염창동 염창힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

염창힐스테이트
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염창힐스테이트

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
4개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
2개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    재개발
    양지빌라
    250m
  • B
    리모델링
    염창무학
    282m
  • B
    재개발
    우성연립
    299m
  • A
    재건축
    우성1,2차,삼천리
    544m
  • S
    철도
    등촌역(GTX-E)
    691m
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
염창힐스테이트 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액139,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    서울염동초
    서울 상위 64%
    3분 / 0.1km
  • A
    경서중
    서울 상위 30%
    1.7km
  • S
    강서고
    서울 상위 13%
    서울대 21의대 40
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
50명
자료 보유 4개교 합계
의대
40명
자료 보유 1개교 합계
치대
11명
자료 보유 1개교 합계
한의대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
10명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울염동초등학교
B
상위 64%
 3분 / 0.1km
염창중학교
A
상위 41%
0.3km
염경중학교
B
상위 61%
0.4km
영일고등학교
B
상위 55%
1.1km
세현고등학교
B
상위 71%
1.3km
더보기
환경
거주점수
매우좋음
90점
교통
68점
보통
생활
90점
매우좋음
교육
95점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

염창힐스테이트 한눈에 보기

염창힐스테이트는 염창동에 위치한 135세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

염창힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억(10층)입니다.

염창힐스테이트 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 13.2억~13.7억, 중층(6~11층) 13.5억~13.9억, 고층(12~17층) 13.6억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

염창힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 115만 원(재산세 115만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 염창매쓰폴학원 (2m), 샐리스잉글리쉬(Sally's English)영어교습소 (2m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레즐리컵 (6m), 조치과의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (151m), 새마을금고 (152m)이 있습니다.

염창힐스테이트 단지 정보

세대수
135세대
입주
2009.12 (18년차)
층수
7~17층
용적률
248%
건폐율
29%
주차
160대 (세대당 1.18대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대건설
평형
32·33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
32평13억 6,746만7억 6,050만
33평13억 6,695만7억 6,206만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.8%

계약일동층거래가
2026.07.24—13층13억 9,000만
2026.02.14101동15층13억 6,000만
2025.11.16101동12층12억 4,500만
2025.10.19101동10층11억 7,500만
2025.10.15101동3층11억 9,000만
2024.12.17101동5층10억 9,000만
2024.07.18102동1층10억 6,000만
2024.07.11101동3층11억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 4건 · 최저 13억 · 중간 13억 9,000만 · 최고 14억 5,000만
  • 단지 전체 매물 6건 (강서구 평균 6.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 11~16층
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 99세대—26.07.24 32평 13층 13억 9,000만(동 추정)
102동12층 · 36세대—24.07.18 32평 1층 10억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울염동초등학교144m서울 상위 64%
염창중학교293m서울 상위 41%
염경중학교401m서울 상위 61%
영일고등학교1.1km서울 상위 55%
세현고등학교1.3km서울 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 소규모 단지지만 구조가 좋고 살기 편해요

    커어넬 · 2022.06

자주 묻는 질문

염창힐스테이트 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
염창힐스테이트 32평 매매 최근 실거래가는 13억 9,000만(2026.07.24 계약, 13층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 13억(10층)입니다.
염창힐스테이트 32평 적정 호가는 얼마인가요?
염창힐스테이트 32평(전용 84.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~5층) 13.2억~13.7억, 중층(6~11층) 13.5억~13.9억, 고층(12~17층) 13.6억~13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6MZmZV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
염창힐스테이트 32평 보유세는 얼마인가요?
염창힐스테이트 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 115만 원(재산세 115만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 9,030만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
염창힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 16일 기준 32평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.6억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 7.6억입니다.
염창힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
염창힐스테이트는 염창동에 위치한 135세대 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
염창힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울염동초등학교, 경서중학교, 강서고등학교가 있습니다.
염창힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 염창매쓰폴학원 (2m), 샐리스잉글리쉬(Sally's English)영어교습소 (2m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 레즐리컵 (6m), 조치과의원 (114m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (151m), 새마을금고 (152m)이 있습니다.

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