민락동 롯데캐슬자이언트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데캐슬자이언트 한눈에 보기

롯데캐슬자이언트는 민락동에 위치한 591세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

롯데캐슬자이언트 51평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.07.13 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

롯데캐슬자이언트 51평(전용 141.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~11층) 10.3억~10.7억, 중층(12~23층) 10.7억~11.9억, 고층(24~35층) 11.6억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬자이언트 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,401만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 롯데캐슬아파트 (77m), 롯데캐슬아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 북마스터영어도서관영어교습소 (115m), 샤갈의마을미술교습소 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라플라쥬데바그 (121m), E커피 (170m)이 있습니다.

롯데캐슬자이언트 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 롯데캐슬자이언트 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,652만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 8억 2,312만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 바다와 접해있고 야경이 너무 멋있어요

  산이조아 · 2023.06

• 창밖 경치가 좋습니다

  워렌베네 · 2023.02

• 바다, 광안대교 조망 좋아요~

  행복한아톰 · 2022.12

• 산책 하기좋은 동네

  민락동호랑이 · 2022.11

• 탁트인 오션뷰 밤엔 광안대교 야경에 살기좋은 환경 숲세권 백세권 마세권 역세권

  쏟아진김탁구 · 2022.04

자주 묻는 질문

롯데캐슬자이언트 51평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

롯데캐슬자이언트 51평 매매 최근 실거래가는 8억(2026.07.13 계약, 12층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 7억 5,000만(2층)입니다.

롯데캐슬자이언트 51평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데캐슬자이언트 51평(전용 141.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(2~11층) 10.3억~10.7억, 중층(12~23층) 10.7억~11.9억, 고층(24~35층) 11.6억~12.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 20건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6MNueV?pyeongType=51&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데캐슬자이언트 51평 보유세는 얼마인가요?

롯데캐슬자이언트 51평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 66만 원(재산세 66만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 2,401만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

롯데캐슬자이언트 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 롯데캐슬자이언트 51평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 2,652만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 8억 2,312만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

롯데캐슬자이언트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데캐슬자이언트에는 지금 매물이 87건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 65.2개월이 걸립니다(수영구 평균 26개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데캐슬자이언트는 민락동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

롯데캐슬자이언트는 민락동 아파트 18곳 중 평당 시세 10위(평당 1,841만원)입니다. 민락동에서 가장 비싼 아파트는 부산더샵센텀포레(평당 2,829만원)입니다.

롯데캐슬자이언트 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 롯데캐슬자이언트의 라이벌 단지는 센텀비치푸르지오(민락동, 1,082세대, 2003년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 센텀비치푸르지오 5억 6,750만원, 롯데캐슬자이언트 5억 6,500만원으로 롯데캐슬자이언트가 센텀비치푸르지오보다 0.4% 낮았고, 2017년 이후 센텀비치푸르지오와의 반기 맞대결은 17승 1패, 1위가 1번 바뀌었습니다.

롯데캐슬자이언트 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

롯데캐슬자이언트 51평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 8,362만원에서 2026년 11월 8억 2,312만원으로 10년간 +41% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 7,796만원이며 지금은 최고점 대비 -23.6%입니다. 최근 1년 -1.6%, 3년 -15.4%, 5년 -21.9%, 전세가율 67.6%.

롯데캐슬자이언트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 5일 기준 33평형의 매매 시세는 6억, 전세는 3.4억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.5억, 전세는 4.7억입니다. 51평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.5억입니다. 60평형의 매매 시세는 12억, 전세는 6억입니다.

롯데캐슬자이언트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

롯데캐슬자이언트는 민락동에 위치한 591세대 대단지 아파트로, 2003.11 입주한 24년차 단지입니다.

롯데캐슬자이언트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 민락초등학교, 한바다중학교, 부산센텀여자고등학교가 있습니다.

롯데캐슬자이언트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 롯데캐슬아파트 (77m), 롯데캐슬아파트 (84m)이 있습니다. 교육 시설로는 북마스터영어도서관영어교습소 (115m), 샤갈의마을미술교습소 (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 라플라쥬데바그 (121m), E커피 (170m)이 있습니다.

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