%.

텐즈힐1 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 25평형의 매매 시세는 20.3억, 전세는 8.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 8.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 10억입니다. 33평형의 매매 시세는 22.4억, 전세는 10.1억입니다. 48평형의 매매 시세는 23.4억, 전세는 11.7억입니다. 53평형의 매매 시세는 25.3억, 전세는 13.9억입니다. 54평형의 매매 시세는 25.5억, 전세는 14.5억입니다.

텐즈힐1 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

텐즈힐1는 하왕십리동에 위치한 1,702세대 대단지 아파트로, 2015.04 입주한 12년차 단지입니다.

텐즈힐1 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울숭신초등학교, 동마중학교, 무학여자고등학교가 있습니다.

텐즈힐1 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 텐즈힐아파트107동앞 (71m), 왕십리중앙교회 (183m)이 있습니다. 교육 시설로는 서울숭신초등학교 (113m), 서울숭신초등학교병설유치원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 텐즈힐1단지아파트 휴카페 (116m), 카페이너프 (196m)이 있습니다.

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