창곡동 위례더힐55 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

위례더힐55 한눈에 보기

위례더힐55는 창곡동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

위례더힐55 34평 매매 최근 실거래가는 17억 2,500만(2026.11.02 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

위례더힐55 34평(전용 85.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 16.8억~17.3억, 중층(7~13층) 17.3억~17.7억, 고층(14~20층) 17.6억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

위례더힐55 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 148만 원(재산세 148만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고운아이어린이집 (99m), 위례더힐어린이집 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례더힐정문 (129m), 위례센트럴푸르지오 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유성복 갤러리 (333m), 샤샤커피 위례카페마을점 (371m)이 있습니다.

위례더힐55 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례더힐55 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 6,232만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 648만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 지하철과 트램과의 이용거리가 너무 멀어요ㅠㅠ 버스 이용도 학교들이 있어서 30키로 구간이 너무 많구요...ㅠㅠ 트램은 누구를 위한것인지... 주변에 편의시설 이용도 바로 없어서 약국 이용하려면 한참 걸어가야해요 공원이 바로 있는건 좋긴 하지만 소음 있어요 디스하는건 아니지만 불편한건 사실.. 위례 다른 아파트에 비해 아쉬움이 많아요

  평범한보안관 · 2026.03

• 조용하고 자녀 학교 다니기 편합니다.

  쿠폰2023 · 2023.05

• 조용하고 초등학교 인접하여 생활하기 좋습니다.

  쿠폰2023 · 2023.05

• 최근 전세가격은 얼마인가요?

  가자가자더힐 · 2023.04

• 위례더힐 실거주 맛집입니다.

  hyo7875 · 2023.03

• 구조가 정말 넒게 잘 빠졌어요

  김정훈#360 · 2023.03

• 공원도 가깝고 너무 좋아요

  위례11 · 2023.03

• 초중고 가까워서 아이 키우기 좋고 부대시설이 활성화되어 있어서 운동, 사교에 좋은 아파트.

  훈인 · 2023.03

자주 묻는 질문

위례더힐55 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

위례더힐55 34평 매매 최근 실거래가는 17억 2,500만(2026.11.02 계약, 5층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억(저층)입니다.

위례더힐55 34평 적정 호가는 얼마인가요?

위례더힐55 34평(전용 85.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 16.8억~17.3억, 중층(7~13층) 17.3억~17.7억, 고층(14~20층) 17.6억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QyBjW?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

위례더힐55 34평 보유세는 얼마인가요?

위례더힐55 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 148만 원(재산세 148만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 2,097만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

위례더힐55 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 위례더힐55 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 17억 6,232만으로 전망됩니다(상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 17억 648만보다 3.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

위례더힐55 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

위례더힐55에는 지금 매물이 56건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.2개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

위례더힐55의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 단지 앞 초역세권 예약, 1380세대가 만드는 거래 체력, 초품아 중품아 고품아 한 번에이고, 남은 숙제는 삼동선 결과 발표까지의 공백, 상권과의 거리라는 오해, 2015년식 단지의 관리 숙제입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6QyBjW?section=reason 에 있습니다.

위례더힐55는 창곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

위례더힐55는 창곡동 아파트 15곳 중 평당 시세 11위(평당 5,019만원)입니다. 창곡동에서 가장 비싼 아파트는 위례센트럴자이(평당 7,538만원)입니다.

위례더힐55 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 위례더힐55의 라이벌 단지는 위례롯데캐슬(학암동, 1,673세대, 2016년 입주), 위례그린파크푸르지오(학암동, 972세대, 2016년 입주), 위례숲우미린(학암동, 875세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 위례롯데캐슬 17억원, 위례더힐55 16억 7,000만원으로 위례더힐55가 위례롯데캐슬보다 1.8% 낮았고, 2017년 이후 위례롯데캐슬와의 반기 맞대결은 14승 6패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

위례더힐55 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

위례더힐55 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7억 9,010만원에서 2026년 11월 17억 648만원으로 10년간 +116% 올랐습니다. 지금이 시세 최고점입니다. 최근 1년 +17.2%, 3년 +44.7%, 5년 +14.6%, 전세가율 47.3%.

위례더힐55 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 17억, 전세는 8억입니다. 53평형의 매매 시세는 19.3억, 전세는 10.5억입니다.

위례더힐55 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

위례더힐55는 창곡동에 위치한 1,380세대 대단지 아파트로, 2015.12 입주한 12년차 단지입니다.

위례더힐55 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 위례푸른초등학교, 위례중앙중학교, 복정고등학교가 있습니다.

위례더힐55 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 고운아이어린이집 (99m), 위례더힐어린이집 (124m)이 있습니다. 교통 시설로는 위례더힐정문 (129m), 위례센트럴푸르지오 (139m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유성복 갤러리 (333m), 샤샤커피 위례카페마을점 (371m)이 있습니다.

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